二手房过户流程详细步骤需要几天_二手房过户流程详细步骤需要几天完成

2024-10-16 15:14:27

房子过户，是购买二手房最重要的一个环节，将房子的产权从原房主名下转移到购房者的名下，是占有房子的象征。那么二手房过户需要几天，以及购买二手房需要注意的几个细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要几天

二手房过户是从申请之日开始算起，在30个工作日内办理好。办理二手高过户时，买卖双方需要携带、户口本、房产证、结婚证、二手房买卖合同，前往相关部门缴纳相应的税费，并拿缴费凭证在不动产登记中心，办理过户。

二、购买二手房需要注意的几个细节

1、二手房内部的家电设施基本上都会赠送给购房者，因此在签订合同之前，购房者需要对设备进行清点，并确定房子不存在太大的安全隐患，以免由于质量上的问题影响日后的居住，同时在合同中备注清楚。

2、对于二手房内的水电费、煤气费、天然气费需要了解清楚，看是否有存在欠费的情况，若是有，需要让原业主交付完，以免在买房之后债务全部落在购房者的头上，造成利益上的损失。

3、购房者还需前往小区所在物业，就物业服务费、公共维修基金做一个了解，看原业主是否存在拖欠的情况，若是存在拖欠，需让原业主缴纳清，同时和原业主办理好交接手续。

4、当以上的事情都了解清楚之后，如果是不存在任何的问题，就可以进行交房，并且将剩下的房款打到卖房者的账户之后，并且在收据上备注清楚房款已结清。

关于二手房过户需要几天，以及购买二手房需要注意的几个细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?提交了二手房过户的材料及缴费凭证之后，就可以等待通过领取新房产证，整个过程在30个工作日内完成哦。

二手房买卖过户，一般是15~20天过户领房产证。因为二手房本身就有房产证，不需要过多的手续。一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不超过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。