广州二手房交易年限限制_广州二手房两年限售政策

1.二手房满几年可以出售

2.二手房，不是唯一住房，满两年不满三年可以交易吗

3.中国最严房产政策在哪

4.刚买的二手房可以马上卖出去吗？

5.房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税？原因是什么呢？

6.二手房过户房产证满两年以上如何收费

7.限售令对二手房的影响

买二手房后再卖房是否限售，要看当地政策。如果在限售政策的区域内，房子交易以后都需要重新计算购房年限，买二手房后再卖也需要达到当地的标准才行。一般来说2-5年都是有可能的，不过限售的好处在于可以在卖房的时候稳定达到减税的年限需求。但如果当地没有限售政策，则不需要限售。

卖房流程是什么

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料：买方：、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、;卖方：、产权证、户口本、婚姻证明、。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的刷卡缴税(仅限本人使用)。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

二手房满几年可以出售

每个城市对于楼市的调控政策都是不同的，有的城市比较严格，有的城市比较宽松一些。不过，越大的城市，对楼市的政策就会越严格一点，因为，越大的城市，人口相对较多，人口多了，买房的人也就会增多，楼市就会相对好一些。对于那些炒房的人就会更加觉得有机会。所以，这样的城市，对楼市的管控就会更加严格一些。很多城市都会对购房资格做一些限制，目的就是为了防止外地的炒房的人们。不过为了吸引更多的人才，很多城市对人才购房都会有单独的政策，这些政策相对来说也是比较宽松的，因为只有这样才能更好的吸引人才来落户。但是广州新出台了规定，新的规定包括，广州人才房限售年限原来的两年延长到了三年，这样的政策对楼市造成什么样的影响呢？

一、广州新出台的关于楼市的政策中，对于人才房有哪些规定的？

现在了，关于楼市的政策，在新的政策里规定，通过人才政策购买的住房，无论是新房还是二手房，从取得房产证开始计算，限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。这种政策的出台目的也是为了让更加挺喜欢的管理广州市房地产市场，让广州市的房产市场更加稳定。

二、广州市的这种新的政策对楼市会造成什么影响的？

这项新的政策主要针对的是人才购房，一般情况下，通过人才政策购房的人毕竟站的比例比较小，而且限售年限也不长，所以这样的政策对于整个的广州市的房地产市场应该影响不会太大。

关于?广州人才房限售年限延长至3年，对楼市会造成什么影响？?这个话题，各位有什么观点，欢迎在评论区留言。

二手房，不是唯一住房，满两年不满三年可以交易吗

法律分析：二手房买了以后，如果当地没有限售政策，随时能再次出售。只要房子没有抵押，没有查封等状态，政策允许随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

中国最严房产政策在哪

要看当地是否有限售政策，如果没有可以交易的

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

刚买的二手房可以马上卖出去吗？

一、最凶悍的楼市调控来了！

河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。

保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：

据媒体报道，“保定公共交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。

在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：

首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。

如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。

也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。

提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到交税、办理完成房产证之后10年。已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。

二、如果推广到全国，所有的炒房客都将哭晕在厕所

对此，著名财经评论人士黄生认为：

10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。

因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。

如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。

三、楼市“限售大军”再扩容！

不仅是房地产调控再度升级，这次是三线城市。

在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下，房价涨势似乎已经遏制住了，三线城市房价有蹿升苗头，520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。

5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。

20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

长沙新政主要内容如下：

1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房

5月20日，无锡市下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。

无锡新政主要内容如下：

一、严格执行《市办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发2016160号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

二、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。

无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。

从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！

业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。

四、大潮退去后三类投资客将离场

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和的现象。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

对此，张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：“加杠杆”入市的“散户”；运营状况不佳的私营企业主；特定需求的群体也有可能抛售房产。

五、现在该不该买房？

这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。

北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为：至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。

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房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税？原因是什么呢？

可以卖,只不过税收要高一点。

现行的个人二手房交易的执行细则规定:

1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

扩展资料

财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。

此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。

昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。?

参考资料:人民网?二手房优惠政策一律延续

二手房过户房产证满两年以上如何收费

房屋产权不满两年分成2种状况缴纳契税的时长不满两年，像太原市这里得话，依据限售政策，是没法，方法买卖的，缴纳契税时长满两年，可是呢，房屋产权证下本时长不满两年，这种房屋得话，必须交纳一个5.3%的所得税。如这个房子满五年且是屋主的唯一住房，那样还免去1%个人所得税如果是二手房，房屋产权证不满二，房子是不可以买卖的，满二的房子才具有售卖标准，当然，满二自然而然的也就并没有所得税了。多缴税罢了，5.6以内的大税，如今现阶段大部分全是房主净拿，

