二手房和新房有什么区别_二手房和新房有什么区别吗

1.买新房与二手房有哪些差异

2.请问新房和二手房的区别是什么？

3.二手房和新房的区别

4.买二手房和买新房有哪些区别

5.买二手房和买新房有什么区别

1、交易条件的区别：

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的要全部结清才能上市交易。

2、首付和额度的区别：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，的额度不同，买房的首付就会不同。

3、年限差：

有很多因素会影响年限，比较常见的就是人的年龄，或者是由于房龄过老，年限就会收到限制。

4、买房税费不同：

新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：

新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：

新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

7、买房风险不同：

新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

买新房好还是二手房好

新房和二手房各有各的优势，具体需要按照自己的实际需求选择。新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长;二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。

买新房与二手房有哪些差异

1、二手房建的早，地理位置比较有优势，新房建的晚，地理位置稍微差些

2、新房的物业更好，二手房物业稍差

3、二手房的设计理念可能不适合于现代人的居住习惯

4、二手房税费高，税率大概为5.6%，新房需交1%的契税和120元/㎡的公维

5、二手房不易再次交易，产权年限比新房短

请问新房和二手房的区别是什么？

法律主观：

购买新房和二手房的差异 第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴 纳税 费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳 契税 和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税， 个人所得税 。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 第二点：交易的风险和程序不同 购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。 反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置 夫妻共同财产 、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张 合同无效 或要求 解除合同 的不合理现象。 就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。 第三点：新房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。 第四点：新房和二手房的装修情况 一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑 手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型， 首套房 或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女 教育 做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。如果您还有什么疑问，可以向网进行 在线法律咨询 。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二手房和新房的区别

1.成本不一，(新房拿地价贵)当时二手房买的时候才4000几年后现在已经变成50000导致客群不一

2.品质（户型，外观，装修，物业，外立面）不同，新房设计越新颖，无论光，户型，小区绿化都会比较吸引人。二手房比新房建成时间早，小区配套老旧，居住舒适度欠佳。

3.干净（全新）

4二手房需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80%-90%评估价低，首付要多一些，

税费（新房需要缴纳契税，印花税，而二手房需要缴纳契税，个税，增值税，中介1%-3%，豪宅税）

5.剩余期限（，楼龄，期限）

6.规划，新房周边都是旧改新配套，二手房周边也比较破旧

买二手房和买新房有哪些区别

二手房和新房的区别如下：

1、房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；

2、周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的；

3、物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物业服务质量问小区业主就可以。

二手房买卖流程是什么

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；

3、签合同；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证；

5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；

6、买卖双方办理房屋交接。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

买二手房和买新房有什么区别

购房者不管你是买新还是买二手房，可以说它们分别都是在着不同的优势，比如说买新房的话，小区各种设施都是齐全的，不管是户型还是区域，这些都是可以买自己喜欢的，买二手房需要限制的条件就会多一些。下面小编就来给大家介绍一下买二手房和买新房有哪些区别。

买二手房和买新房有哪些区别

1、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例还是有区别的，但是在实际交易的过程中，由于额度不同，这样也是会使得买房的净首付也不同。

2、年限不同

年限可以说也是受到很多因素的影响，常见的影响因素可以说也是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限这个也是会受到限制的。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，那么二手房就是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对来说会比较简单一些，但是二手房就不一样了，交易流程比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄会比较小一些，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，那么这个时候就有可能需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，这样就很快的可以交房。

为什么买新房比二手房多

1、二手主要好在是现房，小区什么都看到，总价低、公摊小、选择余地大。但是买完房子相关手续办起来就会比较复杂一些。

2、好的次新房，价格有的时候有可能会贵过新房 ，但是这个也是要看个人的选择。

3、如果经济实力够，想一步到位就可以考虑买新房，要买好房子，就只有多看多跑，多比较，固定几个区域，选择到好的房子适当下手购买。

总结：关于买二手房和买新房有哪些区别相关内容就介绍到这，从以上这些可以看出它们还是有很多不同的地方，所以在选择时候还是要从自身方面来考虑的。

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降利率、增加货币供应量、放款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

3、年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。