1.买房为什么顶层不能买

顶楼的房子二手房好出手吗_顶楼二手房能卖出去吗

顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:

1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;

2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;

3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;

4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难

5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

买房为什么顶层不能买

在楼房选择的问题上大家总是会遇到很多问题，而二手房的楼层选择也是在选购二手房中最受人们重视的。对于一些家庭而言，一辈子可能只买得起一套房子，所以在买房的过程中对楼层绝对要全面了解，这样才可以确保后期房子出售的问题，下面就具体介绍一下二手房哪些楼层不好出售？购买二手房要注意什么？

二手房哪些楼层不好出售

1、底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

2、顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。

3、设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

购买二手房要注意什么

1、核实信息的真实性

核实信息主要分为两方面，其一是房子产权信息，比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等，一定要记得检查房产证原件，以免，有条件的最好去当地房管部门确认。其二是卖家身份，千万要确认好卖家是否是房主，这样可以有效确保二手房交易安全，最好能深入了解房主的经济状况，如果存在负债，那么房子很有可能出现被抵押或者被查封的情况，最后影响交易的正常进行。

2、书面证明很重要

比如遇到多位产权人的情况，那么一定要让卖家提前准备一份转让同意书，并让所有产权人签名确认，如果只是口头告知，一旦有人反悔，那么将是无效交易，虽然表面看自己没有多大损失，但却因此耽误了买房良机，吃亏的必然还是自己。

另外，一些重要承诺也要白纸黑字的在购房合同中体现，比如违约责任，房款给付方式，过户时间，家具电器的处置等等，千万不要觉着彼此相谈甚欢就轻信对方，以口头约定的形式作出承诺，否则一旦发生纠纷将无法举证，有口难辩。

3、选择正规中介机构

虽然很多人为了省钱不想找中介买房，但不得不说房产中介可以节省购房者不少时间和精力，办事效率还是很高的，当然黑心中介坑钱的屡见不鲜，因此最好可以通过正规渠道寻找，或者选择一些大品牌的中介机构，如果还是不放心，可以检查它的营业执照以及中介代理资质证书。

二手房哪些楼层不好出售和购买二手房要注意什么的答案大家都知道了。人们在买二手房的时候绝对要选择到比较适合的中介机构，正规的中介可以我人们提供专业的服务的同时也可以减少很多不必要的麻烦，总之，在购买二手房的过程中每一个细节都要处理得当。

冬天冷，夏天热，雨季漏水，旱季水压不足，电梯停电爬楼梯，发生火灾跑不了。这些缺点，所以人们不愿要到顶楼。一些顶楼为了方便卖出去，往往送阁楼，送平台，各种优惠，才能卖出去。在二手房市场，除非周边的房子其他楼层都卖光了，否则顶楼很难卖出去，便宜都没人要，越没人要越便宜，越便宜，越没人要。就这样。