二手房买卖合同无中介全款合法吗_二手房买卖合同无中介全款

1.无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

2.无中介对方一次性付清，二手房如何交易

3.无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

在二手房交易中，买卖合同需用标准文本，如实行网签的地区以网签合同模板为准，未实行网签的地区则以建设部印制的《房屋买卖契约》为准，也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。范例如下：

房地产买卖契约

甲方（卖方）：

契约人：　　

乙方（买方）：　　

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。

第一条　甲方同意将座落在青岛市区（市）　　路　　号　　幢　　单元　　户的住房（房屋所有权证号：　　　　 土地使用权证号：　　　　 ）计建筑面积　　　　　平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条　甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写　 万　 仟　 佰　 拾　 元整）作为购房定金。

第三条　甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：

第四条　甲方应于将房屋交付给乙方。

第五条　甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

第六条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条　本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之　　的违约金。任何一方逾期　　日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

第八条　甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。

第九条　甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条　本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

第十一条　甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。

第十二条　本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条　本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。

补　充　条　款

…………………………………………………………………

（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处）

甲方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：（签章）

/法定代表人：　　　　　　　　　　　　　/法定代表人：

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址：

联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　 联系电话：

委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：

年　　月　　日

参考资料：

百度百科：二手房买卖合同

无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

二手房交易流程图：

买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款买方咨询是指确定买什么样的房子、价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请。

1、查验房本：如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同：由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核：在买房的时候一定要审核自已有没有购房资格，否则是不会让买主过户的。

4、网签、交首付：网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。

：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

无中介对方一次性付清，二手房如何交易

中介，是现代人买房离不开的一个群体。从选房，看房，签约以及一系列后续流程都是中介在全程代理，不得不说，中介出现让买房这件事省力，省心，但享受方便，高效的中介服务并不省钱，高额的中介费也占据了大多数购房者不小的成本！因此，很多人都会问，无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？今天小编就带您了解一下这个问题！

无中介可以二手房买卖吗？

首先，买二手房是可以不通过中介进行买卖的！不通过中介买二手房房，最直接的好处是可以剩下一笔中介费，可以用在买房装修和其他支出！

其次，买房遇到认真负责的中介是个好事情，但买房遇到业务不熟练的中介，很可能帮倒忙，产生更多的财产损失，耗费更多的精力去解决问题，因为，避免出现这种问题直接简单的方法就是熟悉二手房买卖流程，自己亲自去走流程！

无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

一般情况下，二手房买卖流程看起来比较复杂、繁琐，实际上，只要梳理好买卖流程和步骤就会简单很多！下面小编带大家详细了解无中介的二手房买卖的流程，看完后你会惊呼这个流程如此简单！

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。

的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、资金监管。

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单。

资金到位后，房产开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产大厅A区办理产权证。

不过这里小编要提示大家，根据最新的《民法典》965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果您已经联系中介看房，最后打算跳过中介签约，可能存在法律风险，要三思！

无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

二手房交易流程：

买房查询信息 实地看房。

签订二手房买卖合同。

双方共同到银行办理手续。

双方共同到产权交易中心办理过户手续。

交纳相关税费。

双方共同到产权交易中心办理产权手续。

付清余款 完成交易。

二手房注意事项：

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

条件：二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

因为现在房价比较高，所以有很多人都会选择二手房，现在二手房的价格比较低，所以大家都会选择买二手房，不过二手房交易的时候，是有很多陷阱的，大家必须要注意，但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程，所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？希望可以给大家带来帮助。

无中介二手房买卖流程

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

上面有关无中介二手房买卖流程，购买二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多，而且也是容易出现细节问题的，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎，同时买二手房的注意事项也是蛮多的，大家在买二手房之前，一定要谨慎一些儿。