南京鼓楼二手房价_南京鼓楼二手房房价

1.请大家亲告诉我， 望京有哪些有名的历史和关于老望京的所有信息。谢谢!

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7.福州那家公司装修比较好？

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

华侨公寓 鼓楼一小 精装拎包入住 2000年电梯房?

2室1厅、59.89平米、简装、高层(共21层)、南北、1995年建。

鼓楼-华侨路二手房-华侨公寓

南京市鼓楼区第一中心小学，满五年，房本在手。

258万

43079元/平米

华侨公寓 华侨公寓 上海路 慈悲社 鼓楼一中 心 电梯

2室1厅、59平米、简装、中层(共21层)、南、1995年建。

鼓楼-华侨路二手房-华侨公寓

南京市鼓楼区第一中心小学，满五年，房本在手。

206万

34915元/平米#华侨公寓买房参考均价：35143元/平米。具体位置位于南京市鼓楼华侨路商业圈，华侨路33号。小区附近学校有：南京市鼓楼区第一中心小学。#南京二手房的价格是：35225元/m_，华侨公寓35143元/m_，小区和全市房价比差值为：-82元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。华侨路商圈参考价为66039元/m_，和周边商圈的小区对比较低。

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请大家亲告诉我， 望京有哪些有名的历史和关于老望京的所有信息。谢谢!

南京二手房的价格是：35225元/m_，北城居40758元/m_，小区和全市房价比差值为：5533元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。建宁路商圈参考价为32053元/m_，和周边商圈的小区对比要高。价格来源网络，仅供参考！#你好，北城居二手房买卖参考平均价格为：40758元/平米。小区位于南京市鼓楼建宁路商圈，建宁路259号。小区附近学校有：南京市天妃宫小学、南京市第十二中学。价格来源网络，仅供参考！#在售房源如下，仅供参考：

北城居 2室1厅1厨1卫 86.0m_ 精致装修

2室1厅、86平米、精装、低层(共8层)、南、2010年建。

鼓楼-建宁路二手房-北城居

南京市天妃宫小学。

330万

38372元/平米

北城居 4室2厅1厨3卫 116.0m_ 精致装修

4室2厅、116平米、精装、高层(共8层)、南北、2010年建。

鼓楼-建宁路二手房-北城居

南京市天妃宫小学。

480万

41379元/平米

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地铁2号线房价地图出炉 周边热盘半数涨价

望京作为地名最早出现在辽代

史书记载，望京作为地名最早出现在辽代，距今已有千年。沈括所言实际指的是辽代之事。辽代定都于中京（今内蒙古宁城），而把幽州（今北京）作为陪都之一，称之为南京（亦称燕京）。当年的望京馆其实并没有建在望京，而是建在望京东北十余里的孙侯（今孙河村）。孙侯与望京当时都处在中京经古北口通往幽州的交通要道上，孙侯更是位居温渝河（今温榆河）之南岸，是当时从东北方向进出幽州必经的重要渡口，也是兵家必争之地，村中曾设有了望敌方情况的土堡，孙侯原为孙堠。为了给南来北往的使臣提供宿息饮饯之所，辽代便在孙侯建立馆舍。始称孙侯馆，后改为望京馆。想必是当年望京较孙侯更有名。如今到孙河村去找寻望京馆的遗迹，已是一无所获。

望京馆既在孙侯，沈括所言“三十里”似有不确。故清代于敏中所辑《日下旧闻考》及吴长元所辑《宸垣识略》中均称“望京馆在城东北五十里孙侯村”。考虑到辽代幽州在今西便门至宣武门一带，此说该较为准确。另外宋《王沂公（曾）行程录》中还有“四十里”一说。

