在海南买二手房能过户吗_海南二手房子外地人能买吗

1.海南办理二手房过户买卖双方需要带什么证件

2.海南 二手房过户的税费计算方法和流程。

3.在海南海口购买一套100万的二手房，需要交纳多少说?怎么过户的事情，自己不太懂，向您请教。

4.海南购房办理房产过户，需要具体哪些费用

5.在海南澄迈县金江镇买了套二手房，请问如何办理过户事宜？费用是多少？私人卖买是否有保障？

6.海南省白沙县房产过户需要什么手续

7.在海南办理二手房过户手续需要监管资金吗

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

海南办理二手房过户买卖双方需要带什么证件

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如今很多城市都有限购政策，特别是一线城市，想买房必须符号相关条件才可以。海南是个美丽的城市，许多人都在那工作，也有些人想在海南买房定居。那么外地人怎么买海南二手房呢？买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

外地人怎么买海南二手房

外地人要在海南购买二手房首先要满足相关条件，需具备购房资格。然后根据自己的资金实力选者合适的二手房，跟卖方协商价格以及付款方式等。接下来，买方可以跟银行申请，然后双方签订购房合同，并交付首付款。下面可以去银行签订合同，并办理过户手续，最后等银行发放。

买二手房应注意哪些问题

1、找正规中介购房

大多数人购买二手房都会找中介帮忙，选择中介公司的时候应选择正规的中介公司，应查询中介公司是否具备相关的证件，看看他们对购房流程是否足够了解，这样才比较安全。有些不良中介打着介绍房源的旗号，欺骗购房者的钱财，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查产权

在买二手房之前需要查询清楚房屋的产权等信息，可以要求查看房主的房产证以及身份信息等，这样可以防止二房东欺骗。此外，还要核实房屋产权人有多少个，如果有公有产权人，那么需要所有产权人签字同意，这样房屋买卖合同才有效。

3、谨慎选择在租的房屋

如果二手房已经出租给他人的话，需要了解清楚租期有多长，不然购买了房屋自己也不能马上入住。此外，交易双方签订购房合同的时候需要谨慎，所有的条款应该记录在合同中，不能以口头约定为准，这样不具备法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人怎么买海南二手房以及买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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海南 二手房过户的税费计算方法和流程。

买方：必需的是本人，持原件，及复印件。

如为首次购房要提供无房证明。

如当地有限购政策要提供连续三年在当地购买社保的证明。

卖方：必需的是本人，持、房产证原件及它们的复印件。

如为夫妻共同财产需夫妻两人本人持结婚证。

如为婚前财产要持结婚证。

在海南海口购买一套100万的二手房，需要交纳多少说?怎么过户的事情，自己不太懂，向您请教。

一、二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

二、二手房过户流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法

7、单位房屋是否侵权

8、物管费用是否拖欠

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

百度百科—房产过户

百度百科—二手房交易税费

海南购房办理房产过户，需要具体哪些费用

具体情况要看你是否属普通住宅、买方是否二套房等信息计算，

以下是二手房买卖过户的费用，请参考计算:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

在海南澄迈县金江镇买了套二手房，请问如何办理过户事宜？费用是多少？私人卖买是否有保障？

一手房：契税按总价1.5%收。还有其它杂七杂八税费数百元。

二手房：卖方：营业税5.5%（房产证满5年免），个人所得税1%（房产证满5年的唯一住宅免），买方：契税1.5%。买卖双方：房产交易费6元/平方米，印花税万分之一。不同地区百份比有可能不一样。

海南省白沙县房产过户需要什么手续

不放心的话可以找家中介公司给你办理，就是费用稍微高点，不过自己就没那么麻烦了

税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年

在海南办理二手房过户手续需要监管资金吗

各地手续基本相同。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费发

票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部发

票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

建议办理资金监管。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。