二手房屋买卖合同范本标准版_二手房屋买卖合同范本2019

1.二手期房怎么交易？

2.2019洛阳二手房政策详解是什么

3.苏州二手房交易税2019苏州二手房房价走势

4.2019年上海二手房买卖契税是多少？

5.二手房交易注意事项（买房被中介忽悠交了定金如何退）

深圳二手房交易要交多少税呢？深圳二手房交易有哪些流程呢？现在因为房价太贵的问题，很多用户在买房的时候会选择购买二手房。但是很多用户不知道二手房怎么交易还有二手房需要交多少税的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易税费2019年多少的问题以及深圳二手房交易流程。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

一、深圳二手房交易税费2019

深圳二手房交易税费今年是多少呢？很多用户不知道今年二手房交易的税费是多少的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易税费2019年是多少的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间还有购房单价以及购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、(卖方支付)

此项由城市维护建设税还有教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征。

3、个人所得税(卖方支付)

核定征收：应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%，深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6、贴花五元。

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，不过现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。

二、深圳二手房交易流程

深圳二手房怎么交易呢？很多用户不知道深圳二手房怎么交易的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易流程的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

1、查询产权

产权查询这一步是一定不能忽略的。如果只是跟房子使用权人进行买卖，而没有了解到房子的真实产权，那么即便交付了全部的房款，也没有办法处理产权过户。所以在查产权的时候一定要注意是不是夫妻共有房产，还有是不是正在租借的房子，以及产权归单位的房子，还有被典当拍卖的房子。这些房子都是不能买卖的！

2、交纳意向金

现在买二手房需要缴纳意向金。这个意向金是指买方为能更快找到抱负物业在购房目标清晰后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签定期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻觅抱负的房子。如在约好期限内没找到适宜的房子则退还金钱。

3、买卖两方签约

深圳二手房交易流程签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅览。房子的总价还有违约金滞纳金以及交房时刻和过户时刻税费付出还有付款物业交代等都必须白纸黑字的写清楚。以防后期出现什么问题。

5、买方交定金

在签了买卖合同，购买方就需要缴纳一定的定金，保证买房后期不会突然毁约不购买房屋。

6、卖家处理典当刊出手续

如果卖家的房贷还没有还完的话，就要注意这个问题了。卖房人无法自行处理典当刊出手续的，买卖两边及确保组织可在“划转协议”中选择不同的典当刊出途径。如果无法免除典当的话，买卖双方应免除合同。

7、买方处理银行按揭手续

购房者如果需要的话，在处理过户手续前办理银行借款相关手续，等批阅通往后再处理过户手续，千万不能借款批阅还没经过就先处理过户手续，如果借款批阅没有通过的话，买卖两边都会陷入很被动的局面。

8、首付款

一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出后10%。买家和卖家在签合一起必定要事先商定好付款和额度，白纸黑字写清楚。

9、两边处理权属搬运

(1)完税：买卖两边需到地税局处理手续，买方交纳相关的税费

(2)处理过户挂号：两边持买卖合同和相关证件及材料到买卖管理部门处理挂号手续。

10、交房

全部处理完之后卖方就要给买房交房了。逐项对房子情况进行检查，设备设备细清点，质量问题细排查。

11、买方收取房子权证

办完权属搬运手续后，在房地局规则时刻内持完税证明等文件及规则的其他证件，到房子所在地区县权属挂号部门申请收取房子权证，一起房子权属挂号部门向卖房人发放“办结单”。

12、银行放款给卖房人

在以上流程出完之后，通知银行将专有账户中的划转给卖家。

13、物业交代

审查所买房子是否欠缴物业管理费还有水电气暖以及公共修理基金等应缴费用是否缴清。

14、买方付出晚期房款

全部处理完确认完之后买方付清尾款。

以上就是关于深圳二手房交易税费2019，深圳二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有帮助!

二手期房怎么交易？

合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事利、义务和责任的合同条款。以下是我为大家精心准备的：3篇农村购房 合同范本 。欢迎阅读参考!