■明代望京墩让望京再次扬名

如果说在辽宋时期让望京出名的是望京馆，那么到了明代筑起了望京墩则让望京再次扬名。

望京墩建于明景泰元年(1450年)。此时的明朝正处在战乱年代，北方蒙古族瓦剌部不断进犯，战事频繁。明正统十四年（1449年）八月，英宗朱祁镇亲率五十万大军北上讨伐，却大败于怀来土木堡，英宗亦成为瓦剌军的阶下囚。英宗之弟朱祁钰随后即位(号称景帝)，上台后首要之事便是重用兵部尚书于谦，依仗其刷新内政、整顿军队、备足粮草、构筑城防，以保京城不失。同年十月，于谦率领明军成功击溃兵临北京城下的瓦剌军。过了三月即明景泰元年闰正月，于谦为加强北京城防又奏请皇上：“京城四面，因无墩台了望，寇至不能知其远近及下营处，卒难提备，可用四面离城一、二十里或三十里筑立墩台，以便了望。”景帝回曰：“所言甚善。”其令钦天监踏勘，画图来看。同年六月，总兵武清侯石亨再奏：“京城四面，宜筑墩台，以便了望。”只过一月，七月就在京城北面和东北面“筑德胜门双综铺及东直门外望京村墩台”（《明实录类纂》北京史料卷）。至于此墩台的形状和规模，史书上没有记载。但可比照当年其他地方所筑墩台的大小：“高三丈，阔十二丈”。清代的《日下旧闻考》和《宸垣识略》对这座“望京村墩台”都有所提及。

历经550多年的风风雨雨，望京墩已不见踪影。如今的望京村人都不知望京墩为何物，但村里的老人还记得，早年村南地头曾有一土包，人称“单墩”，恐是望京墩的遗留之所。后来建厂房、修公路将这一仅存的土包推平了。

■明后期分出大小望京村

明代以前望京只为一村，明后期分出了大小望京村。两村以一条小河相隔，大望京村居东，小望京村居西。到上世纪九十年代，大望京村已有常住人口近2000人，440多户。小望京村则有700多人，300多户。尽管大小望京村的人们对望京馆、望京墩几乎一无所知，但说起望京的来历，村里老人都会说出这样一个事实：他们小时候站在村头就可以望见东直门（城楼）、鼓楼。

■乾隆帝御封望京？

此外还能从他们嘴里听到一个御封望京的传说：那一年，乾隆皇帝去避暑山庄度夏，经由御道路过此村，停下歇息，饮茶之时回头一眼望见东直门，随即赐名此地为望京。老人们质朴的说法和传说大概道出了望京一名初始的含义，当然辽代是见不着东直门的，但可以望见当时幽州城的某一高点。此说不无根据，看看望京一带村子的海拔高度，虽都处在大平原上，大小望京村比周围村子差不多能高出一米，比孙河村更是高出2米多。想象一下吧，当时来自北方的使臣、商贾走出莽莽燕山，来到广阔平原，行至望京，豁然看见京城的一角，那是何等的喜悦。大望京村的老人还有印象，早年御道穿村而过，御道两旁商铺、酒馆一一排列，好不热闹。五十年前村里还有双关老爷庙（一殿供两个关老爷），一步两井等古迹，现已无存。大小望京村周围曾有几处明清时期显赫人物的墓地，多已平复，仅存清末军机大臣、大学士世续（俗称“世中堂”）墓地的几间殿房和两株马尾松。

望京小区已经有10多年的历史了，小区里除了少部分是世代居住在此的“老望京”之外，绝大部分是“移民”至此的外乡人。对于这片土地的过去，“老望京”们多多少少会从父辈那里得知一些，而对很多外乡人来说，大概都充满着疑问。我们查阅了数据，访了望京的一些老人，来给您说说望京地名的来历。

古老的来历——东晋时“将台”曾设拜将台，望京小区的南部一带，原来属于将台乡西八间房行政村。“将台”得名于现在将台洼村西火车站附近曾有的拜将台。这个拜将台曾是东晋十六国时前燕的皇帝景昭帝慕容俊建的。现在这个拜将台早已经消失了，而且拜将台所在的将台洼村，现在也由于行政规划的调整而不属于将台乡，而归东风乡管辖。

