武汉市二手房价格_武汉市二手房价格查询网

1.武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

房产证满五年并是业主的唯一住宅，买家也是首次购房的，免营业税和个人所得税，过户税约13000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

一次性付款： 印花税-成交价的0.1% ， 契税-评估价或成交价二者较高者的2% （144平方以上的是---4%） 土地收益金是3-16.5元每平方不等 交易服务费---私房6元每平方 商品房3元每平方， 产权登记费--80元每单 配图费20元每户

契税证不超过五年的商品房，交易过的房改房 私房契税不超过五年的要征收营业税和个人所得税，营业税-评估价的5.5% 个税1% 没有交易过的房改房和契税超过五年的商品房免受

如果需按揭买房 房产评估费的5% 印花税--额的0.1% 按揭费--额的1% 抵押登记费 80元 抵押服务费额的1%

二手房购房合同范本

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一） 座落于武汉市 区 ，建筑面积 平方米；

（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；

（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或的发生时间。

第四条

条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款别另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重共有利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

指南：《郑州市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能承担相应的行政责任。

第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。

第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。

指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。

注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间；权利转移之日为根据第八条确认的时间。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

注解：约定有关杂费的负担或分担方式。

指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。

第十二条

条文：本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日 起生效。

注解：合同的生效条款。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯；若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。

注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。

指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。

第十四条

条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

注解：合同文本的数量和留存情况。

指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了；需要合同原件较多的单位，可视具体情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。

第十五条

文本：甲、乙双方约定补充条款如下：

指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。

指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

附件二

文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。

注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。

指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理办法在本条约定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。

处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不愿购买房屋；甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方承担。

处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值20万元；甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵销登记手续，有关责任和费用由甲方承担。

房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用于说明因约定或历史原因形成的特殊相邻权，比如阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于规定的最低标准；乙方取得房屋后不得提出异议。

附件三

文本：室内附属设施和装修情况

（一）附属设施：

1、 水

2、 电

3、 燃气

4、 有线电视

5、 通讯

6、 其他

（二）装修情况：

注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表；电、8KW，户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、南京有线电视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。

装修情况可以择其重点简要描述。

需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。

双方签署栏

文本：（此页无正文）

甲方（签章）： 乙方（签章）：

证照|号码： 证照|号码：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

代理人（签章）： 代理人（签章）：

签约日期： 签约日期：

注解：本栏的如实签填为合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程序，故双方应当特别重视。

指南：证照|号码签填当事人持有的、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。

当事人为单位的，如实签填法定代表人；当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。

地址和联系电话应当填写方便通讯联络的地址；若在合同履行过程中发生变化，应及时通知对方。

代理人代为签订合同或者无行为能力、限制行为能力人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人如实签填代理人栏。一方当事人应当注意审查对方代理人的代理资格或监护资格。

双方分别签填签约日期的，则合同的成立时间以最后签约日期为准。

附记栏

文本：（以下仅适用于通过中介成交的买卖）

为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构（签章）：

资质证书号码：

经纪人员（签章）：

资格证书号码：

主要服务内容：

注解：本栏内容为房屋中介合同的延续，且登记机关今后可能据此推出系列管理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以足够重视。

指南：若双方买卖没有通过中介机构，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜杠划掉空白即可。

若双方买卖通过中介机构中介成交，则本栏内容由中介机构如实签填；建议双方当事人注意监督核实。

面积误差特别提示和补充约定

条文：因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。

甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第 种方法处理：

1、 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。

2、 房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为 平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

3、 甲方（卖方）： 乙方（买方）：

日期： 日期：

注解：因多种原因，房屋特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测量规范测量的面积不一致，有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的纠纷，本契约特设补充约定，分为房管局特别提示和补充约定两部分，双方应有足够重视。

指南：依照特别提示的办法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双方了解面积差异的实情后，应重点商定处理办法。

选项1适用于双方按套趸卖的情形；选项2适用于双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因素的情形；选项3可以根据双方约定自由填写。

值得注意的是本补充约定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期往往不同。

本人7月20号刚交接完毕一套2手房交易，哈哈，想省心找中介，不过小心他们黑你。

武汉作为中部地区最大的综合型城市，近十年来经济发展十分迅速，房地产行业也是风生水起，很多人感到一阵绞痛，因为房价涨的太快了，令人难以忍受，下面给大家分享武汉2017年房价走势图。

每天都是地域帖，没有一点营养，我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的，都是忽悠，只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格，其它的不谈，但凡说这里多好多好的，八成是忽悠或广告。

一个真理就是，存在即合理，价格决定价值。不是新房的价格，因为新房价格受政策干预，不能反应真实市场情况，是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好，但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值，你说你的好，他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了，其它任何都是扯淡，都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好，发展潜力大，而别人不知道，恰好你是最傻的，因为你已经被洗脑了，你只关注你这片区域，而忽视其它区域的发展，如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高，你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂，贬低其它区域，岂不可笑?

