德城区二手房买卖信息_德城区二手房买卖信息查询

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根据《德州市住房和城乡建设局 德州市财政局 国家税务总局德州市税务局 人民银行德州市中心支行关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》(德建发〔2022〕15号)精神,经研究,德州制定了新建商品住房购房补贴实施细则。

一、补贴条件及标准

2022年5月21日(含)至2022年12月31日期间,在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区购买新建商品住房并办理网签、备案的(网签时间和备案时间均在以上期间),由财政给予房屋成交价1%的补贴。

二、办理程序

(一)申请

符合条件的购房者,向房地产开发企业提交《新建商品住房购房补贴申请表》(附件1)和网签备案的《商品房买卖合同》、购房者件等相关证明资料。房地产开发企业负责对购房者提供的材料进行初步审核,核对原件后留存复印件,填写《新建商品住房购房补贴汇总表》(附件2)并加盖企业公章,连同电子版和其他证明材料一同报送市房管中心。房地产开发企业和购房者对其提交材料的真实性负责。

(二)报送与审核

房地产开发企业定期向市房管中心报送购房补贴资料,德城区的房地产开发项目每月1日至15日报送,经济技术开发区和运河经济开发区的房地产开发项目每月16日至月底报送。市房管中心负责对企业报送的材料进行审核,填写 《新建商品住房购房补贴汇总表》、《新建商品住房购房补贴所需资金统计表》并加盖公章,一式四份,分别发送市财政局、相应区财政局、区建设局(建管部)。

(三)发放

购房补贴每两个月发放一次。德城区、经济技术开发区、运河经济开发区建设局(建管部)在收到《新建商品住房购房补贴汇总表》、《新建商品住房购房补贴所需资金统表》后,按照国库集中支付规定程序,分别向相应区财政部门申请拨付购房补贴资金,资金下达到区建设局(建管部)后,7个工作日内将购房补贴直接发放到购房者手中。

三、资金保障

(一)资金来源

购房补贴所需资金由市、区财政按照3:7比例分级负担。其中,市级资金由市财政局根据市房管中心报送的《新建商品住房购房补贴所需资金统计表》,将资金指标分别下达德城区、经济技术开发区、运河经济开发区;区财政部门负责筹集本级应负担资金。

(二)专账管理

新建商品住房购房补贴实行专账管理,专款专用。德城区、经济技术开发区、运河经济开发区财政部门统筹市、区两级资金,按照市房管中心、相应区建设局(建管部)提报的资金拨付,通过国库集中支付,及时、足额将补贴发放到购房者指定银行账户,严禁截留、挪用。

四、其他事项

(一)房屋成交价是指网签备案合同总价款。

(二)回迁安置房、经济适用住房等不适用购房补贴政策。凡住宅、住宅公寓之外的房地产项目和德州市化解中心城区城镇居民住房产权问题工作专班处理的已经入住、重新办理网签备案的项目,不列入补贴范围。

(三)严禁通过变更、撤销网签合同套取购房补贴。德建发〔2022〕15号文件出台前已办理网签的,不享受购房补贴本细则所称网签时间为商品房买卖合同网签系统记录的受理时间。

(四)严禁通过撤销合同备案套取购房补贴。德建发〔2022〕15号文件出台后撤销合同备案的房屋,不再享受购房补贴。享受购房补贴后撤销合同备案的,需退回购房补贴;拒不退回的,不予办理备案撤销申请。

(五)房地产开发企业存在配合购房者变更、撤销网签合同、撤销合同备案骗取购房补贴行为的,要依法追回购房补贴,暂停企业网签权限,公开通报,并作为不良信用信息计入该企业信用档案。对相关责任人按规定严肃追责,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(六)本办法自印发之日起执行,市住房城乡建设局、市财政局按照部门职责负责解释,未尽事宜共同研究解决。

什么是房产整体存量市场?

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在现实生活中，人们想要购买二手房或是租房，都可以通过房屋中介来寻找房源，最近有朋友问小编，安阳有哪些房产中介，小编收集了一些当地部分的中介地址，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、安阳有哪些房产中介

1、鑫亿房产

地址：建设路附近

电话：0372-7756111

2、家家房产投资咨询中心

地址：文明路云玲卫生室旁

电话：0372-8121088、0372-5500500

3、义和兴中介

地址：政通路附近

电话：--

4、金桥中介信息部

地址：桃园大道附近

电话：0372-5580588

5、内黄爱心中介所

地址：南大街南街招待所附近

电话：0372-6683916

6、河南融鑫不动产

地址：长安中路长德商贸城旁

电话：15617457555

7、宜居房产中介

地址：太行路中宇卫浴旁

电话：15836337445、18238595727

8、正邦房产中介

地址：枣乡大道附近

电话：0372-7780033

9、万家房介

地址：英民路希妃美容美体店旁

电话：0372-8668880

10、滑县房产便民服务大厅

地址：卫河路159号附近

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11、崇恩不动产城区中介

地址：灯塔路中国农业银行旁

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12、安居乐业中介有限公司(东大街分店)

地址：东大街附近

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13、玛雅房屋

地址：东风路安阳一中教育中心东50米

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14、369房产中介(平原路)