沧桑的变化——元代时“阜通”是条漕运河。 望京现在有两条路，一条叫阜通东大街，另一条叫阜通西大街，“阜通”两个字比较奇怪，其实“阜通”一词得名于元明时期流经这里的“阜通河”。阜通河又名“坝河”，就是位于现在望京西南四元桥南侧的那条小水渠。不过在元代的时候，这可不是一条小水渠，而是条可以进行漕运的大运河。1279年，元朝开通北线运粮河，河流取名叫阜通河，终点位于现在西坝河的光熙门。阜通河中途修筑了千斯坝、常庆坝、郭村坝、西阳坝、郑村坝、王村坝、深沟坝等7处大坝用来通漕运，由此这条河得名坝河。到了清代后期因水源不足，淤塞失修，坝河才逐渐失去了漕运能力。“西坝河”和“东坝”; 也与这条河有关; 朝阳区另外两个地名“西坝河”和“东坝”也是根据阜通河上的大坝得名的。“西坝河”位于常庆坝以西，所以得名；而“东坝”其实就是郑村坝一带。

1.“房”是片养马场。在北边的崔各庄乡有一个村叫“房”，从望京过去的944路、939路公交车终点站就设在“房”。房的来历和这里原来是片养马场有关。在元代辽金时期，蒙古人爱喝马奶酒，因此这里是专门养马产奶供给蒙古贵族饮用的地方，久之这里也就称为“马房”。清朝末年到民国初年，村子才发展成东西两村，称为“马东村”、“马西村”。19年此处地名改为“房”，但仍分“奶东村”和“奶西村”。

2.来广营曾是正蓝旗兵营。来广营乡在清朝是正蓝旗的兵营所在地，俗称“蓝营”，后来成为村后取谐音叫“来营”。1908年，才最早使用“来广营”一名。明、清至民国时期，来广营都是各朝的屯兵重地，到现在还有一些旧营房遗址。来广营乡原有32个自然村，从一些村的名字上可看出当年的地域特点，比如来广营乡带“营”字的村名非常多，现在有来广营、勇士营、清河营、黄军营，都与明初驻军屯垦和清代驻扎八旗拱卫京师有关。

3.望京西园多“坟”地。来广营一带由于地处明清时期的郊区，因此这一带还是一片坟地。达官贵人、皇宫中的宫女太监甚至一些皇亲国戚也都安葬在此。在地名上，过去来广营乡带“坟”的村就多达14个，比如“师家坟”、“赵家坟”、“王爷坟”、“六公主坟”等。“师家坟”村现在位于澳洲康都小区的西侧，是望京存留下来为数不多的老村落，不过目前已列在拆迁范围之内。“赵家坟”就是现在的望京西园一带。望和桥附近的“六公主坟”，是清朝道光皇帝的第六个女儿寿恩固伦公主坟墓之地。前段时间在望京西路挖出的明清古墓，也说明了望京曾经存在大片坟地。上世纪60年代后至80年代初，来广营乡的这些村名末尾“坟”字陆续改为“村”、“庄”以及“屯”等。

4.有趣的更改——“花椒地”——“花家地”——“画家地”位于北四环东北角的花家地小区，最早这里曾是一片花椒地。“原来这里是一片农田，在上面种着大片的花椒，因此这一带也就被称为花椒地。”老一辈的“老望京”们对记者说。1988年初，城开集团在这片花椒地里建起了望京小区第一批住宅小区，取花椒地的谐音叫“花家地小区”。现在花家地已经分为“花家地西里”、“花家地北里”、“花家地南里”、“花家地”等几大小区，是望京较大的一片居民生活区。几年前，由于中央美术学院搬到花家地来，附近也就聚集了大量的艺术家，“花家地”也慢慢地被大家戏称为“画家地”，而其真正的原名“花椒地”几乎已经被人遗忘。