所以就目前区域地段的房价来看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段来的，比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。

我再重申一遍这是区域二手房的均价，不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠刚需购房者。

(比如你在古田长大，但别人忽悠你说盘龙城多好，价格又便宜，潜力又大，你为了减少一点成本离开了熟悉的地方，住了之后发现不方便，过段时间原居住地又涨了，但已无力回天，真是可悲)

1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地，黄浦路到二七路滨江段，两公里左右，武汉天地价格超过5万，新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖，可见目前市场对该区域的认可，特别是武汉天地二七滨江这，这个就用两个字吧，圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地，滨江苑，航天双城，东立国际。

2、东湖水果湖片，这里价格我就不多说了，除了湖景以外还有优质的教育配套和商业医疗配套，另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的，而且比较低调，人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖，东湖天下，东湖林语，张家湾小区。

3、三阳路，这个片区由于都是老破小，把整体价格拉低了，因为这里有最好的教育，还有另外一个优势是，武汉最能代表武汉的汉口江滩，这是一种文化一种情怀，但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)新界，棕榈泉，三阳金城，华清园。

4、沙湖，积玉桥，这片的环境较好，那是相当好，而且是内环，周边配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区，而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府，水岸星城，华润凤凰城，金都汉宫。

5、CBD西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，葛洲坝，两湖总都，两湖官邸

6、大徐东片区，这片到现在来说算是老城区了，我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片，有点大，以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围，后期也开发了比较好点的项目，没有非常高端的项目，也没有很差的房子，但价格也不低，这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城，美林青城，保利城，蓝晶绿洲

7、汉阳江边片区，阳新路到腰路堤这一片，目前该片都是老破小，正在拆迁，未来潜力也比较大，无奈在汉阳，前景打了点折扣，因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江，鹦鹉花园，凤凰华庭

8、西北湖新华路片万松园区，这片是属于老牌商务区，新华路和建设达到交汇的黄金十字街，周边配套相当成熟，但是大多数楼盘体量较小，夹杂老破小，周边环境一般不是很宜居，住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次，因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际，世纪华庭，菱角湖万达，三金华都，万科汉口

刚刚补充了一下，剩下的再就是比较有争议的刚需片，也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山，_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊，我也会有问必答!

那是绝对的，但你看看这个房版上有多少三阳路，江汉路的出来吹的呢?

按道理来说是三阳路，各方面都好，江滩，学区就已经足够，我上面也说了，大多数是20年的老房子，拉低了均价，但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人，流动人口居多，也没有代表性楼盘，所以价格不高。

5.泛海西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，菱角湖万达，葛洲坝，统建千喜园

你来过三阳路吗?

八成是没去过，你去了也是不了解，三阳路我告诉你，是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置，也是拿得出手的老破小中最多的区域，郊区的老破小是一点意义都没有，送都没人要，我告诉你为什么三阳路老破小值钱，主要是学区，三阳路拥有武汉市最顶级的教育。幼儿园：健康幼儿园，珞珈山幼儿园，永清街曙光幼儿园，都是武汉市数一数二的。

小学：一元路小学，黄陂街小学，沈阳路小学，袁家墩小学，铭新街小学，鄱阳街小学，四维路小学。

你到底懂不懂吗，这里卖房就是卖学位，十年内的新房很少，基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。

花桥情况是，片区价格普片较高，因为有小学，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘，要说标杆，那估计就是金色华府了，差不多15年了吧，而且小区不大。

中南路和水果湖也是数一数二的教育优势的区域，但是绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路不单指三阳路这条路，三阳路是一个片区，这里好的老牌小学非常多，不下于5所。基本上百分之80的小区都是学区。中南路那边论就武汉小学，学区还不如粮道街，粮道街这边的，中华路，棋盘街，武昌实验，粮道街。而且这边小学规模不大。

水果湖一小二小这边对口的大多数省直机关单位宿舍，据说这两年有一定的附加要求。

武汉住的位置你觉得不应该是比较贵的吗?而且对口学校也不错。又是解放公园对面，周边少有的电梯房。所以贵。

5.CBD西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。

(1.7万-3.4万)泛海国际，葛洲坝，两湖总都，两湖官邸

6.大徐东片区，这片到现在来说算是老城区了，我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片，有点大，以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围，后期也开发了比较好点的项目，没有非常高端的项目，也没有很差的房子，但价格也不低，这个片区是比较平均的。

