二手房买卖公积金打给谁_二手房买卖公积金贷款

1.二手房可以公积金吗

2.买二手房公积金流程

二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金年限上限为20年，总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金上限、公积金账户余额确定。

法律依据

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房可以公积金吗

二手房办理公积金的流程：

1、提交公积金资料

二手房公积金首先要进行申请，递交、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；

2、到银行做监管

公积金中心资料审核好之后，买方将首付转到银行账号，接下来就是到银行做监管。这时候买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户；

3、缴纳税费

银行监管工作做好之后，接下来进行交税过户。主要缴纳的有：个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、等。交完税费就是正式过户，签字按手印，然后打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，受理完成之后基本上过户工作也就完成了；

4、卖家收款、买家收房

银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了；

5、下载公积金

在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务，所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

公积金提取所需条件具体如下：

1、用于购房。若想买房，那么可以办理公积金，公积金利率低，可以为用户节省不少利息；若不办理，那么可以一次性提取公积金用于支付房屋首付款；办理过商业购房的用户，可以按月提取公积金用于偿还本息；

2、用于建房，翻建或大修住房，公积金缴费人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求时，可以申请一次性提取住房公积金，由于支付建房、翻建、大修住房费用；

3、用于租房。部分城市公积金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公积金由于支付住房租金；

4、用于治疗重大疾病。公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用，减轻家庭负担；

5、公积金缴费人如果离休、退休、出国定居等情况，可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说，一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。

综上所述，在提取公积金的过程当中，需要先准备相关材料，然后向自己的所在单位提出申请，并且根据所使用的用途提供相关需要的资料，由单位先进行预审之后提交到当地的公积金部门。由公积金单位对于提取额度以及可提取的次数作出审批，在核对无误后，会发放到个人的账户当中。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

买二手房公积金流程

购买二手房能用公积金。但是公积金购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金，借款人年龄与申请银唤锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金。仿伏

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。......

买二手房公积金流程如下：

1、买方资质审核；

2、网签；

3、评估；

4、公积金部门初审；

5、面签；

6、银行批贷；

7、签借款合同；

8、缴税；

9、过户；

10、银行放款。

办理二手房公积金手续如下：

1、签订《付款约定书》：

房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》；

2、委托评估：

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书；

3、房屋转让：

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证；

4、申请：

借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录；

5、审批：

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；

6、签订借款合同：

签订借款合同，并办理保险、公证手续；

7、办理房屋抵押登记：

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心；

8、发放：

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放；

9、还款：

借款人按照借款合同约定按月还本付息；

10、合同终止：

借款人还清本息后，借款合同终止，受托银行出具结清证明，人向住房公积金管理中心组合向受托银行取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

综上所述，买二手房公积金流程有买方资质审核；网签；评估；公积金部门初审；面签；银行批贷；签借款合同；缴税；过户；银行放款。

法律依据：

《《住房公积金管理条例》》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。