地址：平原路附近

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15、爱家房产中介

地址：光华路北段

电话：15670031005

16、晨峰房产

地址：平原路雅斯英语学校旁

电话：15993839687

17、宏达房产中介

地址：文明大道百世汇通旁

电话：15937295221

18、百信房产中介

地址：文源文学画室旁

电话：--

19、天时中介

地址：灯塔路与友谊路交叉口旁

电话：0372-3285557、0372-5195986

小编总结：以上就是小编为大家分享的安阳有哪些房产中介，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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不知道是不是存量房

存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。现就1998-2003年我县房地产业发展现状、存在问题及未来发展趋势分析如下：

一、1998-2003年我县房地产市场运行情况

（一）国民经济快速发展，人民生活不断改善。1998-2003年，我县国内生产总值由1998年的56.5亿元增加到2003年的96.5亿元，财政总收入由3.35亿元增加到7.53亿元；城镇居民人均可支配收入由8502元增至14424元，农民可支配收入由3318元增至4702元。

（二）房地产发展势头良好，已逐渐成为重要产业。1998年以来，我县房地产开发实际完成投资额的年增长幅度在17.53%以上。2003年完成房地产投资额2.亿元，有力地推动了全社会固定资产投资增长和国民经济发展，房地产业已成为我县国民经济发展中的一支生力军。

（三）土地供应情况（表格附后）。1999-2001年，我县房地产市场从无到有，处于发展期，土地供应量也逐年上升，加上旧城改造，至2001年达到最高，项目数有26个，供应量为18.5894公顷，其中用于住宅用地供应量为8.2554公顷，占当年供应总量的44.4%。2002年由于宏观干预，我县房地产市场进入低谷期，土地供应量最低仅为2.8854公顷，到2003年开始复苏，供应量有所增加，达10.6276公顷。从供地来源看，存量土地与增量土地分别占总供地量的11.72%和88.28%。2003年开始，国家宏观调控政策实施，对增量土地使用略有下降，加大了旧城改造力度。另外，我县商业、市场、旅游等用地供应不多，这与我县经济发展结构及速度有关。近6年来，我县用于住宅用地供应量为37.35448公顷，而用于商业土地供应总量仅为7.3289公顷，市场、旅游等其它经营性用地供应量仅为2.3821公顷，可见在经营性用地供应中，住宅用地还是占绝大部分，基本上集中在城市规划区内。

（四）房地产开发情况。从我县统计部门的数据显示，1998—2003年房地产开发投资额波动较大。2002年为历年最高，共完成投资额5.73亿元，比2001年增长3.1%。施工房屋面积83.1万平方米，减少2.2%，竣工房屋面积23.3万平方米，减少5.3%；商品房销售面积16.4万平方米，减少16.8%；年末商品房空置面积6.9万平方米，增长102.9%。

（五）房地产市场购销两旺，房地产价格稳步上升。1998年以来，房地产销售总量年均保持在15万平方米以上，其中住宅销售总量每年基本保持在12万平方米以上。据我县相关统计资料显示，我县商品住房均价从1998年的1200元/平方米，增长到2003年的2200元/平方米，6年涨幅达83%。

（六）购房动机发生变化，由自住转为投资。我县有一定数量居民购房动机发生变化，由原来自住转向以营利为目的。据2002年房展会统计，我县居民购买外地房产，70%以上是商铺。

（七）行业规模迅速扩大，打造品牌房开企业。截止2003年底，全县房开企业发展到43家，比去年增加了8％。规模较大的5个企业投资额占全县商品房投资额的24％，一批规模大、竞争力强、品牌知名度高的房开企业脱颖而出。

（八）房地产金融业发展良好，为房地产市场的良性发展提供强大支持。从1998年末至2003年末，我县各项房地产金额从17.51亿元增加到37.10亿元，6年间增长了2.12倍。2003 年末，房地产比去年同期增长1.38％。房地产信贷业务是近几年来发展最快的信贷品种，个人住房发展迅速。据人民银行平阳县支行统计数据，我县在2001年以前个人购房信贷廖廖无几，在2001年个人购房信贷也只有623万元，仅占信贷总额的0.99%，而在2003年个人购房额就有8554万元，比2001年增长13.7倍多，占总额的8.95%。随着宏观调控干预，到2004年6月个人购房信贷比例虽有所下降，只有8.74%，但其总额已有8904万元，比2003年增长350万元。由此可见，我县房地产信贷给房地产市场提供了一个良好的信贷环境，也给我县房地产市场的可持续发展提供了一个强有力的保障。

（九）房屋拆迁情况。我县旧城拆迁工作从1991年开始，在摸索中不断发展，现已形成一套比较完整的拆迁管理制度。2002年出台《平阳县城市房屋拆迁管理实施办法》，从以产权调换逐步发展为以货币补偿安置为主，确保了拆迁双方当事人的合法权益，体现了公开、公正、公平性。同时，2004年又规范了农村村改拆迁管理工作，出台了《平阳县农村房屋拆迁管理暂行办法》。昆阳镇解放街北路货币化拆迁安置得到广大拆迁户的一致认可。

（十）存量房产交易活跃，健全住房供应体系。自19年房改房上市政策出台后，存量房产交易活跃。2003年存量房成交量达47.49万平方米，比上年增长42.70%。同时，启动经济适用房，健全住房供应体系。不同层次住房供应方式，满足了不同收入家庭住房需求，大大改善了城乡居民住房条件，我县城镇居民人均住房面积达到35.9平方米，农民人均建筑面积达到35.1平方米，居全市前列。

