廊坊二手房走势_廊坊二手房成交量数据

1.河北廊坊市区购买价值50W元的二手房，请问5年内的房子和5年以后的房子，交易手续费差多少？

2.400万在燕郊买的房子我170万卖掉了

3.调控进入关键时期 下半年这5种人最好别买房

廊坊买二手房，房产评估费收费标准如下：

评估收费标准：100万以下是千分之六， 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率） 1 100以下（含100） 6 2 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

河北廊坊市区购买价值50W元的二手房，请问5年内的房子和5年以后的房子，交易手续费差多少？

不满五年需要交纳营业税和个税，其他根据评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳5.6%～

400万在燕郊买的房子我170万卖掉了

我也是廊坊的，你买的哪的房子？

5年内和5年后差一个营业税 评估价的5.6%（不是交易价格），如评估价是100万的话就交5.6万的营业税，另外，如果房主是唯一住房的话 5年以上的房子是可以申请免交营业税的。所以差的还是比较多的。

调控进入关键时期 下半年这5种人最好别买房

燕郊与北京仅一桥之隔。这座桥只有500米长。

2021年初，燕郊通勤族进京执行新政的那一天，张宇花了4个小时才到公司。完成这座500米的桥花了两个小时。

一场疫情让更多人感慨：“北京周边那么多城市，燕郊离国贸更近，固安离大兴机场更近，他们终究不是北京。"

失望之余，3月初，张宇离开了燕郊。临走前，他把房子卖了170万。我买这套房子的时候，价格是400万。张宇的社交平台《失去了一切》配上悲伤的音乐《我再也不快乐了》。

2017年3月17日限购以来的四年，是让北京周边购房者焦虑的四年：楼市从魔术变成现实，有人入市，有人离场，有人被套。

公开数据显示，北京周边楼市房价已从2017年高点大幅回落。在这个过程中，房价走势出现了分化，部分地区出现小幅波动。然而，在许多地区，房价在过去四年中平均下降了40%之多，有些地区甚至下降了71%。按照30%的首付，很多人的首付都下去了，变成了负资产。

所谓北京周边是指距离北京70公里以内，包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州。

今年3月18日，虽然燕郊因落户门槛放宽迎来了一大波落户人群，但燕郊楼市也再次掀起波澜。然而，对于限购四年的北京周边楼市来说，仍有挥之不去的乌云：房产中介追讨佣金，北京周边房企举步维艰，刚需客户谨慎观望，购房高层违约资不抵债。

即便如此，仍有一些人在焦虑中，等待着希望。

经过多年的降价，北京周边的楼市不再繁荣。

2020年11月，全国商品房均价过万。如果看一下房价过万的县级城市百强名单，在名单上只能看到香河、涿州等北京周边城市。

安居客数据显示，今年3月，涿州市区新房均价为每平方米10600元，与上月持平，比去年下降6.62%。鹤乡新房均价12400元/平方米，比上月下降1.55%。

在房价仍在波动的北京周边楼市，各界人士都在焦虑中前行。

北京周边的一位经纪人告诉城市，在疫情还没有完全过去的时候，很多人看房都不方便。他们一个月做一两笔交易，有的几个月都不开工。

房产中介拖欠开发商佣金的现象依然存在。3月初，一位网友在河北新闻网上发了一个名为《河北廊坊固安县学府清华售楼处拖欠经纪人佣金》的帖子。学府清华这栋楼的开发商是一家中小型房企，名为钟鼎房地产开发有限公司.

在帖子中，该网友写道：“房子卖完了，客户手续都办完了。开发商以各种理由不给货款(经纪人)，踢皮球，已经拖欠半年，共计400多万元。”

自四年前实施限购政策以来，固安楼市一直不温不火。拖欠房产中介佣金，都是当地中小房企为了过得去所做的努力。在河北的新闻网上，有很多抱怨钟鼎房地产的帖子，比如房产证延期办理，违规收取房价差价等等。

另一方面，有环北京桥头堡之称的燕郊(隶属三河市)也在动荡。2月18日，在三河市住房和城乡建设局网站上，有网友发帖称“燕郊天阳城4代现房无法交付，开发商不知去向。”这家下落不明的开发商是天洋置业(三河)有限公司。

