北京链家房产二手房经纪人_北京链家房产二手房

1.通过北京链家中介买二手房要注意什么

2.链家买二手房是不是容易一些

3.链家二手房中介费怎么收链家二手房中介费收取标准链家二手房中介费可以还价吗

通过中介交易二手房，通常是三方协议。如果违约，可以分为房主与中介之间的违约纠纷，买方与中介之间的违约纠纷，房主与买方的违约纠纷。看属于那种了。

通常如果是买方与卖方之间的违约纠纷，中介方只提供档案保管和举证的义务。

如果是涉及到中介方的违约，只要是证据确凿，可以到该中介的客服部投诉，如果不能解决的话，可以到北京市住建委投诉。如果确实是中介方违规操作，住建委会暂停该公司网签，罚款，记入诚信档案等处罚。如果这样的话，中介宁肯赔偿你的损失，也不会暂停网签的，否则就没法开展业务了。

通过北京链家中介买二手房要注意什么

在购买二手房时，很多人都会选择找中介公司帮忙，其中链家作为国内知名的房产中介公司，其二手房交易服务备受青睐。然而，在购买二手房时，链家中介费是一个需要注意的问题。中介费是指买卖双方向中介公司支付的费用，通常是按照房屋成交价的一定比例收取。链家中介费一般为房屋成交价的1%。

如何计算链家二手房中介费？

计算链家二手房中介费的方法很简单，只需要将房屋成交价乘以1%即可。例如，房屋成交价为100万元，那么链家中介费就是1万元。

如何降低链家二手房中介费？

虽然链家中介费比其他中介公司要低一些，但对于买家来说，中介费也是一笔不小的开支。那么，如何降低链家二手房中介费呢？

1.与卖家协商

在购买二手房时，可以与卖家协商，让卖家承担一部分中介费用。这样不仅可以减轻自己的负担，也可以让卖家更愿意与你合作。

2.选择优惠活动

在链家的或者APP上，经常会有一些优惠活动，例如满减、折扣等。可以在购买二手房时选择参加这些活动，以获得更多的优惠。

3.寻找优惠券

在购买二手房时，可以在网上寻找链家的优惠券。这些优惠券可以帮助你减少中介费用，从而降低购房成本。

如何避免被坑？

虽然链家是一家知名的房产中介公司，但在购买二手房时，仍然需要注意避免被坑。

1.注意签订合同

在购买二手房时，一定要注意签订合同。合同中应该明确规定中介费用的支付方式和金额，以免出现纠纷。

2.不要轻信中介的承诺

在购买二手房时，中介公司可能会承诺一些优惠，例如减免中介费用、赠送家具等。但这些承诺往往是虚的，需要谨慎对待。

3.选择正规的中介公司

在购买二手房时，一定要选择正规的中介公司，例如链家。这样可以保障自己的权益，避免被坑。

链家买二手房是不是容易一些

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这个不是说 通过链家会有风险 但是 我要和你说的是 通过二手房中介公司购买二手房需要注意什么

第一 注意房屋产权 没有抵押 或者确定抵押还有多少没有还清

第二 房屋产权人 本人签署协议 或者 房屋产权人的委托公证人 持房本原件原产权人签署合同

第三 二手房涉及 之前是否有租户 因租户有房屋的优先购买权 若没有签署租户签署的放弃优先购买房子的证明 则签署的存量房买卖合同无效

第四 没有产权纠纷 例如债务纠纷 被人保全 或者 房屋是继承没有法院判决书 或者没有民事调节书等 以上不满足房子是不能过户的

第五 房子之前的居住情况 是否 房屋脏了 是否周边邻居有不好的 例如神经病等等 这个往坏了说 不过还要小心

第六 注意周边 噪音 注意行车安全 光等等 注意高压线 辐射源距离等等

如果签署合同 中介公司签署的是三方买卖合同 和中介公司几乎没有什么责任可言 你要注意 中介费 不要交2.2以上就可以 别的附加费用他们要是收 你就骂人

链家二手房中介费怎么收链家二手房中介费收取标准链家二手房中介费可以还价吗

是。根据查询北青网统计显示，链家地产与包括工商银行、农业银行、光大银行、北京银行等20余家银行启动了战略合作，已率先开始和银行争取锁定二手房额度，以防止“无贷可供”的局面。北京二手房商业（不含公积金）总规模540亿，链家地产占比为百分之四十六，且链家地产的个贷授信额度增至300亿元。综上所述，链家买二手房会更容易。

链家是比较知名的房产中介，拥有的房源是非常广泛的，几乎在每个城市中都能够看到链家的身影。在选择链家之前，许多人都想要了解链家二手房中介费是怎么收取的，下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说链家二手房中介费收取标准，顺便来说说链家二手房中介费可以还价吗。

一、链家二手房中介费怎么收

链家二手房中介费怎么收？链家二手房中介费收费与地区有关，不同的地区之间，中介费会有不同。其中，一线城市相对来说中介费会高一些，二三线城市会低一些，以下是几个比较典型的城市链家二手房中介费介绍，可供参考。

1、上海链家二手房中介费怎么收

自2018年11月15日起，上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。

上海链家的二手房中介费此前是成交价的2%，一般有两种支付，要么是卖家买家各承担1%，要么是买家单独承担2%。但实际过程中，2%的费用大部分都是由买方承担，“卖方承担1%的情况，房主基本上都是把自己的1%转嫁给购房人身上。

2、北京链家二手房中介费怎么收

现阶段，北京链家二手房中介费暂时没有出现变化，始终是北京链家是买方承担2.7%，甚至一些门店还可以打折降低至2.5%左右，由买方单独承担。

3、杭州链家二手房中介费怎么收

杭州链家二手房中介费收费标准用分档累进制计算：

100万元以下（含）的部分是买卖双方各1.5%；

100万元以上的部分是买卖双方各1%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、链家二手房中介费收取标准

1、每个城市的链家二手房中介费收取标准几乎都是不同的，但是始终保持在1.0%-3%之间，大多都是由买方承担，少数地区会让买方和卖方各自承担一半，具体还是需要看地区的。

2、从目前来看，一线城市的收费会比较高一些。上海链家是买方承担2%、卖方承担1%，广州链家是买方承担2.5%、卖方承担1%，北京链家是买方承担2.7%，深圳链家是买卖双方各付1.5%。但实际上基本上都是买方承担3%，只有在市场情况不太好的情况下，卖方才会愿意承担一部分中介费，这样房子会比较容易卖出去。

3、此前，上海链家曾经对二手房中介费有过一次上调，具体是上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。

三、链家二手房中介费可以还价吗

链家二手房中介费可以还价吗？正常情况下，大多数的房产中介费都是可以还价的，链家其实也不例外。为了满足买房占便宜的心理，大多数的房产中介都会选择将中介费标高一些，在后期买方讲价的时候，适当降低一些，更加容易促成交易。

目前，链家中介费挂牌价要比普遍高完全是为了迎合卖家心理的预期。其实个人觉得若是价格过高的话，则会导致很多卖家不愿意给买家任何的还价空间，然而在购房期间非常容易出现矛盾，并且有些人也会觉得非常麻烦，所以想想还是算了。另外，链家的佣金一般需支付2%左右，本来要买一套房就已经不容易了，再加上现在房价这么高，很多购房者就会有所犹豫。

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