农村 购房合同 范本1

甲方：(出卖人)

法定代表人：

地址：

邮编：

电话：

传真：

乙方：(买受人)

地址：

邮编：

电话：

号码：

为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米， 总房款为(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。户型为 。

二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。

1、一次性付款

2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清;

3、个人住房抵押：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。

五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

1、企业法人营业执照 证号：

2、立项证明 证号：

3、房地产开发企业资质证书 证号：

4、国有土地使用权证书 证号：

5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：

6、建设用地规划许可证 证号：

7、施工许可证 证号：

8、房屋销售许可证 证号：

六、甲方承诺：

1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购 协议书 》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

九、不可抗力：

1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2、因产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

农村购房合同范本2

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

1.乙方购买甲方合法拥有的座落在___镇___小区___号楼___单元___室，建筑面积为___平方米的房产一套。

2.双方议定上述房产出售价格为人民币(大写)___万元整(小写￥___元整)。

3.甲方于20_ 年2月27日收到乙方定金人民币(大写)___万元整(小写￥___元整)。(另附 收据 )

4.甲方负责为乙方办理房屋过户手续，(契税完税凭证、房产过户证明、房屋所有权证书等),办理手续时间不得超过半年，否则按甲方违约处理。

5.甲方将过户手续办理完成后，交于乙方认定手续齐全后，乙方一次性将房屋余款(大写) ___万元整(小写￥___元整)交付甲方(另附收据)，甲方将房屋按时交付乙方。

6.本合同签订后，双方不得违约，如有一方违约，则付给对方违约金人民币___万元整(小写￥___元整)。

7.甲方保证出售房产符合国家房产的规定，并保证产权清晰，

无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

8.本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

9.本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

10.本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________

号：__________________ 号：__________________

号：__________________ 号：__________________

签约日期：_____年___月___日 签约日期：_____年___月___日

农村购房合同范本3

甲方：

乙方：

甲乙双方本着平等，自愿的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、 甲方与双鸭山市棚户区改造管理办公室签订房屋拆迁产权调换协议书，甲方被安置在南市区8号地块24号楼2单元1层01侧 69.76平方米房屋。此协议与被安置在同一楼房的02侧房屋70.16平方米房屋在同一安置协议中。现甲方将01侧69.76平方米房屋出售给乙方，售价17.5万元，大写壹拾柒万伍仟元整。

二、 此合同签订后，甲方将此房屋安置协议交给乙方，并向双鸭山市棚户区改造管理办公室交齐全部的楼房款及变更后的楼房安置面积差额款，甲方并将交纳上楼款的票据交给乙方，乙方向甲方交纳买楼款壹拾柒万伍仟元整。则乙方享有01侧的房屋所有权。并享有合同签字后的房屋所有收益，包括但不限于逾期交楼产生的加倍临时安置补助费。涉及该楼房交付前及办理房照产生的费用均由甲方承担。(过户费用乙方承担)

三、 甲方应当保证该房屋无任何瑕疵，保证该房屋的完全拥有。

四、 作为出售人的合同附随义务。甲方应当负责办理房屋安置后的产权办理。应当向乙方交付房屋产权证书。并根据乙方的要求，在7日内协助乙方到房产管理机关办理房屋产权变更手续。

五、 此合同双方签字时生效，任何一方不得违反，如违反，应当向另一方承担违约金5万元，违约金不足以弥补损失的，守约方还有权继续主张损失。

甲方：

乙方：

年 月 日

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2019洛阳二手房政策详解是什么

二手期房的交易流程是怎样的

所谓二手期房，就是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市交易的房子。

二手期房交易流程

1.交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、件及其它证件。

2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。

交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况，如果是符合上市条件的房屋，会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话，相关部门是拒绝申请，并禁止上市交易的。

4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所说的“白契”。

5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。

6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后，需要将交易材料移送至发证部门，购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。

7.如果购房者需要，那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到的银行办理手续。

银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估，才能确定出购房者的额度，最后批准购房者的申请。交易双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行会将一次性发放。

