漳州二手房交易税费明细表查询_漳州二手房交易税费明细表
1.福建漳州:支持“卖旧买新”改善住房 实施二手房“带押过户”模式
2.想在漳州东山买二手房,属第一套,求助大侠们
就目前来看,大多数城市的二手房的利率都会由基准利率去执行,但是也会有不少城市因为二手房的特殊性,所以会有5%~20%的力量浮动,当然,也有一些银行是不接受二手房的。
而二手房呢?一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解,一般二手房的评估价是低于市场价的,多数为二手房市场价值的80%-90%,有的房子会更加低。
那么这两种计算方式是怎么样的呢?
一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户额
额=合同价(市场价)x 80%(首次额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
额=二手房评估价*80%(首次额度可达80%)
设二手房的成交总价为30万,那么如果是首次购房的话,比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:
1、额=评估价*比例
即220000*80%=176000元
2、净首付款=总房款-额
即30万-176000元=124000元
那有人想要了解二手房每月月供,这个要怎么计算的呢?一般来说有以下两种计算方式:
1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×本金
2.递减法的计算公式:每月还款金额=本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
福建漳州:支持“卖旧买新”改善住房 实施二手房“带押过户”模式
卖方需要缴纳的税费:
1、营业税及附加:交易额的5.5%
2、个人所得税:交易额减去原购买价格以及转让所缴纳的其他相关费用,即减去成本
3、印花税:交易额的0.05%
买房需要缴纳的税费:
1、契税:交易额的3%
2、印花税:交易额的0.05%
最后,就是房产证的工本费。一般是45元。
想在漳州东山买二手房,属第一套,求助大侠们
观点网讯:12月29日,福建漳州市发布了《关于印发漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
通知表示,将进一步拓宽购房补贴范围,对购买新建商品房、购买二手住房、“卖旧买新”改善住房、人才购房等四类情况进行补贴,并全面实施二手房“带押过户”、进一步规范车位销售,促进漳州市房地产市场平稳健康发展。
在漳州市购买新建商品房的购房人(家庭),在商品房买卖合同备案后,由所购商品房项目的属地财政部门按标准给予补贴。其中,购房人属漳州市籍户口的,购买新建商品房,每套按成交合同总额的0.5%给予补贴,每套最高补贴金额不超过1.5万元;购房人属非漳州市籍户口的,购买新建商品房,每套按成交合同总额的0.7%给予补贴,每套最高补贴金额不超过2万元。
在漳州市购买二手住房的购房人(家庭),在二手住房完成转移登记后,由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担(如契税、登记费等)予以全额补贴支持。
值得一提的是,二手房卖方与购买新建商品住房为同一人时,新政延续给予补贴,同时扩大补贴范围,规定卖出二手房后,由其本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的,在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后可给予一次性补贴。其中,本人、配偶购买新建商品住房的,补贴5000元;其子女购买新建商品住房的,补贴1万元。
在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的,可按标准享受学历(职称)购房补贴(只享受其中一种,就高不重复)。其中,双一流大学(以教育部最新公布的名单为准)全日制毕业的大学生,本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套;其他大学全日制毕业的大学生,大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套。
漳州市实施二手房“带押过户”模式,并进一步规范车位销售。在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要。已购买的车位、车库在取得不动产权属证书后,可向社会公开出售。
新政实施后,只要该小区业主有购买需求,将不再限制每户业主在本小区购买车位、车库的个数。
《通知》即日起施行,购买新建商品房补贴、购买二手住房补贴、“卖旧买新”改善住房补贴、人才购房补贴这四项措施有效期至2023年12月31日止,其他措施有效期至2026年12月31日。
目前位置住房公积金来购买二手房子还是比较合适的,二手房屋税务有营业税、个税、契税。这里包括卖房人买房时间到没到5年,要是到五年了除了契税和个税、营业税你可以不用交的。我是哈市做二手房的至于你说的银行方面我帮不了你
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