今年上海二手房市场如何_上海二手房市场前景2023

2023年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。

主要有4个方面的原因：

1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。

2、各地刚需购房越来越少。

3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。

4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。

资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。

为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来，各地纷纷放松了对房地产市场的调控，除了放开限售、限购政策之外，还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是，很多地方还给购房者买房补贴，以及放开公积金买房的额度。

与此同时，开发商为了吸引大家买房，更好的回笼资金，也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是，所取得的效果并不理想，国内房地产市场依旧低迷。

2023房地产会反弹，但只是短暂的，对于今后的房价趋势并没有太大的影响。

2023年是我国楼市“量价齐跌”的一段时期，楼市将呈现出明显的下行态势。所以，对于2023年的房地产市场，所有人都很不看好。然而，近来有消息称，楼市有转暖的征兆。在北京，上海，深圳，三个城市的二手房市场都有了较大的活跃，一些新开盘的房子也有了较大幅度的涨价。许多人都相信，在经过了去年的下滑后，2023年的价格会迎来一个大的反弹。

对于目前的房地产市场出现的这种情况，看多者们相信，由于我国的疫情已经完全放松，加上各项房地产市场的利好政策不断推出，在2023年，房地产市场的调整走势将会被彻底扭转，因此，预期价格将会出现大幅上涨。

而一些专家也指出，今年的房地产市场趋势可能会超出所有人的预料，目前的暂时升温只是“昙花一现”而已。事实上，今年上半年楼市的升温只是短暂的，对于今后的房价趋势并没有太大的影响。从长期来看，2023年的价格趋势将会“稳中有降”，逐渐回到理性区间。

2023年的房地产价格趋势“稳中有降”的原因：

1、房地产市场已经出现了供给过剩

数据表明，目前全国有一亿两千万间住房，可供3至4个人使用。同时，伴随着我国城市化进程的推进，结婚率的不断降低，人口老化时代的来临，以及大规模棚改拆迁时代的终结，这些都表明，房地产调整的趋势是不可更改的，未来房价没有上涨的余地。因此，预期2023年的房地产价格会大幅上涨，显然是不现实的。

2、政策刺激效应比较局限

全国多个地方，包括国家和银行，都纷纷推出了一些优惠政策，支持楼市，支持购房者购买住房。不过，这些都是对楼市的刺激，也就是对楼市的刺激而已。从长远来说，房地产价格的上涨和下跌是由居民的住房需要决定的，但目前居民更倾向于将资金存在银行里。

3、居民也可以用保障性住房来安置他们的住房

近年来，国家大力推进经济适用住房的发展，我国经济适用住房的市场规模不断扩大。例如，北京市已经明确表示，“十四五”时期，将在经济适用住房方面投资400,000个，公租房60,000个。可见，许多中、低收入的居民，都可以利用保障性住房来解决他们的住房问题。如此一来，全国范围内的住房需求都会受到影响，房价大有可能会降下来。