8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。

想要购买二手期房的朋友了解清楚购买流程才能避免做些无用功。

苏州二手房交易税2019苏州二手房房价走势

一、2019洛阳二手房政策详解是什么

算一算你家装修要花多少钱洛阳是河南的地级市，是个历史文化古都。目前洛阳也实施了一些购房政策，包括房贷政策等。那么2019洛阳二手房政策详解是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。2019洛阳二手房政策详解是什么1、购买二手房，连续按月足额缴纳6个月以上的住房公积金的在职职工，可以申请个人住房公积金。2、如果居民在洛阳购买的二手房是属于首套房，且面积不超过90平方米，那么首付比例最低为20%，如果是二套房，那么首付比例最低为50%，三套房的话，需要银行根据房价的情况审批是否予以，其它情况的最低首付为30%。3、额度除了根据借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购房屋建筑年限在5年以内的，限额为房屋总价款(合同成交价格的80%。建筑年限在6至10年的，限额为房屋总价款的70%。11年以上的限额为房屋总价款的60%以内。4、年限，男职工为65周岁以下，女职工为60周岁以下。最长期限为20年。具体年限是30年减去所购住房的房龄，但不得超过20年。5、利率，首套房的利率：5年内年利率为2.75%，6年-30年年利率为3.25%。二套房利率：在首套房利率基础上上浮10%。洛阳二手房需要准备哪些材料1、借款申请人及配偶、房屋产权共有人的明复印件，户籍证明复印件、婚姻证明。2、卖方及配偶、房屋产权共有人的明复印件、婚姻证明、房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件。3、过户前的房产证、土地证复印件。4、洛阳市《房产买卖合同》原件等。文章总结：以上就是小编为大家介绍的2019洛阳二手房政策详解是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。输入面积，免费获取装修报价输入面积，免费获取装修报价

二、洛阳限购二手房政策

2019洛阳二手房政策详解是什么

1、购买二手房，连续按月足额缴纳6个月以上的住房公积金的在职职工，可以申请个人住房公积金。

2、如果居民在洛阳购买的二手房是属于首套房，且面积不超过90平方米，那么首付比例最低为20%，如果是二套房，那么首付比例最低为50%，三套房的话，需要银行根据房价的情况审批是否予以，其它情况的最低首付为30%。

3、额度除了根据借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购房屋建筑年限在5年以内的，限额为房屋总价款(合同成交价格的80%。建筑年限在6至10年的，限额为房屋总价款的70%。11年以上的限额为房屋总价款的60%以内。

4、年限，男职工为65周岁以下，女职工为60周岁以下。最长期限为20年。具体年限是30年减去所购住房的房龄，但不得超过20年。

5、利率，首套房的利率：5年内年利率为2.75%，6年-30年年利率为3.25%。二套房利率：在首套房利率基础上上浮10%。

三、我想问下在洛阳市买新房或二手房需要有什么要求?(注:我是在外...

早人担保或开发商担保一八令善奇令令爱爱留吧

四、洛阳市二手房公积金程序及手续费是多少？

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人复印件4份；户口簿复印件1份；申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订合同。

办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取申请表；申请人持本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核额度并计算应交的各项费用；提交资料；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

2019年上海二手房买卖契税是多少？

未来这几年二手房的交易量越来越大，这可能和房价上涨有很大的关系，因为，二手房相对于新房来说会便宜一些，那么，在苏州买二手房交易税要交哪些，苏州二手房房价走势情况如何呢？为了让更多的业主在苏州顺利的买房，接下来小编就和大家一起来具体的聊一聊。

一、苏州二手房交易税2019

苏州二手房交易税2019政策中提出，二手房的交易税主要有房屋契税，印花税，房产交易费和权属登记费及取证费。

1、房屋契税

房屋契税按照交易房产的房屋面积来执行标准，如果首套房屋面积小于90平方米(含)的，按照计税价格的1%来征收，房屋面积介于90平方米和140平方米的，按照计税价格的1.5%来征收，房屋面积大于140平方米以上的，按照计税价格的3%来征收。二套房的契税都按照计税价格的3%来征收。