（十一）住房保障体系情况。我县自19年被列入国家安居工程试点县以来，安居工程（经济适用房）改变了原来以单一途径的集资合作建房，转为解决机关干部、工矿企（事）业单位的干部职工住房困难。从1998年起到目前为止，国家先后下达我县安居工程（经济适用房）建设规模共25万平方米。为建立和完善我县多层次的住房供应体系，解决最低收入家庭住房困难，县房改办根据市、县有关工作部署，拟将出台廉租住房实施办法。现根据该办的初步调查摸底，我县最低收入家庭居民258户，符合廉租住房登记的有215户（目前我县准备在昆阳镇试行）。

二、1998-2003年我县房地产市场基本特点分析

1、繁荣经济强硬支撑。近年来，我县经济保持较快发展速度，2003年全县国内生产总值和财政总收入与1998年相比，分别增长71%和125%。随着经济快速发展，居民生活得到明显改善，2003年全县城乡居民储蓄已达46.96亿元，与1998年相比增长191%。

2、住房制度改革不断深化。我县房改起步较早，目前住房公积金覆盖面达50%。随着住房制度改革逐步深化，在很大程度上刺激了居民购房积极性，从而释放出潜在的巨大住房消费能量。

3、国家宏观政策大力推动。一是消费减负，降低入市门槛。自19年以来房产交易契税、规费一再下调。由19年之前成交额的6%下调至1.5%，2001年6月国家清理取消了47项建设性收费，2002年新建商品房交易管理费按3元/平方米收取，二手商品、落地房交易管理费按6元/平方米收取，非住宅交易管理费按12元/平方米收取，；二是推出个人住房，增强居民购房力。自1998年推出房贷政策以来，我县各类金融机构和住房资金管理中心累计发放个人住房余额11.7亿元。

4、居民的消费结构升级和消费品位大大提高。我县居民消费恩格尔系数，即“食”在消费总支出比重逐步下降，已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%，比全国平均40%低8.6个百分点，这正是增加住房消费的大好时机。另外，我县居民“一步到位、一房到老”的住房观念渐渐淡化。单间式住房不再受追宠，而舒适、宽敞、优美的居住环境成为大众追求的目标，这给我县房地产市场注入了强大的活力。

5、城市化进程加速发展。近年来，我县积极推进城市化进程，加速了城镇人口聚集。据统计资料显示，2003年我县城镇总人口达84.1万人，比1998年增长4.7%，此外，加上每年上万外来务工人员，这无疑给我县住宅产生巨大需求。

三、1998-2003年我县房地产市场运行中存在的主要问题和深层次原因分析

总体上说，我县房地产市场化程度较高，房地产业保持较快健康发展势头，但同时也存在一些问题：一是住房供应与居民需求的矛盾较突出，经济适用房和低价商品房供应远远不能满足市场需求。楼盘中大户型较多，小户型较少，提高了商品房均价；二是宏观调控手段和行政管理措施跟不上房地产市场形势发展，部分房开企业的自我约束机制不够完善，导致房开企业违规开发、虚广告、违规销售、延期交房、面积缩水、房屋质量差等问题；三是房地产投资增长速度缓慢。我县近几年经济发展速度不快，导致了房地产业发展缓慢。2003年全县房地产开发企业就有43家，而完成房地产开发投资仅为2.9682亿元，而且从这几年房地产业占GDP的比重一直徘徊在2.3%左右，并没有出现较大增幅，可以说房地产业对该县GDP的拉动并不明显，也没有产生规模效应；四是土地价格偏高，以及少数乡（镇）土地供应缺乏，土地供应量过大，导致房地产开发商大量圈地，商品房用地供应缺乏详细规划，随意性大；五是工薪阶层购房困难，房屋空置率和空关率增大。据统计，我县房价上涨的同时，空置率和空关率也随之增大。2001年空置率为3.5624万平方米，2003年则上升为5.4121万平方米。2003年，我县商品房均价由2001年的1500元/平方米上扬至2200元/平方米。以我县的经济水平，双职工家庭年收入2.36万元推算，如一个家庭买60平方米商品房，不吃不喝需要近7年时间。因此导致众多房源被少数有钱人购买，提高了空置率和空关率，而真正需要购房的工薪阶层，因经济问题而难以购房，形成了工薪阶层购房困难，空置率和空关率却加大的矛盾；六是房开企业整体水平不高。现有房开企业43家，其中仅有5家是2级资质的企业，其余都是3、4级企业，因而群体素质较低；七是房产中介经纪机构规模较小。我县房地产市场上有120家房产中介经纪机构，规模较大的为数不多；八是土地市场运作不甚规范。在开发地块取得的方式上，存在协议、拍卖出让两种形式，由于两种形式并存，造成房地产开发商风险不均、开发成本差异等；九是开发的小区品位不高。我县房地产开发至今，住宅精品少，小区品位都较低，上规模、上档次的住宅小区寥寥无几。

