成都二手房满五唯一的标准_成都二手房满五年的税费多少

1.满五唯一和满五不唯一的区别

2.满二满五是什么意思

3.二手房中满五唯一和满二有什么不同

4.购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

5.成都购买二手房税费要交哪些

6.二手房不满二，满二和满五唯一 有什么区别

7.买的二手房房龄有20年我买过来才2年算满五唯一吗

答：经济适用房与普通商品房，已购公房。

买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一和满五不唯一的区别

指的是所购买的二手房购买满五年(含)但不是家庭唯一住房,不能免征个人所得税。

按照个人所得税新政,购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。

具体收费标准如下:

1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

买房人在购房的时候注意查验房产证的时间,以及到房产登记部门查册,并在合同中约定如果不是满五唯一的情况下,原房主的违约责任。

扩展资料：

新政下的契税收费标准：

普通住宅：

1、卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

2、买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

百度百科—二手房交易税费

满二满五是什么意思

满五唯一和满五不唯一的区别

大家买房是不是经常看到满五唯一、满五不唯一！一直不知道满五唯一、满五不唯一是什么东西以前是个什么也不懂的小白，看房产APP上的介绍都是一知半解。现在可算是清楚了这两者的区别！快看！

1、概念不同。“满五唯一”是二手房市场的一个缩写名词，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里房子只有这一套。通常情况下，满五唯一的条件即可享受相关税费优惠政策。

“满五不唯一”也是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

2、税费不同。满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、个税不同。满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。

二手房中满五唯一和满二有什么不同

满五是房屋交易满5年，满二是房屋交易满2年。

满五年和满二的时间该怎么算很多人都不明白，在买新房或者二手房时，都需要交契税。交了契税后会有一张契税，契税上面有日期，这个日期就可以用来计算房屋交易时间。

房屋购买交税过后就会领取不动产证，不动产证上面也是有登记日期的，这个登记日期也是可以用来计算房屋的交易时间。这两个日期取孰先原则，也就是哪个时间在前就按哪个日期计算。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。

满五唯一

这主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费。满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税。如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

满五唯一是房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧!

满五唯一和满二

其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。

1、满五唯一

满五唯一，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。

2、满二

满二就是买进两年的房子，满二的房子的个税是需要缴纳的，但是不需要缴纳营业税的。

满五唯一和满二有什么差别

满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证(现为不动产权证)的登记日期距离卖出缴税的时间段。如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税，所以满五才讨论唯不唯一，满二就没必要了。

小编结语：以上内容就是关于满五唯一和满二是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对满五唯一和满二有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

成都购买二手房税费要交哪些

在二手房交易中,税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子,无疑是一个更好的选择。

北京的张先生最近准备买一套二手房,他在前期了解过程中,屡次听到“满五唯一”的说法,大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是,什么是“满五唯一”,购买这样的房子究竟能省多少税费呢?

解答:

首先,咱们先厘清一下什么是“满五唯一”,这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年,“唯一”则是指卖家(以家庭为单位)在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。

那么,“满五唯一”的房子,在二手房交易中税费方面能有哪些优惠,为什么更划算呢?答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例,北京链家专业人士指出,如果是“满五唯一”的房子,其个税和增值税免征,只需要单交契税(首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上,税率分别为1%和1.5%;二套购房税率为3%),按1%来算的话金额是4万元。

而设这套房子不满足“满五唯一”的条件,那么在没有税费优惠的情况下,除了需要交契税外,通常还需要交个税和增值税。其中,个税为全额的1%(无法追溯到购房原值),或是差额的20%(有原值且能提供原始契税票据),若是按全额的1%算的话,个税需交4万元;增值税的税率通常为5.3%(未满两年的情况),这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。

由此来看,从节省税费成本角度出发,像张先生这样的购房者,买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子;次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅,因为这两类房子,虽然不能免征个税,但可以免征增值税。不过需注意的是,“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。

二手房不满二，满二和满五唯一 有什么区别

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

扩展资料：

成都市购房资格：

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　　

三、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。　

百度百科-二手房交易税费

成都市人民-成都市人民办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知

买的二手房房龄有20年我买过来才2年算满五唯一吗

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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买的二手房房龄有20年你买过来才2年不算满五唯一。因为满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。而买的二手房房龄有20年你买过来才2年不符合满五唯一的定义。