青岛二手房出售信息_青岛二手房

1.青岛二手房交易税费有哪些

2.青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

3.青岛二手房买了多久可以再卖？

4.青岛二手房交易税费

5.青岛二手房过户应办什么手续又那些流程

6.青岛市二手房交易税费怎么收？

7.青岛二手房交易费用？个人住房公积金买房的流程_？

您好，买二手房一般是先付款再过户，特别是需要走流程的情况之下先要完成的手续，才能在当地的房屋交易部门进行办理过户，如果是通过一次性付款的方式，需要注意资金的安全，可以选择用提存的方法进行办理，尽可能的避免交易时出现的资金风险，同时需要注意的是要在当地正规的房地产交易场所办理产权的转让手续，缴纳相应的税费。二手房交易的过程当中，首先要明确房主的真实身份，可以要求房主出示自己的个人明以及房屋所有产权证核对真实身份后，了解清楚房屋所有产权的归属问题，是否存在有多个产权人，并且需要在相关部门了解房屋目前的处境是否存在有冻结或是被拍卖。在签订合同的过程当中，要明确双方的违约责任，并在合同当中以文字的形式标示清楚。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

青岛二手房交易税费有哪些

该税算山东省。

青岛二手房缴纳的个税是按照国家规定的地方税费，并结合当地房地产市场的情况制定的，正常的商品房个税率为2%，这个税率是按照国家规定的地方税费。

对于房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。因此，按照政策，青岛二手房个税属于山东省。

青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：

1、交易契税

在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地金。按规定，土地金由卖方交纳。

3、营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

4、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

青岛二手房买了多久可以再卖？

以下仅指二手商品房。

首付指的是给除了银行之外，买房人给房东的房款的剩余部分。

因为青岛的房东要价都是净价，是房东到手价。其他的税 费 等都要客户出。

这些费用主要包括：

1：税。包涵契税 个人所得税 营业税

根据房子的具体情况不同，以及购房人是否首次购房而有很大的不同。大体给你说下。

契税：1%--3%

买房人首次购房： 房子面积90平米以下的 1%

房子面积90-144平米的 1.5%

房子面积145平米以上的3%

买房人购买第二套房子 3%

个人所得税：2%

当房东的房子满五年并且是夫妻双方名下唯一一套房子时，免交。

房子不满五年，或者满五年不是夫妻双方名下唯一一套房子时，都要交。

营业税：5.55%。

房子从发证时间到过户时间，满五年，免交。不满五年，交。

注：（房改房（房东从单位买的房子）个人所得税1%，土地收益金1%（必交））

2：费。包括办理过户过程中各种各样的费用。

房屋维修基金：

多层51元/平米。高层133元/平米。

评估费：

评估价的千分之二。

登记费：

买房160元/套。全款买房80元/套。

印花税：5元

手续费：6元/平米。

网签费：100元。

3：中介费。

如果你是通过中介找的房子，需要费中介费。一般按成交价算 一般都要2%（可议）。

注：此外还有一些花费。根据个人情况而定。包括补纳税证明等。

青岛二手房交易税费

您好，二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖，即便是刚刚购买，在拥有房产证的情况下，就可以进行出售，只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些，房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。　在二手房买卖交易之中，需要注意以下3点：

1、核实卖方的身份，包括房主的以及证件的真实性，如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下，以防不法之徒房主以及产权证进行欺诈，在一定程度上也规避了资金的风险。

2、将房主的承诺写入在合同当中，同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。

3、买卖双方确定付款方式，房屋付款方式通常有两种，一种为一次性付款方式，另外一种是按揭付款方式。

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青岛二手房过户应办什么手续又那些流程

在购买青岛市区的二手房时，除了房价之外，还需要考虑到相关的税费问题。本文将为您详细介绍青岛二手房交易的税费细节及计算方法。

1.契税

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，其计算方法为：

普通住宅：房屋总价的1.5%

非普通住宅：房屋总价的3%

需要注意的是，对于首套普通住宅，可以享受减免政策，具体减免标准为：

房屋总价≤90万：免征契税

房屋总价＞90万≤100万：减半征收契税

2.印花税

印花税是指在房屋买卖合同签订时需要缴纳的税费，其计算方法为房屋总价的0.05%。

3.个人所得税

个人所得税是指在售房者出售房屋时需要缴纳的税费，其计算方法为：

房屋持有时间不足5年：按照房屋转让所得的20%计算

房屋持有时间超过5年：免征个人所得税

4.其他费用

在购买二手房的过程中，还需要考虑到其他费用，如评估费、中介费、公证费等。这些费用的具体金额需要根据实际情况而定。

青岛市二手房交易税费怎么收？

山东青岛二手房买卖交易分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体手续及流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

青岛二手房交易费用？个人住房公积金买房的流程_？

青岛市现下二手房交易税费征收情况，二手房交易分为两块，一块是住宅交易，一块是非住宅交易，以下是二手房产交易税费具体征收情况。

二手住宅交易税费

一、赠与

办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。

（1）直系亲属赠与：

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%

（2）非直系亲属赠与：

受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。

二、继承

办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。

继承人：缴纳印花税万分之五?

三、房屋买卖?

计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。

卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

买方：缴纳契税3%

卖方：缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。?

一、买卖：需要提供上一手购房、契税票、各项费用明细表

买方：契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买可按差额5.6%缴纳，如无法提供，按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。

赠与方：缴纳印花税全额的0.05%

受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承：需提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表?

继承人：缴纳印花税全额0.05%

四、变更、补证、换证

贴花5元

五、抵押?

印花税：金额*万分之0.5

以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、，如无缴纳补三年房产税。?

房产税计算方式如下：

1、自用：?

房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供或者税票）?

城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额?

2、出租：携带出租人复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳

房产税：月租金5000元以下为租金的12%

月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%

月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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在青岛想买二手房的时候，我们要考虑哪些问题的呢？因为二手房在交易的时候，会产生的费用有很多，而且现在有很多人在买房的时候，都会使用公积金，因为我们会用公积金来，下面详细说说青岛二手房交易费用？个人住房公积金买房的流程？希望可以给大家带来帮助。

青岛二手房交易费用

1、契税为评估价格或者房款的1％－3％左右，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平米以上144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％。

2、印花税为房款的0．05％。

3、测绘费为1．36元／平方米。

4、评估费为600元以内。

5、交易费，每平米3元，144平米以上4元。

6、权属登记费及取证费为一般情况是在200元内。

7、有些房子在一定年限之内的还可能要补充缴纳住房维修基金。

8、土地出让金，这要看房子土地的性质是划拨还是出让、房改房、拆迁房、经济适用房是一定要缴纳土地出让金的，房改房1％土地出让金，经济适用房就多了，可能是3％－10％都有可能，按照年限，有一个计算系数。

9、如果通过中介还有一笔1％左右的中介费用。

个人住房公积金买房的流程

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、额度、期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托合同。

9、受托行按照委托合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托抵押合同》、《住房公积金委托质押合同》和《住房公积金委托保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

本文给大家介绍了有关青岛二手房交易费用，个人住房公积金买房的流程的全部知识，二手房已经是现在投资热点，而且二手房的优点有很多，在近年来，二手房比较受到很多老百姓的喜爱，因为在青岛买二手房也是一件很不简单的事情，所以大家可以参考参考这篇文章哦。