四、保持我县房地产市场持续健康发展对策

1、要加快房地产宏观发展战略研究和房地产业发展总体规划的编制。房地产宏观发展战略研究和房地产业总体规划将调解长期以来因为行政区面积过小对我县可操作性提出政策措施；将把房地产用地拓展与老城区功能改造相结合，同时强调生态环境。通过总体规划的编制与实施，真正实现“自然一空间一人文系统”的整体格局和发展模式。要在大量调研的基础上，制定好近、远期房地产开发，正确处理好“度”和“量”的关系，以有效防止该县房地产业“泡沫”产生。在制定时要兼顾“两头”，适时调控开发结构，今后住宅要统筹考虑社会各阶层住房需求，特别要关注“平民住房”，要重点向中、低收入家庭倾斜，使他们买得起房，有房子住。

2、要加强对房地产发展研究，提高宏观调控能力。加强房地产市场的分析和研究，逐步建立房地产市场的预警和信息披露制度，提高对市场的分析和判断能力，加强宏观调控能力，并正确引导房地产的投资和消费，建立健全房地产市场预警机制。

3、要控制商品房价格非正常上涨。一是要根据房地产市场需求，保持土地合理的供应量和供应比例，加大经济适用房建设，限制高档住宅的盲目开发和大规模建设，以防止出现积压；二是要增强房地产市场透明度，给房开商创造平等竞争环境。同时，要科学、合理制定招、投标办法，防止地价以“天标”中标；三是要加快建立房地产市场监测体系，对市场供求比例、价格走势及时进行必要的信息的收集和反馈，以引导房开企业做好市场的细分和定位，避免盲目性，并有利于及时进行宏观调控。

4、要盘活存量土地，增加土地有效供给，确保适度土地供应总量，逐步建立梯度土地供应体系，尽可能满足不同层次住宅需求。随着城市化进程加快，建设和房地产用地的需求与可供给量之间的矛盾日益尖锐。因此，要适度拓展该县发展空间，提高土地供应能力。加大基础设施建设，利用好闲置土地，改革现有土地产权交易制度，促使城乡内部大量的存量和低度利用土地进入市场。要求土地出让责任单位要按照出让时间，按时交地，确保用地顺利完成，逐步建立梯度土地供应体系，满足不同层次住宅需求。

5、要改进和加强房地产交易市场管理。一是要加强商品房预（销）售管理，规范商品房销售环节，解除购房者后顾之忧；二是要加强房产经纪机构管理，规范房地产中介行为；三是要简化房产交易手续，提高速度。

6、要努力提高住宅整体质量与提高房开企业整体素质。大力提倡和引导房开企业创建精品名牌住宅产品，提高住宅建设品位，严格控制低档次、小规模开发建设。要以廉租住房项目建设为龙头，推动我县住宅建设向新的更高层次发展。要不断优化居住小区环境，优化套型设计，充分合理利用空间，注重的充分节约和综合利用，建造生态住宅，使我县住宅建设朝着产业化方向发展。要取扶优限劣措施，严格入市门槛，对那些无资金实力、缺乏资质的房开企业，通过规范市场经济秩序及时清理出局。同时，制定一些优惠政策，向房地产行业中相对实力强、信誉好的企业倾斜，使企业做大做强，以适应入世后的新形势。

7、要加大经济适用房建设力度，改革建设和供应的方式。改革重点要体现在6方面：一是要全面推行经济适用房建设项目招标工作，改革房地产开发建设体制；二是要明确界定经济适用房购买标准，改革供应管理方式；三是要根据低收入家庭实际情况，改革完善住房保障体制；四是要严格经济适用房交易行为，改革交易管理制度；五是要加强对经济适用房价格监管系统研究，改革成本控制体系；六是要严格控制经济适用房单户建筑面积，优化户型空间，改革建设户型标准。同时，加快启动中、低价位大型住宅小区建设。

8、要提高预防金融风险意识，强化信贷管理。一是要控制总量，合理调整结构，实行差别政策，以控制房开在住房消费资金中的比重，抑制投资、投机需求和过度超前消费；二是要严格信贷管理，依法、依规，切实强化贷后管理；三是要在积极提供土地收购储备机构信用的同时，强化监控，实行封闭运行；四是要加强对个人住房管理，一方面要继续支持本地居民自住购房，适度提高首付额度，另一方面停止对异地购房、多套购房的个人。

9、要规范发展物管。要结合文明创建活动和综治工作，积极取行政、经济、法律等手段，在全县城镇范围内，全面推行物管。房管部门作为行业主管部门，要结合实际，积极开展试点工作、并注意总结经验，为推进物管产业化奠定坚实基础。

10、要加强房地产开发监控力度。据了解，目前昆阳镇房开用地较大，已远远超过当地住房需求量，这将影响整个地区房地产市场有序健康发展。要加强对该镇房开的监管力度。规定享受独立审批土地权限3年到期后不能继续延期，建立健全统一有序的房开市场，在全县土地总量控制上，既要适当增加供应、缓解供需矛盾，又要防止土地供应过度投放，形成市场风险。

五、未来3年我县房地产市场的初步判断、预测及发展趋势分析

综合我县房地产发展现状可以看出，当前我县房地产业形势可说是喜忧参半，既不能盲目乐观，也不能妄自菲薄。1998年以来，我县房地产价格上涨具有客观必然性，是我县房地产业发展过程的必然结果，相对较大需求空间对房价的上升提供了真实需求支持，而不是纯粹投资动机驱动下“虚涨”。这是“平阳现象”区别于“海南现象”的本质之处，也是我县能在房价较快上涨的同时，保持较低商品房空置率和防范泡沫能力的主要原因。基于以上背景分析，我县房地产市场还是有较展空间。主要表现在：

