二手房过户之后,购房合同中介收回了_二手房交易买卖合同中介收回

1.二手房交易，卖方毁约未达成，只有定金协议，需要缴纳中介费么？

二手房 在中介签的合同有效吗 中介签的 二手房买卖合同 也是有效的。 二手房交易 十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了 土地出让金 ，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可" 买卖不破租赁 "，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其 抵押 或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 所以对于当事人来说，中介的二手房的买卖合同符合国家的法律规定，所以对于具体的问题分析首先就是自己的情况是否存在法律上的问题，如果没有，中介的合同就是有效的合同，对于当事人的利益维护就会出现积极有利的影响。

二手房交易，卖方毁约未达成，只有定金协议，需要缴纳中介费么？

随着二手房成交量的增加，买卖纠纷的数量也大量出现，其中不乏因中介责任而产生的麻烦。现在的二手房市场中，中介公司层出不穷，其代理水平高低也不相同，有的中介甚至违规操作，既坑害了买卖交易者，又搅得中介市场“乌烟瘴气”。既然市场已经这样，那小编只能给大家一些关于能追究中介责任的情况，希望二手房买卖双方在看到这几点后，也对自己的交易做个检查。

情况一：隐瞒房屋弊端

在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

情况二：未履行提醒、告知义务

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

情况三：不提示某些特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。

情况四：审查不到位

例如：在夫妻一方处分共有房屋的情况下，由于买受人通常欠缺相关法律知识，中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。

情况五：怂恿签订阴阳合同

在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

情况六：虚构社保、规避限购令

在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

以上六种情况便是可以追究中介责任的，在二手房买卖的时候，买卖双方都应该对此做核查，尽量避免此类事情发生，若真有发生，可以向法院提出责任申请。

（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；

2.中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

3.中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

法律依据

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。