三河市燕郊经济开发区

针对网友投诉，三河市住建局回复称，因与中国华融资产管理有限公司北京分公司发生经济纠纷，一笔融资

半年前，张骞从固安一家房地产商处得知，在某知名房企的牵头下，固安六中与天津南开中学签订了协议。

协议的大致意思是：有天津户口的北京人，如果在学校周边购买房产，孩子可以上固安六中，然后享受天津高考同等档次待遇。

听到这个消息后，张骞喜出望外。她认为这是为她的家庭量身定做的。然而，在多次爆发后，固安在1月初封城，张骞的买房被搁置。

现在疫情有所好转，张骞已经把买房的提上日程。但没想到的是，3月中下旬，张骞从房产中介那里得到了一个噩耗：出台这一政策的知名房企，因为资金困难，今年在固安卖出了很多地块。

古柳中周边几乎所有的楼盘都是这家知名房企及其控股公司开发完成的。

“资金链断裂的房企楼盘，真的不敢买，怕变成烂尾楼。”张骞说。

而那些在北京周边房价高的时候接手的购房者，此时的心态可以用“对生活毫无热爱”来形容。在某社交平台上，一位名为“后土”的网友发帖称，“赠送(燕郊)天阳城房产(目前有)先到先得，可以自己还。”

这位网友在2016年燕郊房价上涨的时候，以每平米27000元，总价108万元的价格买下了这套40平米的一居室。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩下73.64万的。

前述天洋城老板表示，“此事属实”。他还透露，由于“资不抵债”，田阳市很多业主的房子都抵押给了银行，导致房产证没办法拿到。

在北京周边的楼市，也经常出现购房者违约的情况。这些购房者与开发商或没有资质的二手房业主草签了购房合同。北京周边房价持续下跌后，很多人还没拿到房子就赔了一半。

为什么北京周边的楼市到目前为止？

2014年，北京和天津

冀协同发展的靴子落地后，环京楼市便开始暗潮涌动。2015年，北京出台“330新政”之后，楼市“量价齐涨”。

北京房价高企，许多在京购房无望的北漂族，纷纷到环京地区购置房产。同时，炒房客也蜂拥而至。短时间内，购房需求大增，导致楼市供不应求，环京房价自此野蛮生长，燕郊、大厂、香河等地的房价，几乎翻了一番。

香河

2016年前后，燕郊的房价甚至达到了近4万元每平方米。环京楼市热火朝天，开发商则是欢腾一片。一些大开发商项目开盘，甚至一次性动员了200名销售人员。

与燕郊等区域相比，并不占优势的涿州，其房价也从5000多元每平方米，一路涨到1万多元每平方米。

就是在这个时候，冯志成为了一名职业炒房客，“不会看户型图也没关系，站在市场的风口上，猪都能飞上天”。

彼时，在涿州流行的词汇是“押一套”。所谓押一套，指的是新房，不论户型、面积等，购房者只需要跟开发商打好招呼，缴纳10万元、20万元不等的押金拿到房，再加钱以更高的价格卖给他人。

冯志向市界回忆道，“二手房甚至都不用过户，直接加钱就能很快被卖掉”。与人合伙买卖几套房后，冯志1个月就赚了20万。拿着这笔钱，冯志买了他的第一辆车。

他的朋友，则另辟蹊径，以低价大量收购板楼的顶层房子。此时的涿州楼市已经极度疯狂，当所有房子都一抢而空之时，冯志的朋友将顶层的房子放出来了。

没有任何悬念，高价卖掉顶层房子后，冯志的朋友赚得盆满钵溢。

涿州陷入疯狂之时，固安楼市也气焰高涨。2016年，大兴机场确定高速路线、封闭式施工等，牵动着与大兴一河之隔的固安。仅仅一年时间，固安的房价就从8000多元每平方米，飙升至2万多每平方米。

有8年房产销售经验的刘鑫，犹记得固安那几年楼市的火热。最火的时候，有的人拿着钱也买不到房。1000套房源，排号能拍到四五千名甚至开外。

房子优先卖给谁，也有主次之分。先交定金排号的，先排先选。全款的客户排第一位，排第二位是首付50%的客户，剩下的就是首付30%的客户。

很快，固安房子均价飙升到2.7万每平方米。受制于均价不能再高的备案价，开发商想到了一个“招数”：多余的溢价，绑定一个车位。

比如一套80平方米的房子，的备案价是1.7万元每平方米，市场的价格是2.7万元每平方米，每平方米多出一万元的溢价，80平方米就是80万元。从明面上来看，“这80万元就是买车位的钱”，刘鑫告诉市界。