原来的望京是个村子，目前的“望京小区”的大部分土地其实原本不属于望京。现在望京北侧的南湖东园以北一带，包括望京花园、望京科技园等，原本都是来广营乡所辖；而南侧大西洋新城以南部分，则基本上都属于将台乡。真正的望京就在目前京顺路旁边的一个望京村内。南湖、北湖和东湖原来属于来广营; 望京西北侧的南湖东园小区一带，以前属于南湖渠、北湖渠和东湖渠三个村庄，这三个村庄原本属于来广营乡所辖。 南湖渠早已经被拆除，现在在其原地上盖起了多个小区。现在的南湖渠西里、季景沁园、银领国际、南湖东园、南湖中园和南湖西园等小区，原本都是原南湖渠村庄的所在地。东湖渠和北湖渠两个村庄目前还存在。东湖渠位于望京花园西侧、北小河公园东边，现在是望京的一个“城中村”。北湖渠位于望京西北方向，目前还有大量的居民居住在此。

自1994年开始大规模建设以来，望京，这个有着特殊意义的区域经过不断的变迁与发展，俨然成为一座具备区域商业中心、中等程度的新城。十年前，望京是北京边缘的一座荒凉的“小乡村”，十年后，望京成为亚洲最大的国际居住社区。望京的发展速度如此之快，令世人震惊，如今发现望京有以下几点重大变化：

交通瓶颈迅速打破

望京素以“进易出难”著称，但是近两年，望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面，望京内部的交通网络组织得到完善，许多先前的断头路相继连接通车，道路两旁加设了隔离带，一定程度上改变了过去无人管理造成的交通混乱局面;另一方面，望京打通了与的交通动脉。地铁13号线经过望京西，方便了居民快速进入东西二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，轨道交通的力量在望京地区将不可小觑。同时，随着进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的建成通车，困绕望京“早晨出不去，晚上进不来”的交通拥堵问题将会得以有效解决.

望京二手房引领市场风范

望京地区开发的住宅项目多以高层塔楼和高层板楼为主，中档项目居多，以二居和三居为主，市场供应相对单一。为了改变过去在新区开发中产品过于单一的状况，目前进入望京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及商业配套中心为主，还包括大型文化中心等。

第一:新楼盘数量有限，价格较高.

第二:二手房价位适中，独领风骚.

望京地区90年代后开发的房屋几乎覆盖整个区域，这些房屋格局大都十分新颖，大居室，大客厅，厨房的设施比较完善，打破了传统的二手房小居室，小客厅，厨房窄小的格局，并且许多二手房都带有精装修，品位较高

第三:置业者的整体素质提高.

如果说九十年代的望京居住人口主体是城市化进程中"上楼"的当地农民，那么，随着韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的纷至沓来，居住人群越来越同质化---受过高等教育的白领阶层日渐成为望京的主流居住人群。此外，望京由于韩国人特别集中，因此这里也是远近闻名的"韩国村"。截止到2007年年底，居住在望京的韩国人约有8万人，已经占在京韩国人总数的90%。韩国服装、韩式烧烤、韩国特色专卖店都在望京遍地开花。在韩国，望京的知名度越来越高，甚至很多没有来过北京的韩国人都知道，望京是北京韩国人聚集最多的"村"。

未来两三年内随着更多外企的进驻，会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业。随着望京规划蓝图的付诸现实，高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、的配套不断完善，就业环境与居住品质的提升，望京,将会再次成为人们关注的置业热点。

商业配套正在升级

这两年，望京的基础设施改造吸引了大批国际零售商，位于北五环的百安居、爱家家居、嘉茂华联商厦、华堂商场、六佰本、家乐福、望京国际商业中心、宜家望京店的入驻，沃尔玛、欧尚、新世界百货商场、好莱坞影城等。据统计，望京区域内仅今年新增的商业面积就达60万平方米，望京的商务配套正在迅速崛起。

世界500强企业积极进驻

加拿大北电网络中国总部及研发中心。美国摩托罗拉中国总部及研发中心。爱立信中国总部及研发中心。三星电子（中国）服务总部。美国安捷伦科技。德国宝马汽车电子研发中心。北京奔驰大厦。朗讯科技贝尔实验室。索尼爱立信中国总部等。

倾力打造三大基地

除上述提及的，由摩托罗拉、三星电子等知名企业为代表的“高科技研发基地”外，望京还致力于打造“国际留学人员创业基地”。此举主要就是为了培养留学人员，为他们的发展提供良好的条件。

