成都二手房出售信息58_成都二手房出售信息最新消息

1.2010年中国城市房价排行榜的相关信息

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城市 优惠政策 个案-备注 杭州 老城区可购房入户，给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 杭州市又出台了针对楼市的24条救市措施 上海 上调补充住房公积金额度，双职工家庭最多可贷到60万元 上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金额度上限的通知》 南京 南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5% 在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。 宿迁 凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日期间购买住房的，可获得０．５％到７％的财政补贴。 购买单套面积９０平方米以下的由地方财政给予房款总额５％的补贴。 石家庄 1：“普通住宅”1.5%契税税率。 2：住房公积金上限40万元 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。 沈阳1：开通公积金“异地绿色通道”。 2：公积金年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 3：“普通住宅”1.5%契税税率。 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。 西安1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米； 河南1：公积金两成首付，最长期限30年。 2：首套商品房购买者房贷利率优惠。 3：省内购房，可异地申请住房公积金。 购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。 长沙1：经适房全面推行货币补贴方式 2：二手房交易税1.1%。 3：多项房地产税费减免或延迟收取。 4：公积金两成首付，最长期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交营业税由财政给予全额补贴。 常州1：取消对二次及以上住房公积金最高额度限制。 2：开放住房公积金异地。 3：实行商业兴转住房公积金政策。 两次及以上公积金首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。 淮安 实行商业转公积金政策。 以5年以上房贷为例，商业的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金利率仅5.22%。 厦门1：放宽普通住房标准。 2：90平米以下保障性住房，利率下调，两成首付，最长期限20年。 新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 福州1：契税减半。 2：放宽预收许可证门槛。 3：调整公积金规定。 单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。 成都1：契税减免以及财政补贴。 2：公积金减免。公积金两成首付，最高额度30万元，最长期30年。 3：可异地申请住房公积金按揭。 大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免50元。 重庆1：小于等于90平米普通商品房免征契税。 2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。 以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。

2010年中国城市房价排行榜的相关信息

被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面的举措。

业内人士认为，从金华新政的具体措施来看，主要是从降低二手房流动性、重点保障刚需以及加化市场管理三个方面进行调控；从实际的作用来看，其打击炒作的目标十分明显，预计短期内将短期之内金华市场将有所降温，逐渐回归平稳态势。

8月2日，金华出台楼市调控新政，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管等十个方面的举措。来源/IC photo

新购住宅取得房产证满3年后方可交易

《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，取得《不动产权证》的认定时间以其发证时间为准。

按照新政要求，《通知》发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该项规定明确了金华限售政策，有助于打击短线炒作和炒房的现象。从实际过程看，若后续房价继续炒作，那么不排除也会有限购等政策出台，进一步确保金华房地产市场的平稳健康发展。

而在实行公证摇号销售方面，《通知》指出，对金华市区限房价地块商品住宅项目，以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。还值得注意的是，根据新政要求，金华的商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

对于二手住宅价格监管，《通知》也提出了明确举措，不仅将加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；还将在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

此外，金华还将加强金融监管，包括严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；加大房地产集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为；强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规等。

而在加强市场监管方面，《通知》明确，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。

被约谈后出台调控举措，有助于楼市降温

值得一提的是，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，包括金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。上述会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部与有关省级共同督办。

2021年以来，金华房地产市场一直维持较高的热度，根据国家统计局公布的数据，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；另据中房指数系统百城价格指数，今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。此外，在土地市场方面，今年上半年，金华及其下属各个区和县市也出现了土地溢价率居高不下的情况。

在此背景下，金华此次调控直指目前市场过热现象。58安居客房产研究院分院院长张波指出，金华新政打击炒作的目标十分明显，3年限售、差别化住房信贷政策、加强住宅更名管理都是针对炒房者，同时也借鉴了其他城市稳定市场的调控经验，例如优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求，加强二手住宅价格监管等。

中指研究院浙江分院常务副总高院生也认为，金华本次调控新政参照了周边城市的做法，涉及的范围比较全面。首先是住宅三年限售，令投资风险加大，有效地抑制炒房行为；其次，加强二手住宅价格监管，提高了二手住房市场信息透明度，进而稳定市场预期；再次，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，从成本层面控制房价的上涨，加强供需双向调节，确保市场稳定。此外，还在公证摇号、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等方面提出一系列措施，引导市场预期的稳定，进一步促进金华房地产市场平稳健康发展。

对于金华此次新政的影响，高院生指出，随着本次金华新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房虚高的现象也将减少，客户购房回归理性，金华市场也将逐渐回归平稳的态势。

严跃进表示，金华成为此次住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。尤其对于“二手房参考价”来说，目前全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华，这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

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“排行榜”出自一家民间机构

打开“宜居城市研究室”的网站，网站上关于“宜居城市研究室”介绍称：是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国城市的宜居环境。

这到底是一家什么性质的研究机构?

