南宁二手房交易市场_二手房出售信息查询南宁市

1.南宁市二手房交易是先交税还是先过户

2.想在南宁买房 ...

房价越来越恐怖了,市中心的都快到一万一平了.很多江景房,要是放到前几年也就是5000,现在捂到一万了! 没那么恐怖的有半岛康城,3600一平;南宁奥园4200;新兴大厦3600;厢竹大道的橘子郡楼盘4600;沙井大道的融晟公园大地,也是这个价位(这个对面要建公园,可以考虑).仙葫区比市区低很多,都可以考虑.快速环道上的也都可以考虑.不过仙葫区的基础设施不齐全,超市啊菜市啊什么都少,就得个风景好空气好. 南宁就业不知道怎么说.南宁又不像柳州有什么著名企业,旅游业也不掂.感觉就是服务业特别是餐饮比较好,不然就是当老师.当然要是会计之类,走到哪里都好就业的. 人均收入6031元

南宁市二手房交易是先交税还是先过户

二手房的过户的流程如下：

1、买卖双方先打印《二手房买卖合同》。一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点，有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息），这里注意，先不要签字。

时间：马上就可以打印好

2、双方一起去房产交易中心，须提供双方原件、复印件、房产证原件、复印件，当着工作人员的面签字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米），工作人员在买卖合同上盖章。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

时间：一小时左右走完流程。

3、双方一起去南宁市国土厅办理过户，须提供双方原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。工作人员接收资料、开具回执（给买方）。

时间：过户半天就可以搞定。

4、按回执上写明的日期，买方凭回执到国土厅缴纳各种契税，不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准，大厅里有详细说明。缴税后拿房产证。 二，二手房的过户的费用： 过户手续费,新房产蒸工本费(少许);到财政局交契税(房价的1.5%),印花税(少许);到国土局(土地局)办土地证(若土地是转让的,只有手续费和工本费少许;若土地是划拨的要交土地出让金,各地按本地规定办）。

时间：需要十五到二十个工作日。

5、网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

时间：网签一般三到五个工作日内通过。

扩展资料：

二手房交易风险如何避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：

想在南宁买房 ...

一、已有房产证的房产交易流程 买卖双方达成交易意向或签订买卖合同后，须按照以下程序办理：1、卖方有银行的，由卖方向银行提交还清申请 2、银行同意后，卖方一次性将剩余支付给银行 3、凭银行的结清资料，到房产局申请注销抵押登记 4、抵销完成后，备齐相关证件到房产局进行过户登记申请5、房产局受理申请后的20个工作日即可以领取买方房产证6、如买方需要办理的，用新房产证办理抵押登记 7、抵押登记完成后的几个工作日内，银行放款 8、交易双方进行房、款的交接，交易完成 关于流程的的解释：1、只要是有银行的房子，交易前必须把银行的结清，并把抵押登记注销后方可办理过户手续。很多南宁市民从网络或其他途径了解到北京、上海等大城市的“转按揭”后，误认为：只需由买方接着向银行偿还，或者直接把银行的借款人名字改为买方的名字即可。事实上，南宁市的银行业务中，还没有类似的做法。那么，向银行申请多长的时间，银行才同意还款？这个由不同的银行有不同的规定，南宁的多数银行都要求提前一个星期作出申请，个别的要求一个月，极少数也可以3天之内不等。此外，提前还款收取违约金吗？这将取决于您与银行所签订的借款合同的约定，据我们此前所操作的业务中，大多数不收取违约金，少数收取的也只是万分之五或1-2个月的利息而已。 2、在还清银行的之后，一个星期左右可领取结清资料，接着办理抵销手续，因为有抵押的房产属于权利受限的房产，是不可以过户的。此时再反过来思考前面的还款程序，其实就是为了实现把抵销,从而没有受到限制。（在还清的同时，原房主跟保险公司的关系也可以终止，所交纳的保险费可按比例退回）3、抵销需要8个工作日。消除抵押纪录后，该房产就的权利就不再受限了（没有别的权属限制的话）。接着进行过户申请，在房产局受理过户申请之时，必然对买卖双方进行验人、验证、要求买卖双方当面在买卖契约签字并加盖手印，然后收取卖方的房产证原件、双方复印件等相关的资料。该受理程序完成后，房产局出具受理单，15－20个工作日后，买方本人凭受理单原件前来领取新房产证。如前所述，买卖双方到房产局对交易房屋进行申请并得到受理单之后，该房屋就将正式的进入产权转移的程序。即使卖方此时想单方悔约，或者想私下撤销过户都不可实现了。此时，该房屋通常都可以顺利的过户至买方的名下。因此，该程序完成的时候，很多交易的双方都会进行房款的交接。有的支付一定比例的首付款，有的直接付清所有房款等。 4、在领取新的房产证时，需要买方带上受理单和原件，领取买方名下的房产证（也可委托领证）。如果买方不需要的话，双方进行款项和房产的交割后整个交易结束。 5、买方需要的，只需买方将该房产办理抵押登记，银行确认抵押生效后即可将一次性转入双方指定的账户。的流程、费用等资料，我们将在后面的板块详细介绍。 来源： ://.nnfxcs/

如果你还要办理银行按揭、你手上有20万现金的话是可以买得到不错的房子的，只要还得起月供就行。

买新房也是可以的，毕竟买房是件大事。现在南宁市的房子很多，价格趋稳，慢慢挑还是可以的。我同事买的三房二厅新房也是60万出头，10楼的。你如果经济紧张可以考虑二房，我觉得有20万买个单间真的没必要，除非你刚毕业不想租房暂住几年了。

如果确定要二手房，首先你先确定自己要买哪一块区域的房子，然后再留意一下该区域的楼盘信息，然后买张地图自己多实地去看。楼盘旁边都有中介，可以去问问，留下你想要房子的条件，朝向啊、楼层啊、价格啊、面积啊、户型啊、等等，中介会为你推荐的。

PS：中介说的信息可能不全，买二手房真要实地去看，多和旁边的邻居聊聊是较好的方法。买二手就是忌讳房子由脏东西。

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