二手房的过户费多少_二手房交易过户费多少
法律主观:
关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 :所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征; (2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
卖房过户费的金额需要根据具体情况来计算。
二手房过户费由卖方承担的部分包括:房款0.05%的印花税;差价5.6%的增值税(如果房产证未满2年);房产交易盈利部分20%或房款1%的个人所得税;以及交易费。具体费用的计算需要根据房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素来确定。这些税费的比例和金额可能因地区政策而有所不同,因此在计算过户费用时,需要参照当地的具体规定。
卖房过户费的组成部分:
1. 契税:根据房产交易价格和买方的购房情况来确定税率,通常为房款的1%-3%;
2. 个人所得税:如果卖方非首套房且持有时间不足五年,需要按照房款的1%缴纳,或者按照差额的20%缴纳;
3. 印花税:交易双方各自承担,通常为交易金额的0.05%;
4. 土地增值税:卖方在出售房产时,如果房产价值增值,需按照增值额的30%-60%缴纳;
5. 交易手续费:由房地产交易中心收取,费用标准因地区而异;
6. 评估费:如果需要评估房产价值,需支付给评估公司的费用;
7. 其他费用:可能包括公证费、登记费等,具体费用根据当地规定和交易情况而定。
综上所述,二手房过户费的金额需要根据具体情况来计算,包括印花税、增值税、个人所得税以及交易费等因素。具体费用的计算需要考虑房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素,并且可能因地区政策而有所不同,因此需要参照当地的具体规定。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3%至5%。契税的具体税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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