由于该网站上找不到其主办单位及****，因看到网站介绍称该研究室分布广州、北京、上海、成都等地，我们也试着拨打广州、北京、上海等地的114查询，但都找不到该研究室的任何****，只是在该网站所记录的在一家电台访“宜居城市研究室”专家的网页记录中，表明这是一家民间机构。

根据宜居城市研究室网站主页所述，该排行榜统计依据是：1.官方统计公布的数据;2.实地调研;3.代表性楼盘抽样统计。不过，被电台访的这位专家称，房价排行榜的发布主要是为行业人员和购房者提供一个参考，其数据主体来源包括各地官方公布的数据，新楼盘抽样统计两个方面，有些城市官方数据较为透明就用，有些地方可能就没有公布，或者认为有不合理的地方，就对当地的新楼盘做抽样统计，统计样本从10-50个不等。一石激起千层浪

日前，一份《2010年中国城市房价排行榜》迅速在网络上走红。各大网站论坛盛传：《2010年中国城市房价排行榜》日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。杭州房价竟然超过北京?于是引发了各界关于房价的“口水战”。这股“争议热潮”与刚刚过去的国庆期杭州楼市遭遇“寒流”形成了鲜明对比。据了解，该排行榜由一家名为“宜居城市研究室”发布，此机构发布的杭州房价均价1月份还是16360元/平方米，如何一下子蹿到25840元/平方米。上涨幅度竟然达到58%!如此说来，自2010年4月份以来被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政并未给杭州高温楼市“降温”，反而还“点燃”了楼市房价?这显然悖于常理。

那么，“宜居城市研究室”是一家什么性质的研究机构?该房价排行是如何统计出来的?数据来源如何获得?杭州房价真的如此有幸超过北京、上海等一线城市摘得“桂冠”? 业内人士称：此组数据有点哗众取宠

楼市政策的迭出，全国一二线城市房价走向如何引人关注，房价是当下楼市一个敏感的话题，这家民间机构发布的“房价排行榜”，虽然权威性以及可信度均遭质疑，但还是引起了多方的争议。

“北京、上海等城市的房价高过杭州很多，这是不争的事实。比如精装修的西溪蝶园每平方米也只有26000元左右;北部靠近绕城的丁桥每平方米也只有13000元左右;东部的下沙东区每平方米在13000元-15000元左右。但该排行榜上杭州的房价却排在了第一。我认为其原因在于，上海、北京的房价包括了所有的行政区域中的平均价;而杭州则不同，排名上所说的杭州房价，我猜测只是主城区的房价，并不包括萧山、余杭。比如9月份，杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交均价为17846元/平方米，而杭州主城区的价格就为23317元/平方米，包含萧山以及余杭的杭州商品价格明显比不含这两地的价格低很多。”一位业内人士分析道。

“这组数据来源准确性值得推敲，市场调研的客观性值得怀疑。”浙江科威国际不动产总经理马婕认为，“如果说杭州房价在一定时期内增长过快，尚可理解，但说超过北京、上海等一线城市，跃居全国首位，那有点哗众取宠的味道了。杭州房价是居于一线城市和二线城市之间，不可能超过北京和上海等一线城市。而且从目前来看，杭州房价不要说与一线城市相比，与台州、温州、丽水等二三线城市相比，房价也还算是合理的。就拿温州来说，每平方米2万元以下的房源已经不多，一套房子动辄就是四五百万元，所以温州的高房价也让温州人喜欢在杭州买房，因为杭州的房子的确比温州便宜，每平方米2万元的房源比比皆是，更何况杭州毕竟是省会城市，其环境、配套、城市规划等各方面明显优于二三线城市。由此看来，我认为拿同时期同级别以及同配套的城市的房子来比较，得出的数据才是值得相信，否则难以服人。”而且期间数据不全，很多城市未列入考核评比，比如浙江丽水，2010年底新盘成交价每平方超11000元，二手房平均价格也接近每平方10000元，而且仍有上涨势头，新开盘的绿城价格更是高达每平方14000。其他还有类似城市，房价高企却在排行榜中未见其身影，可见排行榜中排比顺序有失偏颇。 房价排行数据多样