(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城，美林青城，保利城，蓝晶绿洲

7.汉阳江边片区，阳新路到腰路堤这一片，目前该片都是老破小，正在拆迁，未来潜力也比较大，无奈在汉阳，前景打了点折扣，因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江，鹦鹉花园，凤凰华庭

8.西北湖新华路片万松园区，这片是属于老牌商务区，新华路和建设达到交汇的黄金十字街，周边配套相当成熟，但是大多数楼盘体量较小，夹杂老破小，周边环境一般不是很宜居，住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次，因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际，世纪华庭，菱角湖万达，三金华都，万科汉口

剩下的再就是比较有争议的刚需片，也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山，_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。有说的不好的，大家可以补充。

是刚需盘，我只说片区有代表性的楼盘，代表性楼盘不代表很高端，但有一个重要指标就是体量大，打个比方，我打的士要去汉阳江边，直接说到世贸锦绣长江可能会更精准，这个楼盘代表了这个片区。

投资买房这么多年，最早一套房子是13年前买的。武昌基本上没有布局。

但武昌的成长给我影响很深，特别是今年来武昌区的均价已经超过江岸区和江汉区的均价。

所以武昌才被人觉得好，当这个区域的价格起来之后才会被人重视，才会知道你的好。价格起不来一切都是枉然，人为的吹捧是经不起市场的考验的。

我所说的都是客观的情况，我来告诉你，武昌包括光谷的房价对于投资来说可以说是回报率最大的，超过其它任何区域，我这帖子要说的是任何地方都有优劣势，不要相互诋毁，一切看价格就行了，别的不谈，武昌在8年前房价根本不能和汉口相提并论，今年的武昌区是武汉最高的区域，那么作为武汉人至少我会觉得武昌区的房子综合来说最好的了。

但不要那你的长处比别人的短处，一切看房价就行了。再说学区的问题，我来告诉你中南这边学区的问题，我有亲戚是武昌区的一所小学的老师，所以清楚。

武昌目前最好的片区在粮道街周边，和三阳路这块相似，因为学校比较多，中华路，武昌实验，棋盘街，粮道街等，由于学校比较多，虽然校区很小，但周边对口的小区也多，一般好点的学位房基本上是3万，比如云鹤星苑。

买了这附近一般都能读书，但是中南路周边的武汉小学对口的小学非常少，基本上都是关系户进的，为什么帝斯曼卖这么贵，而且武汉的开发商，就知道其缘由了，不是你买了房就能读武汉小学的。

这里是讨论房子的论坛，不是讨论历史的，你什么都不懂喜欢乱喷，你还要我讲的多明白?

我打个比方，03年武昌比较贵的东湖林语4500左右，我当时看了对比汉口的统建大江园3800左右，目前来看林语价格3万6，大江园2万5，我在这里是讨论潜力及涨幅，你在这里乱喷，你来告诉我8年前武昌楼盘的价格和现在对比8年前汉口的价格差距是多少好吗?你的神经很敏感，这里讨论房市你会觉得别人都是在吹捧。我在说一次，这里就是讨论哪个区域涨幅大，具体拿当时备案价来对比。懂吗?

我如果后面再写光谷，四新，白沙洲，的话不知道会是什么效果。我对于武汉是全盘了解的，投资只看价格和潜力，好与不好未来升值了再说，而且我近期也是主要关注光谷和白沙洲及四新的新盘，一起的朋友也出手了几套。我再重申一次，我列举目前的价格，讨论的是升值空间，不要各区域相互诋毁和攀比。

我不知道你明白我意思没有，就像炒股一样，你拿你自己的成功案例给大家分享一下才是王道，你赚了多少钱这才是最重要的，在这里空谈7的8的有什么意义?

我说的是具体的，我的意思是说那一年购买的，持有多少年，目前均价多少，另外考虑变现速度，除去资金成本，你赚多少。

打个比方，我去年年初单价1万4多的绿地606的住宅二期的房子116方，当时绿地的房子降价了，售楼部把降价的房子全部拿到外面中介在卖，我用我弟弟的名字购买，有一部分钱是我出的，今年5月320万卖了，一年半的时间正好翻倍，我说的是这个意思，你多长时间赚多少钱，你的明白?

任何时候机会都是有的，乱世出英雄，在房市低迷的时候就更能考验投资者的眼光，如今的盛世，大家趋之若鹜，更多是靠关系。最重要的还是理性思考，机会是否真的是机会。