望京现已形成：高科技企业的聚集基地、民营企业发展基地，以及留学人员创业基地。基于此，我们不用保守地预计，望京势展成为高科技产业和现代制造业的集群所在。

外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼

天津市的轨道交通规划一直都吸引着市民们的目光，地铁周边区域随着地铁的建设日趋成熟，地铁盘成为购房者的最佳选择。地铁盘最大的优势就是解决了老百姓的交通成本和时间成本问题，自然它的房价也成为了天津购房者关注的焦点。

天津地铁2号线是天津市快速轨道交通网中的东西骨干线，该线路西起西青区曹庄，东至东丽区天津滨海国际机场，横跨5个行政区(西青区、南开区、河北区、河东区、东丽区)，是天津轨道交通的重要组成部分。

2号线沿线楼盘过半涨价，热盘房价均过万，最高均价达31095元/平米。

曹庄站：位于阜盛道与外环线交口以西。周边有曹庄花卉市场、永旺购物中心、中北工业园、本市首家儿童职业探险乐园“希乐城”等，去年曹庄宅地曾遭9房企围攻，正荣集团首度进津便在此拿地，周边包括备受关注楼盘正荣润璟湾、天津富力湾等。

卞兴站：位于延安路与广乐道交口。周边以居民区为主，楼盘二手房居多，主要有兆发家园、运通花园、慧轩家园、嘉汇园、赵苑小区等。

芥园西道站：位于芥园西道与黄河道交口，周边有津英中学、小稍口村、运动衣厂、针织一厂等。地处南开区与西青区交界，楼盘包括熙汇广场、宜君西里等新老社区。

长虹公园站：位于红旗路与黄河道交口。周边主要有长虹公园、图书批发市场、黄河道医院、南开区人民、长虹家具世界、南开区老干部活动中心等。周边有华美里、华安北里等小区。

广开四马路站：位于广开四马路与黄河道交口。周边有第五十中学、第五幼儿园、南开区人民检察院、中国北方人才市场等机构。地处住宅集中区域，格调春天、台北花园等这些住宅小区将其包揽怀中。

西南角站：位于黄河道、南马路、南开三马路、西马路十字交叉口，是2号线与1号线的换乘站。周边有劝业场(西南角店)和怀仁里、国际、邮电公寓、富力城等居民区。紫熙台87、89、90平米两室户型在售。

鼓楼站：位于南马路与南门外大街交口。周边有鼓楼商业街、大悦城、加宜家居等商业区。地处老城厢片区，周边房价均价小幅下跌，但均价仍维持在2万以上。

东南角站：位于南马路、通南路与东马路、和平路的“十”字交叉路口。周边有新世界百货、远东百货、麦购时代广场、欧亚达家居、乐天百货、七向街等大型购物中心，以及铜锣湾花园、新安花园、保利香槟国际、仁恒海河广场等居民区。

建国道站：位于天津市河北区建国道与民族路交口。周边有意式风情区、纪念馆、曹禺故居等著名景点。临近嘉海花园、善安里等小区，均价同比去年略有小幅下降。

天津站：位于天津站后广场华兴道、新广路与新兆路交汇处，是2号线与3号线、9号线的换乘站。周边有天津站临海河广场、世纪钟、津湾广场、滨江道商业街、旧宅等著名景点。作为重要交通枢纽的天津站，其后广场板块也受到了人们的关注，周边热盘包括雅颂居、巨福园公寓、月光园等，房价环比同比均上涨。

远洋国际中心站：位于新开路与华昌道交口，邻近沃尔玛综合超市、华北医院、育才中学等。周边有鑫泰家园、康馨里小区、海河新天地小区、华庆里小区、福旺花园等住宅区，东亚风尚国际高层小户型在售。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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杭州候潮公寓二手房均价多少钱一平米？

近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。

为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。

不过，该中心工作人员也表示，目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。

南京市住建局一位工作人员告诉中国新闻周刊，近日他们也接到不少针对补缴社保购房的咨询，但由于具体政策没有出来，他们也不清楚，“还是要去市政服务中心大厅和房地产市场交易中心的窗口，购房证明开得出来就能买”。

