花家地二手房最新出售_花家地二手房

08年对中国的房地产行业来说是个动荡的年份，整个二手房市场前景令人关注。21世纪市场研究中心分析，进入第四季度，北京各区域二手房成交都趋于疲软，成交总量不太明显，除回龙观、宋庄等地铁热点区域成交量较为稳定外，东部的望京也重新反弹，成为全市成交最活跃的地区之一。

望京二手房势头趋于稳定

望京地区二手房由于受到07商品房房价飙升的影响，价格也一直呈迅猛之势上涨。目前的价格比去年同期上涨了20%。以高家园地区为例：去年年末，高家园成交均价在8000元左右，而如今已涨到了11000元开外。花家地社区均价较上半年涨了近15%，单价上涨1000元—1500元。

进入三季度之后，望京的二手房市场也受到了房地产客户观望的影响，出现了较长时间的低迷期，但近期逐渐找回良好状态，根据21世纪望京区域统计数据显示，四季度望京已基本从新政的影响中走了出来。成交量有所回升，其中以60—80平米的两居室、100—120平米的三居室最为抢手，成交量各占总成交量的44%和30%。南湖地区、城铁附近、宝星园的二手房交易最为活跃。

租赁情况有所好转

11月以来望京地区的租赁市场较十月份的暗淡相比有所好转。民宅户型方面，两居室仍然是热租主力，租金为2300元—2800元/月，一居室也成为众多都市单身贵族的钦定首选，价格为2700元—3000元/月。公寓方面，大户型受到了更多的青睐，两居室月租金为3800元—6000元/月，三居室为4500元—10000元/月。

二手房依旧占据板块交易主导

望京社区内主要以商品房为主，加上央产房、上市公房构成了北京最早的成熟社区。目前望京新开发项目较少，在售楼盘非常有限，所以二手房价格在淡季中形成涨势也是必然趋势，据21世纪夏都店11月买卖纪录显示，目前该地区二手房价格在10000—13000元/平米。望京地区90年代后开发的房屋覆盖面较广，这些房屋格局较新颖、户型较大、设施较为完善，品味较高，吸引了大批的白领阶层及首次置业者在此购房。

二次置业需求带来更多二手房源

商务配套及交通建设步伐的加快，不仅使整个望京的发展趋于平衡，而且提升了望京的区域价值，带动了住宅市场的再次复苏。据21世纪望京区统计资料显示，望京居住人群中，中产阶级比重较大，企业管理者、外企职工、外籍人士所占比例较大。对于这部分人群来说，随着生活条件进一步改善和生活品味的提升，在现有房产不能满足自居需求时，对于已经习惯了望京生活环境的人来说，二次置业将不可避免。随着望京新楼盘档次的不断提升，这部分人将选择升级置业。这样一来，他们手中原有的房源将得到释放，被充实到二手房市场，这部分房屋又可再次满足首次在望京置业的购房者。因此，一、二级市场良好的互补将促进望京二手房市场得以健康发展。

国际化带动望京二手房市场继续前进

奥运会的举办让北京国际一线都市的地位进一步确立，越来越多的外国人和外地人来到北京工作、学习。而望京作为北京著名的“韩国城”，自1994年大兴土木建设开始，经过13年的发展，俨然成为北京东北部集商业、经济、文化于一身的副中心地带。

随着望京规划蓝图的付诸实施，高科技园区的建设，交通、家居、教育、医疗、购物、等配套设施的不断完善，望京在北京城市发展中的作用将会越发突出；越来越多国际知名品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多；另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。作为北京未来主要开发的科技中心地带，望京的存量房市场还拥有很大的挖掘潜力，将会有越来越多的高收入人群选择在望京安家。