1.十几年的二手房能买吗房龄较高的房屋风险有哪些

2.我有一套60平方米的住房,又买了一套142平方米的住房,后买的是二手房吗?契税怎么叫?按多少交?

3.300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗?

4.在青岛买一套价值188万的二手房需要交多少税?

青岛市北区二手房房价60平方米_青岛市北区二手房出售

青岛本地户籍在青岛购房,可以平等收入,户口本,婚姻情况证明,申请购买两套家庭住房。

当事人如果是外地户籍,需要持有,户口本,婚姻情况证明,当事人户籍所在地住房情况证明,当事人在青岛从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明,才有资格在青岛申请购买一套家庭住房。

2017年3月15日起青岛实行的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定:

一、限购范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区;

二、限购套数:

1、本地户口:限购两套;

2、外地户口:限购一套房,包含新建商品住房和二手房。

三、首付比例:

1、首套房:最低首付30%;

2、二套房:最低首付40%;

3、三套及以上:暂停发放;

4、新建住房:公积金最低首付30%;

5、二手房:公积金最低首付40%;

6、全款买房无限制。

四、限购规定:

1、外地户口限购一套房,但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明。

2、补交、补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不予认可。

3、即墨市、胶州市、平度市以及莱西市不受青岛限购政策影响。

4、高新区和黄岛区60平方米落户政策依然执行,外地户籍人口选择在这两个区域购置一套60平米以上房产,取证落户,原则上就可以享受不限购政策。

扩展资料

签单与过户

1.签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

2.买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产要求同时具有公证处的公证书)。

验收与入住

1.收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

2.清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

百度百科:购房

十几年的二手房能买吗房龄较高的房屋风险有哪些

一般情况下是不能的。 银行要求最低是60平方米。 这个是有出处的,因为在几年前,“两高”有个规定,客户如果拖欠银行住房,银行要想提通过诉讼收回,需要按照家庭人口,每一个人按照20平方米安置,这样,一般的三口之家,银行就要购置60平方米才可以安置,从此后,银行就规定,凡是二手房小于60平方米的都是不能申请个人住房的。

我有一套60平方米的住房,又买了一套142平方米的住房,后买的是二手房吗?契税怎么叫?按多少交?

现在新房价格额上涨,让很多的家庭都偏向于购买二手房,毕竟二手房的价格比较低,并且性价比较高,没有那么多的限制条件。但是在我们看房的时候,我们不应该只关注房屋的价格,还应该考虑其他方面,毕竟买来我们是要日常居住的,那么遇到有十几年房龄的二手房能买吗?房龄较高的房屋风险有哪些?

十几年的二手房能买吗

客观的说,如果房价真的比较低,可以考虑购买,但是如果和其他二手房价格差不多的话,那还是最好不要购买了,原因是:

1、10年以后的房子再过三五年房龄就是20年了,到时候如果出售的话银行方面是个很重要的问题,有的银行看到房龄比较大的,银行可能会要求业主支付高于5成的首付,然后的年限比较短,每个月还贷压力比较大。

2、如果买来的老房子准备用来过度或者拆迁的,这样的机会是可遇不可求,房屋也不一定到了20年就会拆迁,通常会拖上一段时间,所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。

3、另外老房子的租金肯定会低于其他新房租金,所以房屋持有的时间越长,房屋掉价的可能越来越大。

房龄较高的房屋风险有哪些

1、升值空间小

一般房龄较高又不肯出手的房源,所处的地段都是比较好的,并且小区的周围配套设施比较齐全,这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大,房屋的升值空间就越小,房屋的价值也会随着贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系,房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短,相应的会产生一些房屋维修费用,增大物业的维修成本,也会增高购买者额的实际购买成本。

3、难

房龄大的二手房还面临着难申请银行的风险。目前银行对二手房的房龄要求比较严格,一般情况下,超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求房屋的房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般二手房的年限和房龄相加不超过30年。

4、存在安全隐患

房屋建造的越久,那房屋不管内外都有一定的损伤,可能需要维修,特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后,很容易出现安全隐患。

300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗?

你是二套房,契税收3%。其他税费参考下面标准计算。

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式

1.契税(购房者缴纳)

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;

(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%

2.营业税(业主缴纳)

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3.个人所得税(业主缴纳)

(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税

其他:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

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在青岛买一套价值188万的二手房需要交多少税?

