二手房过户税费计算方法_二手房过户税费计算方法最新
1.二手房交易税费怎么计算
2.二手房交易税费怎么算
3.二手房过户税费怎么计算
二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
二手房交易税费怎么计算
计算方式:
买方:
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价?× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
扩展资料:
一、正常过户
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积。
⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料:
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份,产权 证复印件一套。
⑵不需要经过地税局直接可以过户。?
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
继承过户
1、继承房产的费用有:
⑴公证费 40元/平米*产权证面积 。
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 。
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。?
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。?
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
百度百科-二手房税费
二手房交易税费怎么算
二手房交易会比新房交易的过程更加复杂,如果没有专业的中介公司帮忙,单单纳税这一项就有够头疼了。因为交易双方各自需要纳税的种类比较多,而且计算的方法也各不相同,所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。那么,二手房交易税费怎么计算?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费
1、作为买方,在房子过户之前,应支付契税金额等于房价乘以1.5%,如果房子评估价格大于房价,在计算契税的时候,应该根据评估价格来计算。
2、在房子过户之前,买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。
3、在房子过户以前,买方应支付的印花税费等于房价*0.05%,设评估价格大于总房价,那在计算的时候,应该用评估费来计算。
4、在办理房产证过户的时候,产权转移费有买方承担,费用根据性质不同分为两种:一种是以个人或者家庭为单位购房的,产权转移费用为50元,产权人多加一人,需多缴纳10元。另一种是以公司企业为单位的,房子产权转移费用需要80元。
一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费
1、卖方在办理产权过户的时候,同样需要支付交易服务费,具体计算方法是房子建筑面积的3倍。
2、印花税也是双方都需要支付的,并且相关的费用也是相同的,具体价格等于总房价*0.05%,如果评估价与房价不同,计算的时候应该按照高价来定。
3、卖方在产权过户的时候,无论产权还有多少年,都需要支付相应的土地出让金,具体费用等于房价*1%,如果评估价格高,应该取高价来计算。
4、对于卖方来说,如果房产证已经满5年,在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。如果没有满5年,个人所得税的具体价格等于房价*1%,而营业税的具体价格等于房价*5.5%。
编辑总结:以上关于二手房交易税费计算就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
二手房过户税费怎么计算
二手房交易税费怎么算
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
二手房的交易流程相对来说会更简单,二手房过户税费主要包括以下3个部分:契税根据国家的相关规定,只要房屋进行买卖,就需要缴纳契税,无论所购买的是新房还是二手房,都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅,并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的,可以按照1%的税率征收。在建筑平米小于140平米的情况之下,按照1.5%的税率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房,按照3%收取。个税所缴纳的个税一般是按照总房款的1%收取。
想要免除个税需要所交易房屋拥有房屋所有产权的时间超过五年,并且是家庭的唯一住房,才能够免征个人所得税。营业税目前的税率在5.6%,没有超过两年以上的,普通住宅在交易时需要缴纳营业税。针对于非普通住房在销售的过程当中,时间超过五年以上,可以按照销售收入与房屋售价的差额收取营业税。
点击查看:二手房过户税费怎么计算
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。