1、城市化进程发展需要给我县房地产业提供发展巨大空间。“构筑‘一都三县’，建设新平阳”，率先基本实现现代化是近几年我县发展的重要战略。“住在平阳、游在平阳、学在平阳、创业在平阳”是城市发展目标定位，这将有效拉动我县潜在房地产需求。疏散老城，建设新区，城市建设和人口布局逐步向县城地区疏散，加速城市化进程，构筑“大平阳”发展战略。我县行政区域扩大，为我县经济发展带来机遇，给房地产市场提供更多发展空间。根据联合国相关机构统计资料表明，人均GDP在800-8000美元之间为房地产业的起步及快速上升阶段。只有人均GDP在13000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。我国目前人均GDP在800美元左右，而我县人均GDP已超过1250美元。另外在90年代，发达国家人均住房建筑面积为：美国60平方米，英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到30平方米之前，房地产市场会保持旺盛住房需求。我县作为温州市较具集聚效应的大县，具有较展潜力。

2、我县重大配套工程建设及住宅建设供需和结构的矛盾给我县房地产提供发展潜在动力。我县区域旧城保护和改造经过10多年努力，居民住房条件得到明显改善。但在我县区域范围内仍有成片地块改造尚未完成，特别是昆阳镇解北11.87万平方米的危旧住宅拆迁改建，按25%扩面计算，需解决拆迁购置住房建筑面积14.84万平方米。另外，鳌江镇火车站的后年开通，瓯南大桥把鳌江、水头镇和苍南县龙港连为一体，对整片区域也起到很大推动作用。虽然，2004年前我县房地产开发项目用地已累计供应面积28.7134公顷，土地供应面积累计可建商品房43.0701万平方米，而近年来实施开放人口政策，每年新增人口在0.4-0.5万人，这里虽有经济适用房供给，但还不能满足。因此，急需加大住宅区建设，我县房地产业住宅投资空间仍未达到饱和。

3、我县规划与人口发展的购房需求量将持续增长，给我县房地产业提供发展真实需求。2003年，我县户籍人口为84.1万人，暂住人口3.83万人。根据我县有关规划资料，规划近期2005年户籍人口为85.88万人，远期2010年户籍人口为88.41万人。目前，随着该县招商引资，暂住人口不断涌入，以及失地农民转为非农人口、引进人才等因素，该县以后几年人口增长情况，城镇总人口以每年4000-5000人速度增长，其中非农人口增量为每年3000-4000人，暂住人口为每年200-300人。

（1）新增城镇人口住房需求

根据城镇人口预测，按照统一公式可以计算出新增城镇人口住房需求总量：

P1=W1·N+W2·R·F·N

式中：P1：新增人口住房需求总量

W1：新增人口中非农人口增量

N：新增人口人均建筑面积（按人均30平方米取值）

W2：新增人口中暂住人口增量

R：暂住人口中经商、办厂及咨询服务等收入比较高具有购房能力的人群比例（估计在9%左右）

F：暂住人口中具有购房能力的人群实际可能购房比例按5%计算得出每年新增人口住房需求总量：

2004年新增人口住房需求总量：

P=0.34×30+0.03×9%×5%×30＝10.2041（万平方米）

2005年新增人口住房需求总量：

P=0.4×30+0.03×9%×5%×30＝12.0041（万平方米）

2006年新增人口住房需求总量：

P=0.3×30+0.02×9%×5%×30＝9.0027（万平方米）

（2）经济发展居民改善居住条件对商品房的需求

由于目前我县居住在老城区的房屋都是落地房，根据2003年我县统计年鉴里数据显示本年我县城镇人均住房使用面积为35.9平方米，居住水平应该属于中等水平。但随着经济发展及收入的增加，人们对改善居住条件的愿望也随之强烈，必然购买新房换旧房，参照国际经验，如以非农业人口4万户为基数，按每年每户增加1平方米计算，年需求量为4万平方米左右。

（3）投资对商品房的需求

由于房地产具有保值、增值功能，一定数量的投资需求是必然存在的。近年来，有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场，一大部分人都成了“炒房一族”，其手头上房屋基本上有2至3套，但根据当前房地产市场低入住率，一旦可以赚钱，基本上都会出售。再加上近几年以前外出经商的人回乡投资房地产等因素，估计在我县投资对商品房的需求量，占新增城镇人口住房需求、经济发展居民改善居住条件对商品房的需求总和的30%左右。总之，从目前土地供应状况与未来市场需求分析，今后房地产市场将会更加完善和成熟，住房消费将会更趋理性

地产泡沫最大的城市有哪些？

丽景花园早就没房了吧。给你其他地方的房价你参考下。

城东区

志高国际：中医医院对面，均价6800左右。 工程灾害，迟迟不交盘。

安居·上上城二期：泰明路与五马路交汇，均价5600，顶层7600+

大安-绿世界 ： 泰莱高速北，应该不超5000。

恒基-富丽东方 ： 基本售完。6000左右现房。复式庭院加1000。

玫瑰庄园 ：方特游乐城南边附近，泰山东麓，6000左右，较实惠。

心怡佳苑：佛光路北段学府家园北临，纯多层住宅，6000估计买不到了。

宝龙城市广场：泰山区温泉路北首，多层7000左右，别墅10000起。

华城丽景湾：位于凤台东路以东，泰前大街以北，双龙河以西，老泰佛路以南 6500现房。东城国际：跟旧村改造混杂，工程进度慢，4500左右，产权不定。

御井苑：泰莱高速入口南，价格上涨，差不多5500。

三合御都：在三合村，环山路以南，应该价格不低，大市产权的话不低于7000。

市中区（城北区)

