湖北二手房交易税费计算表_湖北二手房交易税费计算

2024-11-11 16:52:54

1.武汉买二手房税费都有哪些？

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。武汉的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税三种。下面就详细介绍一下武汉二手房交易税费标准和注意事项。

契税

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，是按照房屋交易总价的比例计算的。具体计算方式如下：

对于普通住宅，房屋交易总价在90万元以下的，契税为1.5%；在90万元至144万元之间的，契税为3%；在144万元至300万元之间的，契税为4.5%；在300万元至500万元之间的，契税为6%；在500万元以上的，契税为7.5%。

对于非普通住宅（如商业用房、办公用房等），契税为3%。

需要注意的是，购买二手房时需要缴纳的契税是按照房屋交易总价计算的，而不是按照房屋原值计算的。

个人所得税

个人所得税是指在房屋交易中，卖方因出售房屋而获得的收入需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

对于个人出售普通住宅，如果房屋持有时间不超过5年，需要缴纳个人所得税；如果房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税。

个人所得税的计算方式是：房屋交易总价-房屋原值-购房支出-装修费用-房屋转让费用=应纳税所得额。应纳税所得额按照20%的税率计算，再加上速算扣除数即为个人所得税。

增值税

增值税是指在房屋交易中，卖方因出售房屋而获得的增值部分需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

对于个人出售住宅，如果房屋持有时间不超过2年，需要缴纳增值税；如果房屋持有时间超过2年，可以免征增值税。

增值税的计算方式是：（房屋交易总价-房屋原值）×5.5%。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

在签订买卖合同前，一定要仔细核对房屋的产权证和房产证，确保房屋的所有权归属清晰。

在签订买卖合同时，一定要确定好房屋的交易总价和各项税费的计算方式，避免后期出现纠纷。

在购买二手房时，可以选择委托房产中介机构代办税费缴纳，避免操作不当导致税费缴纳不全的情况。

在购买二手房时，可以选择委托律师进行法律咨询和合同审核，确保自身权益不受侵犯。

武汉买二手房税费都有哪些？

随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。

一、武汉二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　二、武汉二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类

房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。

　　③土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

　　三、武汉二手房购买申请房贷

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还本息的能力;具有符合中心要求的担保；阶段性保证加抵押、抵押;金额、期限符合中心规定。准备申请二手房的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

　　2016年二手房交易税费费清单

2016年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢?今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

　　一、契税：

支付方：买方。

征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

　　二、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　三、营业税：

征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　四、印花税：

征收标准：买卖双方各0.05%。

　　五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　六、登记费：

征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　七、房地产交易手续费：

征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　八、佣金：

征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%