2、印花税

印花税的收费标准是按照计税价格的0.05%来征收。

3、房产交易费

房产交易税按照交易房产的房屋面积大小来征收，税费标准为每平方米3元。

4、权属登记费及取证费

普通性住房权属登记费为每本80元，每增加一人增收10元。非普通性住宅权属登记费为每本550元，每增加一人增收10元。费用包括房屋产权所有证和土地使用权证的工本费用。

二、苏州二手房房价走势

苏州二手房房价走势要从很多方面来看，首先是政策的角度，还有目前的情况，以下就来具体的了解。

1、从政策角度看

从政策的角度上来看，房价下调的可能性并不是很大，就算下调幅度也不会很大，可以说，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。

2、从目前的情况看

从以前到现在，也出台了很多大大小小的调控政策，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。

因此说，如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时候可能房价是真跌了，此时想买房子的话可以入手哦~。

三、苏州二手房交易详细流程

1、买方咨询

苏州二手房交易详细流程，要做的是买方的咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

咨询完，确定没有什么问题就可以签合同了，也就是说，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证，并且付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个购房流程就结束了。

以上就是关于苏州二手房交易税2019，苏州二手房房价走势的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房交易注意事项（买房被中介忽悠交了定金如何退）

1.

契税普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局;非普通住宅:房屋成交总额×3%;交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构;合同印花税房屋成交总额×0....

2.

权证印花税5元/本国家财税局;交易登记费住宅:40元房屋交易管理机构;非住宅:550元;配图费25元房屋交易管理机构;查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构;买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或...

3.

合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需时才须缴纳)额×3‰公证处;他项权利登记费(抵押登记费)(需时才须缴纳)商业或组合:200元房屋交易管理机构。

二手房交易注意事项

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证、契证及，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

买房被中介忽悠交了定金如何退

买房被中介忽悠交了定金如何退，具体如下：

1、与中介协商办理退定金。

2、向工商行政部门投诉处理。

3、向消费者协会举报处理。

4、向人民法院提起诉讼处理。

5、被忽悠带有性质的，可以报警处理。

中介签订的定金合同有效吗

中介签订的定金合同有效，委托人违约定金不退，中介违约定金退双倍。我国民法典中规定，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买二手房的十大禁忌

买二手房的十大禁忌：

一、不谈业主问警备

能够跟住宅小区管理人员或是警备说说话。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时她们会比业主更客观性、精确的告知顾客钟意房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候很有可能变成购房是否的决定性要素。

二、不看电梯轿厢看室内楼梯

新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可以忽略。看一下是不是有沉积物，消防通道门是不是通畅。

三、不看大白天看夜里

夜深看房子能调查住宅小区物业管理方法是不是高度重视安全性，有没有定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况是在大白天没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确信息内容。

四、不看装饰建材看布局

买二手房好是唱空房子。由于空房子没有家具、家用电器等挡住物，能够清楚地见到全部房子的布局。好布局的房子应当合理的把各功能分区给分离来，如公与私系统分区、湿区系统分区、声响系统分区等。

五、不看墙壁看墙角

查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握房屋是不是存有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角有比较严重缝隙时，漏水的难题会随时随地出现。

六、不看室内装修看质量

好的室内装修会令人眼前一亮，但高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、漏水等问题一一遮盖。因而在购房时，务必留意房子的质量，特别是在墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一旦有什么问题，对这种细处开展整修是很费力的事情。

此外，挑出来问题，能够提升跟业主议价的标准砝码；而室内装修很新但不光滑的房子，一般是客购到的楼盘，其目的是为了更好地廉价买高价位卖获得价差，对这种楼盘要加多注意。

七、不看大晴天看下雨天

不管业主此前对房屋怎样“装饰设计”，一场大雨之后，都是会弄巧成拙。此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、漏水、渗漏等问题，一览无余。特别是在要留意生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况。

八、不看地面上看天空

看了大客厅的木地板、洗手间的地砖等，也要看一下照明灯饰的路线，注意吊顶天花板是不是有水迹或是油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有漏水。如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。

九、不看窗帘布看窗外

应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

十、不动凉水开开水

如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。

二手房买卖最常见纠纷

二手房纠纷频现，下面总结二手房三大纠纷。

第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

为什么聪明人不买二手房

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！