山景叠院：文化路中段，花园洋房均价8000多。 别墅10000起， 这个价位估计买不着了。

华府天地：农大南门斜对过，高层高档府邸，起价9000。 还剩一点尾盘11000左右。

奥来新天第：商住一体，东岳大街与科山路交接处，价格上涨迅速，直奔10000。

御泉大院：中式庭院，开盘时也是9000，现在二期在10000起。

恒隆广场：东岳大街中段，商住一体，预计价格不低于8000。

国山墅：市西侧紧挨，高档，宣扬12000---18000。

圣源美郡：基本无房，市周边，12000起。

国华时代：市政广场对面，8000---12000。

福源嘉苑：原三友社区，貌似6000左右，会涨的。

恒基理想家：青年路南口，8000起。

信德泰山御园：擂鼓石附近，高档稀有地块，不低于10000。

南关灵山大街区

中心国际：校场街与灵山大街交汇处，一期在建，靠老铁路，6000左右。

水岸华庭：南湖公园西侧，6000左右。

家园：青年路南口，6000+。

锦绣华城：南关路南口，5500左右。

中天三里银和源：火车站汽车站南部，6500起。

金星苑:南关南部，多层住宅，6000左右，几乎卖光了。

长城路沿线新区（CBD)

大展新城国际：长城路北首西侧，众多高层，30层左右，6000起。

福盈天际：长城路市二院的位置，商住一体，高层6000左右。别墅不明确。

华易·青年城：原来的长城小区改造，是5000多。二期新开发的价格高点，不超6000。

名仕尚座：长城路与泰山大街交汇处，商住一体，5800起。

国山中心：长城路北首东侧，现房住宅6500,左右，户型不好，商业写字楼价格高很多。

正嘉馨居：长城西路，体育场正对面，观山望岳，6600起。

圣地国际公寓：长城路北首东侧，商住一体，住宅6500左右。

天龙国际大厦：长城路 泰山大街立交桥东面，商住一体酒店式公寓，6500起。

苹果园：长城路 西侧，体育场斜对，大部分为市公安局宿舍，6000左右

新兴园：体育场路路西，较高档，8000左右。

名仁商郡：长城路煤田地质局东，6000起，估计买不到了。

山景尚宅：长城路北段路东，大型一体楼，一层不低于10户，6500左右。

五环小区：现在开发二期中，价位在6500--7000。

圣山大厦：长城路北段西侧，价格不知，应该不低于6000了。

名嘉城市广场：时代发展线南段，应该不低于7000.

碧云华庭：：时代发展线南段西侧，开盘时是6000，现在6500+。

泰山公馆：泰山大街和长城路G104交界处西北角，6500—7000。

城南开发区

奥林匹克花园：龙潭路南段，4500多。现在有5000的苗头了。

御景龙城：龙潭路与南天门路交汇处 ，4000+。

海普凤栖湾：大型社区，欧式田园风光，4500左右了。

海普凤凰湾：海普房地产的又一力作，大型社区，不高于5000。

河滨园：台湾的地产公司，台湾风格，4000--5000。

华新新城：华新地产在成功打造奥林匹克花园后又一力作，大型高层社区，4500--4800左右。

安居幸福里：紧邻龙潭路，4400起。

峪龙嘉苑：泰玻大街中段，共建六十栋楼，包括高层，回迁七栋，小区很大，5000左右。

龙城国际：兴源房地产继御景龙城和龙泉商业步行街之后的又一力作，4500+。

灵芝花园：城南徐家楼附近，5000左右。

城西区（岱岳新城区，高铁新区）

天平湖壹号：大河水库南岸，目前还没出价格，预计5000左右。

龙湾别墅和院：泰山大街西段青春创业园，多层洋房,5000，别墅价格不定，应该不高于6500。

阳光和墅：岱岳区光彩大市场东，多层应该4000左右，别墅6000+。

立丰世纪苑：泰山大街西首，青春创业园政务大厅东侧，多层3800，复式不高于5000。

东岳书香苑：岱岳区委区对面，现在不低于6000了。

泰山御府苑：岱岳区工业区南部，多层不高于4500，别墅不高于7000。

澎湖湾：泰山青春创业开发区新卫校以北，多层4000左右，花园洋房价格高一点。

泰山新湖绿园：泰山旅游度区内，6500左右。

信德彩世界：泰安市泰山大街西段，岱岳区农业局东邻，建设中，预计6500+。

德州学区房新政策2021

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、19平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。

在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。

10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞

我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：

第一名：香港

如果没有大的偶然件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

第二名：北京

北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不可替代的：第一，北京是国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一；第二，北京是中国最大的资金中心，目前汇聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占中国的超过一半。

其中第三点，是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量，可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金，并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现，并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子是基本上不卖的，所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。

第三名：深圳

目前深圳汇聚的资金，大概相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大概相当于上海的80%。但深圳的面积，只有上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。