大税一部分顾客出，可是蛮多交房就领结婚证，那样2年后交易得话就能够少5.6的大税这一部分钱可以提升在房子价格里边，那样房主能够多一点盈利，顾客还可以砍价2021年之后买的房子，要合乎满五满二的现行政策。新房网签满五年才能够卖，如房屋产权证不满意二年，也是必须交纳5.3%的所得税；房屋产权证满二，能够减免增值税。二手房房产证一定要满五年，才合乎交易条件，不满意五房屋也不能买卖，满五的一起还可以减免增值税。之前满五关键指的是网签合同或是买房合同的时长，

满二指的是房屋产权证的时长，满五确定着房屋能否卖，满二确定着房屋要不要多缴税。伴随着房地产限购限售政策的持续实行，都需要以当地的具体的制度为标准，有些地区五年限购，有些地区2年限购，有些地区并没有限购，并且现行政策全是会随意调节的，因此，不论是三年或是五年，

都需要以本地即时的制度为标准。房屋不满两年售卖，的确会多交税——5.6%增值税是免不了的。对于1%个人所得税是否算多缴，需看家中名下房产总数来定：若仅此一套唯一住房，则必定会“多缴”1%个人所得税；若家中户下还有其他房地产，则个人社保缴纳并不是在于满两年，反而是因为不唯一务必交纳，谈不上“多缴”

限售令对二手房的影响

商品房满两年的需要缴纳的费用：

1、增值税：满两年的房子要分普通住宅还是非普通住宅，普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额5.6%征收增值税及附加；

2、个人所得税：

（1）满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证：要按照差额20%征收个人所得税；

（2）满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1%征收个人所得税；

3、契税：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套无论多大按照3%全额征收；

4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。

扩展资料：

目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税；

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有公式可以进行计算，意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不的。

百度百科-二手房交易

为了使房价降下来，很多地区都推出了限售令。限售令对二手房的影响受到很多人的关注。有的地区也出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从规范预售的商品房备案价格、坚持正确的金融政策、严厉打击投机炒房的行为、持续开展房地产市场的整顿工作等多个方面都做出了相关的规定。为了促使房地市场平稳健康发展，在严厉打击炒房行为中，最引人注目就是商品住房在取得不动产权证满两年后，才可以上市交易。关于限售令对二手房的影响这方面的内容，小编也整理了相关的资料，让我们一起来看一看限售令对二手房的影响。

限售令对二手房的影响

限售令出台以后，对二手房有什么影响呢?关于限售令对二手房的影响，我们要从这几个方面来说。根据《意见》的要求，规定要严厉地打击投机炒房行为，严格地执行商品房的预售备案制度，新购商品住房完成备案以后，如果因为法院的裁判解除合同，或者是因为所购房屋存在重大的质量问题、购房者办理手续没有批准的话、购房者的直系亲属因患重大疾病急需资金、还有实测的建筑面积与合同约定误差超过±3%等，双方都协商一致。限售令对二手房的影响也在网络上有一定的公示。经过说明理由核实以后，是可以申请撤销合同备案的。撤销所涉房源还要统一在市住建委网站上进行公示，公示时间一般为15天，公示的期间不可以重新备案。公示期满以后，还需要重新备案价格不得高于上次合同备案价格。政策还规定，限售令对二手房的影响还包括，所有新购的二手房住房在取得不动产权证满两年后，才可以上市交易。虽然此项规定被网友称为“限售令”，但是很多人在走访二手房交易市场时发现“限售令”对二手房的交易影响是比较小的。

限售令颁布后要注意什么

限售令颁布以后，限售令对二手房的影响是什么呢?实际上，限售令对二手房的影响并不是非常大，现在个人转让的二手房基本上都是一些拿到产权证满两年以上，除了急等着用钱的人，才会将取得产权证未满两年的住房进行转让。限售令对二手房的影响也是非常重要的，市区的一家房产中介的客户经理介绍道：因为二手房取得产权证已经满两年以上了，因此在转让的时候就可以免征增值税了。目前，房产转让的增值税税率一般为5%，转让一套100万元的房产，未取得产权证满两年的话，粗略计算，大致需要交纳4万多元的增值税，这对于购买二手房的人来说，也是一笔很大的支出费用。

限售令对二手房的影响还包括这些，限售的“新规”出台近半个月时间，每天来房产局办理各类手续的人都没有出现较大的波动。因为来办理各种手续的大多数都是二手房，基本所有的二手房都是备案满两年及两年以上的，因此受“新规”的影响是有限的。限售令对二手房的影响还要注意这些。虽然“限售令”对二手房交易影响是比较小的，但是对于一些购买一手新房企图炒房牟利行为来说，能起到很好的遏制作用。限售令对二手房的影响还要注意这些，一般说来，对于二手房的交易影响不大，但是对于一手房的交易会有很多影响。比如一位市民购买了房产，这些房产大部分是期房，从备案到拿到产权证通常需要两年。如果购房者拿到产权证以后还要将此房产出售的话，就还要再等上两年，这样对想要从房产牟利、炒房者来说会有很大影响。以上就是限售令对二手房的影响的全部内容，希望可以帮助到大家。