一位业内人士告诉中国新闻周刊，南京此举意在试探市场反应，“同时给自己留有余地”。

今年以来，随着房地产市场整体下行，各地稳楼市举措密集出台，从购房补贴、宽公积金、土拍款缓缴到补贴契税等，不一而足。

作为长三角中心城市之一的南京，其楼市一直以“稳健”著称，但此次传出允许外地购房者补缴社保即可购房，确实放出楼市限购松绑的信号。

此前多次出台调控政策

长三角地区一直以来是我国最重要的房地产市场之一。据58安居客房产研究院数据显示，2021年全国商品住宅新房销售量15.65亿平方米，而长三角41城销售总量达3.47亿平方米，占比全国22.2%。

作为长三角“最强二线城市”的南京，其楼市重要性不言而喻。

据中国新闻周刊不完全统计，从今年4月以来，两个多月的时间里，南京已先后十余次出台楼市调控政策。

如在调整限购方面，允许工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、蓁淮、建邺）的南京本地居民，在原有限购套数上，可多购一套二手住房。同时，对限购四区外的地区，大范围放开新房及二手房限购。

限售政策也进一步放开，由此前取得《不动产权证》满三年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后即可上市交易。

此外，在首付比例和公积金额度上也有放开。其中，名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付只需五成，利率可以按首套执行；首次使用住房公积金购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

至于针对外地购房者的限制，其实在4月27日，南京就已做调整，将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。

此次南京再度释放消息，允许外地购房者通过补缴社保的方式，购买部分区域房子。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这说明南京对购房政策进一步放松，有助于外来人口购房门槛的降低和购房需求的积极释放。

“这也说明此前南京密集的楼市调控政策，对市场提振效果并不明显。”严跃进进一步解释道。

从“一房难求”到无人问津

据同策研究院数据，今年3、4月份，南京商品住宅成交面积分别为69万和62万平方米，同别下降59.49%和63.33%，下降幅度较大，且呈扩大趋势。

南京市房地产学会副会长李子墨接受中国新闻周刊访时谈到，南京的房地产经过这么多年发展，一直表现得较为稳健，其涨跌基本上和大部分一线、强二线城市保持同频共振的节奏。但从去年8月起，南京楼市成交量开始下滑，整体处于下行态势，疫情又加剧了这一现状。

李子墨认为购房者的信心和楼市有着立竿见影的联系，楼市要稳定发展，首先要提振市场信心。

与此同时，作为长三角城市群龙头的上海，因疫情封控，整个楼市交易停摆近2个多月，也波及了周边城市。

“江苏至少有一半以上的房企总部或区域总部在上海。”李子墨对中国新闻周刊说，一些房企负责人由于被封控在上海，导致部分项目无法正常运转，甚至一些交易链条被阻断。

他说，最初只是南京郊区板块卖不动，现在蔓延到南京最热门的“辣子鸡”板块江北核心区，整个市场显得尤为冷清。

疫情的多点蔓延也令南京在一定程度上错失了“金三银四红五”修复行情的最佳时机。

在南京从事地产中介的门店经理周立告诉中国新闻周刊，去年南京某热门楼盘曾经出现“万人摇号”的场景，即便开发商要求八成首付，依然“一房难求”，但同一个楼盘，现在首付降到三成，却无人问津。

可以说，南京楼市去年的火热与今年的冷清形成了鲜明的对比。

周立谈到，外地购房者可以补缴社保购房的消息传出后，找他咨询的人有所增加，但没有预期中的“爆火”场景出现。

“即便一些客户认为房子仍具投资保值属性，现在也不会轻易出手。”在周立看来，新信号短期内不会对楼市造成太大影响。

同时，由于近期南京频频松绑限购限售政策，市场上二手房库存量有所增加。周立认为，未来相当长一段时间内，都会是买方市场，“对于大部分楼盘业主而言，想要快速卖房，或许只有降价一条路”。