深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。

深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零，如果以10年平均来看，在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里，深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制，是一件不可想象的事。

第四名：上海

上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不准备留给自己的时候，首先想到的基本上是上海。2018年内，上海将建设内地首个自由港，举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中，上海获得了中国城市最高规格的定位。

上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。此外，上海还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是，上海在新经济发展上不仅远远落后于北京，还被深圳超过、杭州逼近。上海的文化从骨子里讲究秩序和情调，跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋，很难改变。

第五名：杭州

杭州经济非常活跃，目前独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。

背靠中国民营企业最发达的浙江省，杭州经济结构比较合理，所有制上充满活力，是目前强二线城市里最接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚，杭州未来房价也非常值得看好。

第六名：三亚

海南楼市在2017年9月发生了重大转折，很多人还没有充分意识到。2017年9月22日，海南实施全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住房和城乡建设厅曾发布通知，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

在2018年“两会”上，海南强调：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。

这意味着海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市，其优质住宅将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度胜地。

在美国，第二类城市分布在夏威夷、佛罗里达。在中国，只能分布在海南。最典型的，当然是三亚。

第七名：厦门

厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论汇聚的资金它不如福州。

但你别忘了：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还是有文化底蕴的城市。当然，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。

所以，厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛，海中有岛、岛中有湖，天生丽质难自弃。人口增速，过去几年厦门维持全国前8。在福建，摆脱了“地域特征制约”的城市，也只有厦门。所以，虽然厦门的房价有点透支，但会长期维持高位，尤其是空间稀缺的厦门岛上。

第八名：广州

在最近一波牛市里，一线城市房价的上涨顺序是“深圳—上海—北京—广州”，广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面，都已被杭州超过。所以，未来10年是广州非常关键的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距离；搞不好，就可能真的被杭州超过。至于房价，由于广州仍然在做大城市规模，大力度发展南沙，广州的中心区域在扩大，所以中心区房价上涨幅度会受到制约。

第九、第十

未来10年，中心区房价的九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。

目前珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市级别低、人口总量少（达不到修建地铁的标准），公共服务不如老牌省会城市、直辖市（比如天津）。

至于温州，由于远离中心城市，自身很难发展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显著的投资价值。温州商人掌握了大量财富，会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。

明星地级市的“星光暗淡”，以及强省会城市的崛起，是过去10年中国城市竞争的基本特征，而且将持续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来展时期。

全球房产泡沫最大的8个城市

瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险，图中以红色标出。

多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。

伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。

香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09！

阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。

按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。

若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（1.31），苏黎世（1.08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（1.26），洛杉矶（1.13）；亚洲则有东京（0.90）。

若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿（0.45），新加坡（0.32），纽约（0.20）及米兰（0.09）。

若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。

银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍，而这看起来并不能长久持续下去。

去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。

如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。

引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。

报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

买房前要考虑的10大因素 看完再买更靠谱

法律分析：1、小学一年级学生报名年龄是多大？年满6周岁（符合报名年份当年8月31日出生）

2、2021年德城区户籍适龄儿童小学一年级入学报名对户籍登记时间的要求是什么？

适龄儿童一年级入学报名时，其户籍在拟报名学校学区属地派出所登记时间须满三个月（含）以上（以当年8月31日为基准）。

3、小学报名对房产的有关要求应该注意什么？

（1）房产用途（性质）须为住宅房，工业用房、商业用房等非住宅性质的用房及不符合实际居住条件的新建住房，均不作为入学条件。

（2）每套住房（包括租住房屋）六年内只能有一名适龄儿童在其学区内的小学就学(多胞胎和符合国家生育政策的除外)。

（3）直系亲属多人共有房屋产权的，其父母或法定监护人所占房屋产权份额比例应超过50%（不含）。

（4）购置二手房，须持有父母或法定监护人双方（或一方）在规定过户登记时间内的房屋所有权证（或不动产权证）或完税证明。

4、适龄儿童有德城户籍，其监护人无房产，报名需具备条件是什么？（1）具有德城区户籍，其父母或法定监护人确无实际住房，长期随祖父母或外祖父母居住，且三代户口同在祖父母或外祖父母住址地，要求按祖父母或外祖父母住址入学的，以祖辈房产位置为准。父母或法定监护人及其儿童本人须提供在德州中心城区无住房证明。（2）持有棚户区改造回迁协议的房屋拆迁者，其子女可报名回迁地所属学区学校。因故不能到回迁地学校就读的，凭回迁协议、实际住所居住证明，由区教体局协调安排到指定学校就读。

5、学生在外地就读，小学毕业后想回德城区就读初中，需要如何申请？

具备在德城区内自有住房并实际居住，且户籍登记一致的条件。学生或家长向德城区教体局提出书面申请，同时提交户籍和房产、学籍证明等相关证明材料原件、复印件。回户籍所在地就读初中的申请须在初中一年级开学一个月前完成，否则将不予办理

法律依据：《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

县级人民教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

山东德州：年底前在三区买新房，给予购房款1%的补贴

随着近期各大楼盘的陆续上房，验房出现的小插曲也是各种各样的，无论是质量、物业或者是学校等等问题也在一一的暴露出来，这都是大家前期的准备工作不足啊，当然买的时候也免不了听那些铁齿金牙的置业顾问们给喷晕了，情有可原，今天也是就个人的买房经验以及周边朋友遇到的一些问题给大家做个总结，希望后续的一些朋友能避免的问题就避免掉。选房之前都有哪些方面需要考察清楚？

