乌鲁木齐小户型二手房价最新消息_乌鲁木齐二手房出售信息小西门

1.乌鲁木齐三大富人区是?

在那附近的龙海5°小区高层平均卖价在4300元，京华城京华杰座的地理位置不错，是商住两用的楼吧，二手房4800-5500元吧，应该很容易出手。市中心小西门附近的写字间还有卖6500的，西大桥的时代广场卖18000，红山新世纪那样的甲级写字楼，卖1万多。

据新疆城调队对乌鲁木齐市48位房产商管理层人士的调查结果表明，有69％的人认为今后房价将会小幅上涨，12％的人认为保持平稳，19％的人认为小幅下降。

从近两年情况来看，乌鲁木齐市房产价格仍将在一定时期内保持着较大幅度的上涨趋势，但其涨幅却在不断缩小，根据资料分析，目前市场需求已出现相对下降的态势，直接原因是由于开发规模的上升，受此影响房价将不再会大幅上升，甚至局部会出现走低。但从成本的角度来说，随着乌鲁木齐市经济的发展，居民居住水平的提高，尤其是地价的刚性，据测算今年上半年乌鲁木齐市地价同比上涨2．7％，房产商的开发成本将会不断提高，房价将难以下降。

从我国以往的经验来看，即使房产开发商经营、销售状况极差，但在银行金融的支持下一般不会被清盘，因此其很难做到亏本贱卖。从宏观层面来看，国家将住宅业做为新的经济增长点培育的政策是长期性的，随着乌鲁木齐市房改政策的进一步到位，尤其是职工住房补贴的发放，二级市场的完善等，市场的需求潜力仍然很大，因此，新疆城调队认为，今后一两年乌鲁木齐市房价总的走势将会保持稳中有升的态势。

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乌鲁木齐三大富人区是?

（2008年6月30日至2008年7月6日）乌鲁木齐上周新房平均房价：3,343.65元/平 平均每套96.90平米

（2008年6月30日至2008年7月6日）乌鲁木齐上周二手房平均房价：2,823.53元/平 平均每套90.10平米

乌鲁木齐三大富人区是天山区、水磨沟区、经济技术开发区。

1、天山区，学区教育是重点，大小西门商圈、著名医院等一线，挂牌价4万/㎡的新疆教育学院家属院也十分抢手。

2、水磨沟区，区域内各大配套不断落地，聚集了众多文化配套会展中心、六馆一心、奥体中心等，聚集了乌鲁木齐很多富豪，别墅、二手房都在1万+，比如：阳光花园别墅房价高达4万、绿城玫瑰园3万+。

3、经开区，从一片荒芜到寸土寸金，从2011年1月“区政合一”，突飞猛进发展，综合发展环境位居西部国家级经济技术开发区前列。新一代富人区聚集地，成为凶猛后浪，新房zui高卖1.45万/㎡，二手房遍地1万+/㎡。

介绍

乌鲁木齐地处中国西北地区、新疆中部、亚欧大陆中心、天山山脉中段北麓、准噶尔盆地南缘，毗邻中亚各国，是新疆的政治、经济、文化、科教和交通中心，世界上距离海洋最远的大城市，有“亚心之都”的称呼。

是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户，是世界上最内陆、距离海洋和海岸线最远的大型城市（2500千米）。