土拍罕见遇冷

市场萎靡不振的同时，南京土拍同样遇冷。

在今年4月22日，南京首轮土拍中，20幅地块中有8宗底价成交，6宗流拍，只有3宗地块触及最高限价。

首场土拍以前所未有的惨淡收场，且在拿地的房企中，多为央企、国企，民企的身影已愈发鲜见。舆论认为，在当前的市场环境中，民企的生存、资金压力更为艰巨，拿地难度更大。

2021年南京土地出让收入达到2100亿元，土地财政的依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）超过100%。

有分析指出，土地出让金依然是当下地方财政中很重要的一部分，尤其在多轮疫情冲击下，经济下行压力加大，土地成交不振直接影响地方财政收入。

“南京今年卖地指标估计和去年差不多，但今年首轮土拍才成交191.75亿元，年化完成度只有预期的20%左右。”李子墨认为，这将会对第二轮土拍造成很大压力。

之前不少业内人士在首轮土拍结果出来后，已预估在第二次土拍之前，南京可能会加码出台救市新政，进一步刺激市场。

事实上，此次楼市新信号被释放出来的同时，也正是南京第二批集中供地的阶段。

据悉，南京将于7月12日进行第二次土拍，预计出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元。

在这44幅商品住宅地块中，有13宗地块实行“差异化定价”，即不设毛坯限价，但其余31宗地块将继续实行毛坯限价政策。不过，多个片区的限价有所上调。

如南部新城大校场宅地的限价为47500元至48000元/平方米，而此前该区域的最高毛坯限价为45300元/平方米，上涨约3000元/平方米；河西南部的毛坯限价为48000元/平方米，较之前上涨了1650元/平方米；而河西中部宅地的毛坯限价高达55000元/平方米，刷新了南京毛坯限价纪录。

严跃进认为，这些住宅用地限价的上涨，意味着当前南京在供地方面的政策较之前更开放。

他说：“南京对于楼市政策的进一步放松，多少会对房企产生一些影响，即房企的拿地会和后续市场的预期挂钩。若是房屋销售市场有提振的空间，那么后续拿地方面积极性自然会增加，有助于市场信心从销售端传导到供给端。”

触底回暖并不易

在江苏兰亭企业咨询管理有限公司负责人、南京资深地产人王大国看来，当下南京楼市发展还面临着两大短板：人口与位置。

人口是一个看似长远却能影响楼市和房价的根本性力量。王大国认为，南京想要扭转楼市萎靡态势，还需重视人口红利。

但这些年，南京对人口的控制一直较为严格。

第七次全国人口普查数据显示，2020年11月1日，南京常住人口达到931.47万人，与“六普”相比，10年间全市常住人口只增加了131.10万人。虽然增加的人口并不算少，但与其他强二线城市相比，就多少显得有些逊色。

这期间，西安增加了448.51万人，成都增加了581.89万人，广州则增加了5.58万人。

有分析认为，南京的地理位置也在一定程度上限制了其发展。

南京被戏称为“徽京”，地处苏皖交界地带，北西南三面被安徽包围。因此，南京都市圈是一个跨省城市群，涵盖江苏省的南京、镇江、扬州、淮安、常州的溧阳和金坛，以及安徽省的马鞍山、滁州、芜湖、宣城等地。

王大国认为，这为南京带来新的发展机遇的同时，也在一定程度上限制了其发展。

“中国的行政体制对经济发展影响巨大，安徽城市不可能处处迎合南京，且相连的滁州、马鞍山、芜湖等城市发展程度并不如南京，就目前来看，更多的是通过南京带动周边城市发展。”王大国认为，难以与周边城市形成协同发展局面，也限制了南京楼市更好发展。

因此，他建议南京在松绑楼市的同时，出台更多人才购房政策，吸引更多优质人才落户南京，进一步增强城市竞争力。与此同时，加强低收入家庭住房保障，并减少对楼市高端产品的过多干预。