1、房价

如果在同一个区域的盘价格相差太大那就应该好好考虑一下了，这里举例云龙旁的香榭兰庭以及德晟君园，这两个盘同样都是住宅，同属于云龙区商圈，同在万达旁，但是德晟君园价格的5500平米而香榭兰庭在6800平米，有人说贵的就是好的那可未必，但是便宜的就真有优势吗？不能这么说，最近德晟君园也是负面泛滥啊，因此选择上价格也必须好好斟酌才好！

2、地理位置

就算是做生意也讲究天时、地利、人和，一个好的地理位置也绝对是占据优势的一个因素，

3、配套设施（交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）

关于配套应该都不用楼主多说什么的吧，如果以上举例的都没有生活上的很多情况都不方便，大家就知道多麻烦了，还有环境与污染的问题，无论是工厂或者是制作间什么的都是对大家不利的东西，远的说就像前段时间的天津爆炸案，后果又是谁能承受的住的呢？进的就像城置西的宗申，一直也是这边居民的一个头痛点，近年还好一些，以前每次刮大风的时候都有浓浓的刺鼻味，长时间下来对身体多少有损伤吧，这都是要考虑到的。

4、房子的升值潜力（比较重要）

买房子不仅仅是要看眼下的情况，很多人说主城区的配套好，新城区以及东区、金山桥等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然会全方位发展的，主城区已经饱和，难不成后面就不发展了？

5、小区规模

大体量才能集中发展，你有个一两家的人家想给你增个配套都觉得没必要，这也是个值得思考的点。

6、房型（明厨明卫、有没有浪费面积）

家是整个中心，也是我们一辈子呆的地方，因此舒适度也是相当重要的，不能因为贪图便宜就购买残次的户型，这里说浪费面积主要指利用不合理的面积，这样既增加各种费用还不能使用这些面积，买来做什么？

7、物业

一个好的房子不仅要质量过得去，物业也是相当的重要，近期关于物业也是络绎不绝的问题曝光，业主们在里面不够闹心的，关于物业有个盘点，大家这些物业的盘千万别选！

8、楼层，高层最好9楼以上，不要顶层

高层扎堆前面的必然会遮住后面的光，所以选择上一定要看好，就算是所谓的楼王也一定要选择相对应的楼层，这里也注意一下顶层的最好别选，很多人会想着顶层赠送什么的，个人觉得几乎没什么实质性的用图，而且顶层冬冷夏热的还容易漏水等等。

9、开发房的实力

开发商的实力绝对决定后面的上房与质量是否达标，小的开发商千万别选，现在的烂尾楼真的太多了！

10、看房子是否做了保温隔热处理

这也是很重要的一点，如果没有做后面还是很麻烦的吧。

关于徐州的楼盘相关问题，这里也搜集了多个帖子，希望给大家一个参考，

打算买现房的看过来，近期上房楼盘都在这了。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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德州旧货市场搬哪里去了

据山东省德州市住房和城乡建设局，5月22日，该局发布《关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），涉及购房补贴、预售资金监管、延缴综合配套费等八条措施。

文件显示，在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区办理新建商品住房网签、备案的，由市、区财政按比例给予房屋成交价1%的补贴。在其他县（市、区）办理新建商品住房网签、备案的，由属地制定政策和标准给予补贴。

下调房贷利率方面，《措施》显示，严格参照执行《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号）文件精神，引导合理住房消费：“对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。”

为缓解开发企业资金困难，2022年12月31日前，办理商品房预售许可的企业，可申请城市基础设施配套费中的综合配套费，时间最长不超过6个月。

另外，2022年12月31日前，新办理商品房预售许可证的项目（楼栋）在签订资金监管协议时，资金监管标准暂调整为：6层（含）及以下建筑800元/平方米、6层以上至11层（含）建筑1200元/平方米、11层以上建筑1600元/平方米。

德州市还提出，在防范风险的前提下，对诚信等级高、经营状态良好的开发企业，在主体结构封顶节点前，开发企业可凭非监管银行出具的保函抵顶监管资金上限为50%的额度。

《措施》显示，对取得AAA信用等级的开发企业可降低商品房预售监管资金7个百分点，取得AA信用等级的开发企业可降低监管资金5个百分点。

此前的5月10日，德州市曾下发《2022年德州市助企发展政策清单（第二批）》，公布10条助企政策措施，其中涉及房地产的有两条。优化公积金政策满足群众购房需求方面，德州住房公积金最高额度将在现有基础上提高10万元；公积金购房首付比例在现有基础上降低10个百分点。此前德州市执行的政策为，购买首套住房申请时，首付比例不得低于30%。此次调整之后，购房者购买首套住房时的公积金首付比例降至20%。

调整二手房交易政策方面，德州将在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

德州市德城区广川街道堤岭钢材市场。根据查询德州市市场管理局信息显示，为给旧货市场找到“新家”，广川街道开始筹划将原市场迁至堤岭钢材市场相关事宜，将门市整合提升后，腾出经营门市作为搬迁房源，因此德州旧货市场搬到德州市德城区广川街道堤岭钢材市场了。