环京地区此时的房价，是被投机性需求炒上去的。但房产先行，对京津冀一体化以及环京各地区的发展，并不是什么好事。

于是，2017年3月，北京楼市调控政策加码过后，环京楼市也掀起限购风暴。如廊坊一纸限购令变相封死了流动性后，廊坊房价迅速熄火，并于2018年3月正式转为下跌。

燕郊限购令发布后，房价也马上开始下跌，到2018年10月，已经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。

暴涨的潮水退却，环京多地楼市陷入冰点，2017年，链家、我爱我家等中介，相继撤掉环京楼市的导客店。

两年后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂地区的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。

环京多地房价腰斩的残酷现实下，一众河北房企的日子也不好过。2019年，保定秀兰地产爆雷，其在环京香河等地布局不少。

大量的房屋销售员和一线代理商，为了求生存，或转行，或南下。很多炒房客以及高位接盘的北漂族，则赔得底裤都不剩。这一年，燕郊法拍房上升至94套。

2020年，疫情重击下，环京楼市雪上加霜。以燕郊为例，年初房子均价2.06万元每平方米，年末均价下跌至1.76万元每平方米。

此时，燕郊法拍房数量达到210套，是2019年的2.2倍。

一些苦苦支撑的北漂族，在2021年年初疫情的再次反复后，终于动摇。

宋震是在固安买的房。从固安到北京，也要过一座桥。如张宇过燕郊那座桥一样，在检查严格的时候，宋震走完固安这座桥，也得好几个小时。

“我打算卖了固安的房子，换到大兴的黄村。哪怕小点也无所谓，不会因为疫情回不去。”宋震说。

即便形势如此，仍有人在等风来。

2020年，环京楼市就迎来了一批炒房客。他们几乎以全款的方式，在北三县（廊坊市的三河市、大厂县、香河县）团购了50套房。他们的目的很明确：纯投资，看好环京北三县的发展。

一些开发商也在等待合适时机。有些楼盘已经封顶了，即便连给员工买衬衣的钱都没有，有开发商就是不卖。

“要用逆势思维，越是低点的时候，越是好机会。”一名开发商告诉市界。

暗地里，风向的确在悄然改变。多名环京房产经纪人告诉市界，2020年起，虽然燕郊二手房仍然限购，但是新盘不限购，北京户口和外地户口都可以购买。

燕郊镇

新风向之下，一些离开的环京销售员又回来了，他们似乎又看到了希望。

作为燕郊本地人，黄响有些抵触网上唱衰环京楼市的观点。他坚持认为，环京区域比如北三县的位置，具有自住和投资价值，只是发展稍微慢了一点。

但2021年年初的一场疫情，让稍微回暖了点的燕郊楼市，又一次变得冷清起来。

成交量惨淡的现实下，有中介坐不住了。

3月5日起，有平台中介在朋友圈、贴吧发布信息称，“燕郊二手房打开限购”。这个消息让很多购房者蠢蠢欲动，磨刀霍霍向燕郊。

但是，三河市住建局工作人员告诉市界，这是虚消息，燕郊仍在执行2017年的限购政策。

在香河，限购政策放松与否也是晦暗不明。3月8日，一名环京房产经纪人给余涛打了电话，他推荐的是香河的房子，“这套房子报价9500元每平方米，而且免费送一个车位。”

余涛在网上查了下，该项目2020年底的时候，价格还是11000元每平方米左右，现在就降到了9500元每平方米左右，并且赠送车位，相当于从去年到现在，价格下降了20%左右。

该名经纪人还告诉余涛，“不限购，开发商可以帮忙解决购房资格的问题。”

其实，狼来了的故事在这里曾反复上演。自2017年环京区域以“县”为单位调控以来，期间曾多次爆出“限购放松”的消息，但每次都被官方“辟谣”。

“环京整个开发建设刚刚启动，前期就不能放松，一旦限购放松，房价又上去了，不利于环京地区的发展，现在基础太薄弱了。”一位资深地产人士坦言。

跟北京千千万万个打工人一样，夏峰还是希望能够拥有一套自己的房子，而环京区域是他目前的最优选择。

然而，自4年前限购之后，环京楼市就一直徘徊在低位。夏峰的朋友不止一次跟他说，想在环京置业就趁现在，等限购放开就不是这个价了。

夏峰也一直寻找合适的房子，但他心里总有一个挥之不去的疑问，“如果现在入手，我是在抄底，还是在接盘？”

