买二手房面签需要双方到场吗_购买二手房面签时所需要资料

2024-09-28 06:00:45

1.二手房面签注意这些

2.求问二手房银行面签是不是双方都要同时

3.买2手房去银行面签中介不一起去可以吗

4.二手房银行面签是不是双方都要同时去

5.二手房面签什么意思

6.买二手房时要面签，面签是什么？

买二手房面签需要双方到场吗_购买二手房面签时所需要资料

法律主观：

二手房买卖面签房东需要在场。二手房买卖面签是指借款人携带合法有效证件原件、手章及所需费用，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续，需要买卖双方共同签名确认。

法律客观：

《通则》第二十九条所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证应当由保证人与人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押、质押应当由抵押人、出质人与人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

二手房面签注意这些

不可以，银行买房，银行、房管局面签必须本人到场，如果不能本人去，可以办理公证委托书，具有同样的法律效力。

办房产证面签:是指买卖双方带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、(有的不需要)、过户确权审批表等到房管部门面对房管人员面签合同、并接受质询记录、审核材料真伪等,是办理房产过户的法定程序之一。

房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者;如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。

卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。

由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。

扩展资料：

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证面签的时候如果交易双方不能及时到的话，是可以委托办理的。但为了避免以后出现一定的房屋纠纷，即使是委托办理也应该签订一个合同。

百度百科——面签

百度百科——房产证

求问二手房银行面签是不是双方都要同时

随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，我就为大家来介绍一下关于二手房面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明 《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、明 二代、户口本。

3、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明 收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明 纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证 面签银行的。特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明 二代、户口本。

2、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明 产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。

4、收款凭证 面签银行的或存折。关于二手房面签需要哪些材料的相关信息我就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。

买2手房去银行面签中介不一起去可以吗

明显不合规定

面签不是普通的银行递件，需要银行工作人员当面审核双方情况。如果你找的中介确实不用这个步骤，那么先等下批贷结果吧

一般情况下，面签需要买卖双方拿、户口本、结婚证（或单身证明），房产证（卖方）、收入证明（买方）等证件，交由银行工作人员当场审查，必须证件齐全，手续合法，并且买方资质审查通过，才会进行批贷。

参考资料：

北京链家地产

二手房银行面签是不是双方都要同时去

可以。买2手房去银行面签中介不一起去可以，二手房银行面签买卖双方必须同时到场，因为买卖双方都是需要签字的。二手房银行面签要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的情况，如果仍有未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式。

二手房面签什么意思

　都要去

二手房银行面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金的买方了。再次，如果买方选择方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

买二手房时要面签，面签是什么？

目前很多城市都出台了限购政策，这意味着不是有钱就可以买到房子了，且现在房价水涨船高，因此很多人会选择购买二手房。购买二手房的时候需要注意很多细节，那么二手房面签什么意思呢？买二手房注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房面签什么意思

二手房面签就是说购买二手房的人需要买房，然后人和共同人或是担保者一起到银行办理手续，缴纳相关费用，跟银行面谈并签订合同。面签的时候需要者本人去办理，不能委托别人代替。需要注意的是办理面签之前，要提前准备好银行所需的材料。

买二手房注意事项有哪些

1、详细了解清楚房屋情况

在购买二手房的时候首先要注意核实清楚房屋的具体情况，注意小区周边的情况，看看配套设计是否齐全，交通是否方便。还要核实房屋的产权，看看有没有共有产权人。购房者应当前往当地的房管所合适房屋的真实信息，然后再签合同。

2、签订合同的时候需要双方到场

签订二手房买卖合同的时候，需要交易双方到场，如果有公有产权人的话，需要所有共有产权人签字同意，这样合同才有效。此外，应当在合同写明双方的个人信息、****等内容。

3、违约责任约定

在购买二手房的时候为了避免以后出现纠纷，同时也为了保障买卖双方的合法权益，双方应当在合同中注明违约责任，这样以后有纠纷的时候就有据可依。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房面签什么意思以及买二手房注意事项有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。