300万在北京买60平米的二手房,我认为不值。

首先,可以试想一下60平米的房子有多大,够一家三口或者四口住吗?每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的,房子太小,人会觉得很压抑,就像把自己装进四四方方的小盒子里一样,自己住的也不舒服啊,而且还是二手的,肯定房子有点老旧,设施和设备不一定很好用,使用价值不高。按照北京的房子,这房子得在北京的什么地方啊,五环之外吗?估计不止吧。

其次:300万,对于普通人来讲不是一个小数,不可能全款买房吧,肯定得,每个月得还多少月供啊,估计生病了都不敢随便请吧?记得听过一个考研导师张雪峰的话:在北京那叫生活吗?那叫遭罪,生活成本高,这年头物价在涨,除了工资啥都涨了,竞争压力大,在那座城市里,比自己优异有能力的人太多,生活节奏太快,也许在北京生活你都得用跑的吧。这些年也经常听到一些网络词:逃离北上广,因为压力太大,一些人选择离开。很多年前北漂很流行,现在也淡了许多。

最后:生活应该是轻松自在舒服的,人生不过百年,让自己承受在自己经济范围内的压力那就奋斗,超出了自己的承受范围那叫遭罪,所以选一座合适的城终老,挺好的,北京的房子太少了,别和别人去争了,苦了自己,为难了别人,何必呢?

一、交易契税

在买房过程中,契税是应由买方交纳的,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小,只要房产证注明它的使用用途,都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子,土地收益金交纳3000元。

三、营业税

根据新规定,2005年6月 1日后,本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的,必须全额征收营业税,税率为5.5%。个人转让其购买超过2年(含2年)、且符合本市普通住房标准的住房,免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年(含2年)的,按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

举例说明:

1、购买两年内转让一套普通住宅,当时购入价格为30万元,现在过户价格为50万元。

全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万

2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅,当时购入价格为40万元,现在过户价格为60万元。

差额的营业税 5.5% (60-40)x5.5% = 1.1万

四、个人所得税

具体的核定征收率为:除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得,个人所得税核定征收率不低于 1%;其他核定征收率不低于 2%。此外,对个人转让自用 5年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅,应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。 已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期,但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税,用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额,房屋的原价值由地税部门确认。

四、交易手续费

交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取,买卖双方都要交纳。

五、登记费 80元。

二手房须提交的资料及费用

时应交的费用商业保险费:额×万分之六×年限的系数;公证费:额×0.1%,最低200元;抵押费:额×0.14%+85元。公积金保险费:额×万分之六×年限的系数;抵押费:额×0.14%+85元。

时准备的材料公积金需准备的材料1.公积金申请审批表(单位盖章);2.夫妻双方复印件;3.夫妻户口本(公安局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.首付款收条;8.二手房买卖合同;9.公积金查询卡;10.担保住所及担保人的复印件。

商业需准备的材料:1.固定格式的收入证明;(夫妻双方的单位盖章);2.夫妻双方复印件;3.户口本复印件(公安局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.外地人员需开暂住证复印件。

二手房买卖税费详情表

出售方应付税费:

税费名称 税费标准 收费单位

交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构

合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局

营业税 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 国家财税局

5年或5年以上:免征

非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上:差额×5.55%

个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20% 国家财税局

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润

部分×20%

土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局

非普通住宅 3年内:房屋成交总额×0.5%

3年至5年:房屋成交总额

×0.25%

5年或5年以上:免征

买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表) 公证处

转按揭担保费 (需且须转按揭时才须缴纳)) 额×1.5‰(≥500元) 担保公司

中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

备注:

一、关于个人所得税:

1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。

二、关于普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

三、关于利润:

利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。

求购方应付税费

税费名称 税费标准 收费单位

契税 普通住宅:房屋成交总额×1.5% 国家财税局

非普通住宅:房屋成交总额×3%

交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构

合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局

权证印花税 5元/本 国家财税局

交易登记费 住宅:80元 房屋交易管理机构

非住宅:300元

配图费 25元 房屋交易管理机构

查档费 (求购方有查档要求时) 30元 房屋交易管理机构

买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 (见公证费率表对应系数表) 公证处

合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需时才须缴纳) 额×3‰ 公证处

他项权利登记费(抵押登记费)(需时才须缴纳) 商业或组合:200元 房屋交易管理机构

纯公积金:100元

保险费 (需时才须缴纳) 额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 银行指定的保险公司

评估费 (需时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万:300元 银行指定的评估公司

50万≤房屋成交总额≤100万:500元

房屋成交总额≥100万:房屋成交总额×1‰

转按揭担保费 (需且须转按揭时才须缴纳) 额×1.5‰(≥500元) 担保公司

公积金担保费(需公积金时才须缴纳) 额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司

中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

备注:

一、关于普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。