“应该让城市房地产市场的差异化成为常态，让低收入人群有所居的同时，允许高收入人群在市场化中根据自身需求匹配合适的产品。”王大国说。

他认为，南京科教文卫发达，交通枢纽位置突出，制造业产业链齐全，且有着庞大的中产阶级群体，只要限购政策能进一步松绑，楼市便能逐渐回暖。

李子墨也认为，南京房地产市场有政策托底，不可能再大跌，“但目前形势依然非常严峻”，楼市真正触底后，回暖恐怕不容易。

（应受访者要求，本文周立为化名）

福州鼓楼区57平米的房孑拆迁置换多大面积的房子

杭州房价大约为：32326元/m2，候潮公寓42341元/m2，小区对比杭州全市均价差值为：10015元/m2，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m2，房价比区域房价要贵。鼓楼商圈参考价为39213元/m2，和周边商圈的小区相比较高。候潮公寓参考均价：42341元/平米。小区详细地址在上城鼓楼商业圈，杭州市上城区江城路与候潮路交叉口雄镇楼。小区周边学校有：杭州市金都天长小学、杭州市江城中学。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

候潮公寓 精装修一房 南北通透 ?五号线地铁站旁?

1室1厅、48.09平米、精装、中层(共7层)、南、19年建。

上城-鼓楼二手房-候潮公寓

杭州市金都天长小学，满两年，房本在手。

210万

43668元/平米

候潮公寓 上城江城路上 标准两房 带15方露台

2室2厅、77.1平米、简装、高层(共6层)、南、19年建。

上城-鼓楼二手房-候潮公寓

杭州市金都天长小学，满五唯一，房本在手。

305万

39559元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

根据福州市鼓楼区《房地产开发管理办法》规定，57平米的住房属于小面积住宅，拆迁后置换的房屋面积应不少于本人现有房屋面积的1.2倍，即至少68.4平米。

福州市鼓楼区对于拆迁置换的政策规定，是为了保障被拆迁人的利益，让他们在拆迁后能够得到更好的住房条件。因此，对于小面积住宅的拆迁置换政策要求比较严格，置换房屋的面积应不少于1.2倍，以保证被拆迁人的生活不受影响。

对于想要置换房屋的人来说，应该提前了解相关政策和标准，尽早与拆迁部门进行沟通，提供相关的证明材料，争取得到更好的置换房屋。同时，也可以考虑购买二手房或者在其他区域寻找更适合自己的房屋，以解决住房问题。

总之，福州市鼓楼区对于小面积住宅的拆迁置换政策是为了保障被拆迁人的利益，置换房屋的面积应不少于1.2倍。对于想要置换房屋的人来说，应该提前了解相关政策和标准，提供相关证明材料，争取得到更好的置换房屋，或者考虑其他解决住房问题的方式。

福州那家公司装修比较好？

鼓楼区属南京的中枢大脑，省、省军区、东部战区司令部、省委相关机构坐落在此，发展非常成熟。

本区域新房项目没有，有二手房源，但是否值得考虑，涉及到楼盘的品质、产权期限、可选二手房的居住环境、户型的居住舒适性、未来出手的可能性等方面

个人观点：因为工作地点，而把资金预算投入到二手房不够理智。

第一、鼓楼区二手房源户型过时，多为老小区，九几年，六七十平的户型受欢迎。而现在，90平米以下都是刚需户型，随着发展，未来受欢迎、宜居户型多集中于120左右

第二、二手房源产权期限剩余不多，同样的预算，过时的短产权小户型和大面积长产权房，后者更值得考虑

第三、老小区的管理、环境、

第四、产权所剩不多的小户型，入手即贬值，在入手后居住十年，再出手，卖给谁？

第五、儿子工作未来有无变动可能？工作地点能否决定购房选址？

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　 5、 福州万家一品装饰

　装修服务：新房装修、酒店装修、二手房改造、别墅装修、商铺装修等。

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　公司地址：福建省福州市台江区鳌峰街道曙光路118号

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　 8、 福州就匠装饰

　装修服务：老宅翻新、旧房改造、二手房改造升级、精装房再装升级、安置房/出租房简装、乡村民宿改造等。

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　 9、 福州品丰装饰

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　 10、 福州恒鼎装饰

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