1.成都 二手房交易 卖房需要注意什么

2.成都二手房不满两年可以交易吗

3.在成都通过中介购买二手房，想用按揭的方式。但是卖家在银行里还有未还清的按揭款，这样我该怎么办理

4.成都大源的朗诗熙华府二手房为什么没人买?

成都二手房很难卖出去_成都二手房为何卖不出去

这意味着成都的房地产市场，即将迎来大幅的调整。根据媒体报道，日前成都发布新规，出台楼市指导价，并且禁止指导价以上的房源上架，中介方面也禁止指导价以上房源进行宣传出售。虽然成都不是第一个出台指导价的城市，但作为一个二线城市，指导价无疑对楼市产生巨大的影响，因为等于彻底将房价限定在指导价上。该新规颁布后，已经有房产交易网站开始下架房源了，之前深圳指导价发布，贝壳网一夜之间下降了一半的房源这足以见，指导价的威力。

有业内人士指出，指导价只是一个开始，未来成都的楼市调控还会加剧，包括土地供给政策和房贷利率的提高，这些都会加剧房地产市场的调控力度。长期来看，成都的房价将会保持稳定横盘的状态，不会再出现大涨的态势了。

事实上，成都虽然是一个中部城市，但经济发展一直非常迅速，尤其是高科技产业，已经慢慢追上沿海城市了，这也是为什么成都的房价不断上升，部分区域的涨幅已经超出了其他中部省会，但预计未来一段时间，高房价将很难在持续了。

参考资料：

成都二手房涨幅很大一个原因来自于一手房的表现。成都近年来的楼市变化，可以通过高新区窥探一二。郑敏（化名）2020年买下了人生中第一套房子，位于成都高新区，这个区域也是成都最近两年房价涨幅最快的区域。一方面郑敏在高新区的银行的上班；另一方面，小夫妻二人对比之后，认为在高新区买房，未来居住舒适性更大。随着高新区进入建设高峰期，二手房一直看涨，最近成都下架的3.93万元/平方米的二手房源，位于高新区的就有不少。

成都 二手房交易 卖房需要注意什么

国家规定是房产证满二年才能卖。地区规定满三年的话，是地区根据自己的情况调整了。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

成都二手房不满两年可以交易吗

二手房卖方注意事项？

一、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意，卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

二手房卖方注意事项？卖二手房的注意事项？

卖二手房的注意事项？

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，

可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

在成都通过中介购买二手房，想用按揭的方式。但是卖家在银行里还有未还清的按揭款，这样我该怎么办理

不可以。在成都无论是购买新房还是二手房，都需要在取得不动产权证起满3年后才可以上市交易，不满两年是不可以进行交易的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

成都大源的朗诗熙华府二手房为什么没人买?

你找中介，他的欠款跟你又没有关系，你付的钱是在银行第3方，由银行再付给他，他只有把剩下的欠款付清才能卖给你，所以，一般中介会帮他搞定，跟你没什么关系，你只需要把你要拿到的手续和文本全部拿到就好，还有，记得让他把户口迁走。。

销售态度恶劣，价格不合理。

1、销售服务态度：销售对客户不注重，不介绍项目，只会强调好的，不说房子的劣势。

2、价格不合理：月物业管理费7元每平米，公摊25%不是学区房，价格太虚浮，最高价在五万一平最低价四万二一平。