二手房交易的流程怎么走的_二手房交易流程详细步骤

如今，房价已经成为了我国受到热议的一个社会问题，困扰着不少想要在城市安家的年轻人。随着房价的不断上升与二手房交易政策的不断完善，二手房在市场上也逐渐变得热门起来。那么，二手房交易的流程怎么样，有什么事情需要额外注意呢？

二手房交易流程

1.买方咨询：在买卖双方之间建立良好的沟通渠道，由买方向卖方咨询有关房屋以及房产交易的的具体事宜，卖家则还应提供相关合法证件（房产证、等）向买家证明。同时，买家还应前往实地房源考察房屋的具体情况。

2.签订合同：在买房决定购买之后，买方就可以与卖方制定好房屋买卖合同，并签订好一式三份的合同。

3.办理过户：由买方与卖方共同向房地产管理部门提出过户申请，根据过户手续走完流程，办理过户。

4.立契：根据所交易的二手房的产权状况、交易情况等等，房地产的相关部门对房产立契进行申报、审批后，交易双方即可办理立契手续。

5.缴纳税费：不同的二手房的税费构成可能会略有不同，买方应根据交易房屋的性质，前往当地的税务部门缴纳税费。

6.领取产权证：当交易双方的产权变更申请通过审批后，发证部门即将通知买方凭借相关材料领取新的产权证。

7.付款交易：根据合同上的约定，买方应按照约定的付款方式、金额向卖方支付房款，直至合同责任履行完毕。（买房也可以向银行申请购房，需要由买卖双方共同前往银行办理）

二手房交易注意事项

1.签订购房合同之前，一定要明确房屋的产权，确保售房人有权对房产进行处置，同时还应注意考察土地的性质、使用年限等情况，并检查是否有完善的产权凭证、手续。

2.交易之前应当考察房源的实际状况，包括物业管理的状况、基本生活设施的完善程度、房子的装修情况等等。

3.在签订合同前，除了价款、交易方式、约定权利、违约纠纷等基本事项以外，还应注意检查合同条款约定是否明确，有无说明细节问题。

以上就是二手房的交易流程与交易中的注意事项，希望能对大家有所帮助，也祝大家都能够买到心仪的房源。

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如今房价居高不下，很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻压力，同时又能改善居住条件。那么，下面小编为大家分享二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险?

一、二手房买卖的流程是什么

二手房买卖的流程如下：

1、交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。

2、实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。

3、签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。

4、申请。

5、签订合同。

6、缴税过户：缴纳相关税费，办理过户手续。

7、领取房产证。

二、二手房交易有哪些风险

1、买家要确保首期款项经过独立的第三方进行监管，避免资金出现问题，用首期款来为卖家赎楼，这样的话风险就更加大了。

2、如果房款书没有提前签字的情况下，卖家在买家过户完成之后，要及时催促解冻首期款，避免人跑了。

3、如今房价上涨，买家想防止卖家违约的话，可以约定高额违约金，提升违约成本，但是违约金不得高于成交价格的20%。

4、卖家可能会以定金在监管，没有得到手为毁约理由，因此，我们在买卖合同中要注明“交由第三方监管，被视为卖方已经收取”。

5、为了避免业主拖欠费用的现象，需要签订一份交房保证金协议，约定从定金中，扣除1万元左右的保证金。在检查家具、电器、水电、物管等费用结清，钥匙交接完毕后，再退还相应的保证金。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的朋友，可以提前了解相关知识，顺利完成二手房交易。