二手房漏水可以退房吗怎么退_二手房漏水可以退房吗

1.买二手房遇到房屋漏水 责任应该怎么认定

2.二手房房屋买卖纠纷问题,首付款已经付清,但是中间发现房子有多处漏水...是否有办法可以要求退款？

3.二手房隐瞒漏水可以退房吗

4.买二手房交款之后房子出现问题应该怎么办？

5.二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

如果漏水是由于楼上的业主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担赔偿责任，如进行房屋的修缮、造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。

如果房屋漏水是由于您的房屋造成的，原房主明知房子漏水而没有告知，您可以要求原房主进行维修， 对方拒绝维修或者拖延履行的话，您可以自行维修后向对方追偿。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

买二手房遇到房屋漏水 责任应该怎么认定

二手房入住一年后发现漏水，可以找物业公司的工人来进行维修，建议先与对方协商解决赔偿事宜，协商不成就诉讼，注意收集证据材料。

买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。

法律依据

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二手房房屋买卖纠纷问题,首付款已经付清,但是中间发现房子有多处漏水...是否有办法可以要求退款？

1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。

3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱(从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了)。

5。修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开，用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。

即使你已经签字收了房也不用担心，你买的房子是有质保期的，毛坯房的话是质保5年，精装修房质保2年。

在这期间只要你没有破坏房屋原有状态的情况下，出现任何问题开发商都必须负责整改维修。

另外，你当中出现的渗水问题，其实不怎么看的清楚，如果没猜错的话，渗水应该是出现的卫生间或厨房顶棚位置，这样的渗水并非非常严重的房屋质量问题，所以你说的退房或者换房的要求基本上是没有这种可能的。

开发商会负责帮你处理整改好，你想要要求开发商赔偿你一点损失都很难，更别说想要退房、换房了。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

二手房隐瞒漏水可以退房吗

可以要求。

我们现在的二手房买卖合同出卖方都签有一个《房屋状况声明书》，对房屋状况，产权清晰度，有无租赁关系以及解决办法，有明确的声明。房屋出现重大质量隐患而卖方没有声明，属于隐藏事实。

在《存量房买卖合同》中，也有对房屋状况的声明，出卖人承诺该房屋不存在质量隐患，没有债权债务纠纷，其配偶以及共有权人认可本次交易等描述。

在《存量房买卖合同》中，关于房屋交付的约定，也有甲方对房屋交付时房屋状况的约定。

所以你的要求是合理的。

如果房子是你想要的，而且漏水问题可以解决的话，建议协商补偿或有对方维修好后解决。

如果实在是漏水到不能要为止，建议你直接主张对方具结本次交易合同。同时向你提供交易服务的中介公司讲明缘由，因为他提供了这次服务，并也有失察的责任。如果这样还不能达到效果，建议直接起诉（针对甲方），在这种纠纷中，买卖方谁能拉到中介方，谁会很有利。

希望对你有帮助。

买二手房交款之后房子出现问题应该怎么办？

这种情况可以退房。

根据我国《合同法》规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物（房屋）向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任；对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。

二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

买房是生活中的一件大事。当我们买了房子，发现质量有问题时，我们该怎么办？首先是房子主体结构的质量。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，

可以向工程质量监督单位申请重新验证。经核实，主体结构质量确实不合格的，买受人有权退房。给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第二，非住宅主体结构的质量问题。在诸如房屋防水等非主要结构问题的情况下

双方在购房合同中有特别约定的，以约定为准。如果买卖合同中双方没有特别约定，买受人应与开发商协商解决，但开发商一般不会同意退房。如果出现此类问题，如在法定保修期和范围内。

供应商应依法承担质量保证责任。如果保修超出法定保修的范围和期限，供应商应进行有偿维护。法律依据:第《城市房地产开发经营管理条例》条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量确实不合格的，买受人有权退房。给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

买二手房的时候购房者并没有对于房屋质量问题进行检查，当时也没有过多的时间去留意房屋内部的情况。等二手房合同签订后购房者去检查室内的时候，才发现房屋存在严重漏水的情况，购房者就会去追究责任认定购房合同无效。小编为你讲解这方面知识。

一、二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

如果合同里注明了房子不会漏水的问题，那么是可以退房或者让原房东维修的，但如果没有证据这个就不太好办理了。

合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。

1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行搞辩;如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子漏水的程度，如果仅仅是小范围的漏水，那不算是解除合同的理由。

2、是否支付违约金，就要根据合同推断是哪一方违约。

二、法律规定

《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

建议在签订二手房合同之前，就应该要对房屋质量进行详细的检查，不要等签订了合同才去发现原来它存在着质量问题。具体二手房合同签订后发现房屋严重漏水的情况如果你不清楚找个律师的帮助是最好的，上有许多律师能提供帮助。