众所周知，环京城市主要承载的是没有北京户口的人群。但在减量发展，疏解非首都功能等策略下，北京2019年城区人口较2015年较少了12.7万。

北京人口的减少，在一定程度上，影响了环京楼市的购买力。这让不少购房者，对于房价是否还会继续下跌，心里很没有底。

而如何吸纳人，并将其留下来安家就业，仍是环京地区发展的难题。

3月13日至3月18日，短短一个多星期里，从“有房本且房屋是住宅性质就可以落户燕郊”，到“被告知落户业务暂停，届时不要再去办理”，燕郊落户政策一变再变。

虽然燕郊落户政策朝令夕改，但门槛终究还是在放松之中。落户门槛的降低，意味着拥有购买住宅资质的人群增多了。这使得各大中介喜大普奔，早前冷清的燕郊楼市，罕见地再起波澜。

然而，在业内看来，落户放松固然能在短期内拉动改善性购房需求，但并不能一挽颓丧多年的燕郊楼市。

“环京多数区域不仅基础设施比如交通等没完全跟上，软件设施比如教育、医疗等也稀缺，更重要的是，它们的产业结构也比较单一。”前述资深地产人士分析说。

产业结构单一，意味着购房者的就业问题就无法解决，就算有户口，人们只能白天在北京上班，晚上再回来睡觉。这样一来，环京城市仍可能是一座座“睡城”。

所以，加强基础设施建设，用产业支撑当地经济发展，吸纳人才真正留下来安家就业，反过来推动整个楼市的发展，才是环京地区最需要去做的事情。

（文中出现人物皆为化名）

最近有两个消息算是个不大不小的热点。

第一个消息是某一线城市，楼市在近9个月的时间里跌去了7108元/平米。

第二个消息是在中国千万级富豪中，有20余万人是职业炒房客，比例是15%，排在企业主(55%)和金领(20%)之后。

对于第一个消息，我想说一一点我个人的看法，该市统计的是新房市场的行情，大家所不知道的是该市85%以上的成交量来自于二手房，所以这个每平米跌去了7108元基本上没多少参考意义。二手房市场相对自由真实，至于二手房到底如何，大家都不愿意说，只能靠自己去体验了。

对于第二个消息，我想说的是，这20万炒房客是精英中的精英，拥有最灵通的消息，最流动的资金，普通人学不来，跟着他们去买房，8成是要栽跟头。

对于购房者来说，楼市最麻烦的不是一直涨，而是楼市一直停摆所导致的预期分化。楼市越来越分化的时候，“买不买房”这件事已经不再是心头疑惑，而是一件必须做出选择的事。

今天融360房贷君想说跟大家聊的是，哪些人在现在是不适合买房的。

第一类人：三四线的刚需

三四线的刚需，这一轮其实可以等一等，至于时间，我觉得不会太久。本轮三四线楼市不仅是东部的三四线城市，甚至连一些中西部的三四线城市都已经明显在涨，要说原因，恐怕只有一个，当地房子卖不掉，必须拉高出货。

比如安徽的六安，楼市实在是有点让人无语。

要知道六安还有很多房子卖不掉的，看看去年12月份一条劲爆的消息吧：

三四线楼市现在的情况是，没卖完的房子还有很多，新房子越来越贵也是现实。而这些城市最大的问题在于，本地人房子完全够住，而且二手房市场基本上没怎么发育，那些卖得贼贵的房子到底卖给谁，这还是个问题。去年行情那么好都没有动静，今年反而动起来了，只能说是满满的套路。

三四线刚需可以等一等的最大理(楼盘)由是，人均住房面积完全是够的，供给是多余需求的。

第二类人：打算在环京小城市买房的人

环京小城市现在是深度整理，很多炒房客现在房子都砸手里了，几乎找不到购房者，不少城市制定了明确的方案，要求楼市回归到一定的水平，比如廊坊，要求楼市回到去年10月份的行情，现在显然还没到，没买房的完全可以等一等。至于大家担心的调整的诚意，观察君认为大可不必。因为随着3年社保的门槛生效，大量购房者已经被挡在门外的，需求端已经找不到人了。

这些地方，现在最难受的是炒房客，而且刚刚才两三个月，如果你是刚需，别着急。

第三类人：打算在一线买学区的人

一线的学区热度正在下降。这主要是因为此前学区的概念太火了，学区房的房主报价在3月份以前实在是太过离谱，一套房挂牌10万元，如果有人11万要，房主敢直接涨到15万。

而现在，一线城市的学区房热度正在下降。

第四类人：只考虑了首付，没想好后期偿还的人

这类人有一部分首付资金可能来自于家庭成员的资助，但如果没有考虑好后期偿还能力，房子能否保得住还是个大大的问号。

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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