“2010年中国城市房价排行榜”发布　专家表示：数据多样在于没有相关监管措施

据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010年中国城市房价排行榜》当前揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高。

排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。

民间研究机构宜居城市研究室于2008年开始发布中国城市房价排行情况。本次是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。

如果让沈阳的房价与国内其他城市房价比“个头儿”的话，沈阳能排第几？

一个答案是第62位。

而面对各种各样的房价排行数据，专家认为国家应出台相关监管措施。

房价数据太多了　听谁的好？

事实上，每个月都有一些机构会对外发布房价数据。而这些数据的来源，有的出自于部门，有的出自于数据研究机构，还有的出自于地产企业的研究中心。

对于这种状况，曲赜胜表示，来源于部门的数据最具权威性。其次则是民间专注于数据研究和调查的机构。而一些房地产开发企业下设的数据研究中心之类机构发布的数据，通常会多少带有一些倾向性。

曲赜胜表示，当前数据多种多样的原因在于国家还没有相关的监管措施。他建议，国家应该加强数据发布的监管，一些对于生活有指导性意义的数据应该由国家权威机构对外统一发布。

2010住房用地供应

辽宁完成约74%

土地是牵动楼市的一根最敏感神经，2010年全国住房用地的实际供应情况到底咋样？

答案是，全国实际完成住房用地供应的大约68%，辽宁完成了约74%。

国土部日前公布了各地区最终实际的住房供地情况，去年全年，全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，占比67.9%，有14个省（市）完成比例超过70%。

2010年，辽宁住房用地实际供应了9448公顷，而全年是12708公顷，这相当于完成比例约为74%，高过全国平均水平。

国土部分析认为，　2010年全国住房用地供应执行情况普遍较好，但也存在落实不平衡的问题，主要原因包括：

2010年是住房用地供应编制的第一年，各地前期调研和论证不够充分，预测不够准确；住房供地、住房建设之间的衔接不够；少数项目用地仍实行毛地出让，在房价上涨带动拆迁成本上升的背景下，征地拆迁进展缓慢，造成已批准的土地不能及时转变成有效供给，影响了供地的实施等。

辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，从住房用地和实际完成的对比结果可以看出，土地需求预期依旧旺盛，而全国住房用地的实际供应量比量少，这也容易提升大家对2010年地价继续上涨的预期。

“土地供应作为楼市的一个源头，不排除会有更多的政策来保障楼市调控。”曲赜胜表示。

央企地产项目低价清退

距离78家央企被要求退出房地产市场已近一年，退出情况怎样了？

2010年3月，国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。此后，以北交所为主的产权交易市场上挂牌的央企地产项目逐渐增多。

2010年全年，北交所共有29家央企地产项目挂牌成交，出让总金额为35.48亿元。在接盘央企地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。大部分项目通过协议转让，有4家通过竞价转让，整体溢价率为16.25%。

在高溢价成交的项目中，用拍卖竞价方式成交的北京金中都置业有限公司80%股权转让，溢价率达到115.76%；用网络竞价方式成交的山东九合地产有限公司42%股权转让项目，溢价率为67.52%。

据了解，金中都置业股权转让项目是国资委提出央企房地产“清退令”后首个挂牌的央企地产项目。

事实上，大部分央企挂牌的地产项目的经营现状并不乐观。转让溢价率最高的金中都置业2009年无营业收入，净利润为－176.77万元，资产总额为1.755亿元，负债589.34万元。

”对于挂牌的央企地产项目，很多竞买人更希望通过购买股权达到获取土地的目的。所以，拥有土地储备、出让股权达到50%以上的标的，更吸引接盘的开发商。”上述地产人士表示。

杭州春节楼市负成交

大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交－－

对于2010年春节的杭州楼市来说，成交“零蛋”已经不足以形容其行情惨淡，因为买家不是忙着买房，而是忙着退房，截至8日二手房市场已有55套房子解除合同。

杭州透明售房网数据显示，2月初杭州二手房市场成交为零。

一手房成交也十分惨淡，2月初，杭州全市商品房成交11套，初二、初三两天则出现零成交。

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