1.二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况,这传递了什么样的信号呢?

2.重庆房子限购吗?

3.重庆二手房存量超20万套,重庆会是首个楼价崩盘的大城市吗?

4.二手房价未来走势如何

重庆二手房价会跌吗?_重庆二手房价是涨还是跌

重庆蓝色经典小区是位于重庆市渝北区回兴街道回兴路136号的一座高档住宅小区,由著名开发商万科集团开发建造。该小区占地约26.5万平方米,总建筑面积约176万平方米,共有63栋高层住宅楼,总户数达到1万余户,是重庆著名的大型小区之一。

重庆蓝色经典小区的房源以三室、四室为主,建筑面积在100平方米以上,户型设计合理,是适合家庭居住的理想之选。小区内配套设施完善,包括24小时物业管理服务、、游泳池、健身房等。小区周边交通便利,有多条公交线路经过,离重庆江北机场也很近。

目前,重庆蓝色经典小区的二手房市场相对活跃,价格在8万~12万/平方米左右。该小区房源稀缺,供需矛盾较为突出,但是随着重庆市房价整体上涨趋势,该小区的房价也在不断攀升。对于有购房需求的人来说,选择重庆蓝色经典小区的二手房,既能保障居住品质,又能实现资产增值。

二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况,这传递了什么样的信号呢?

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近些年,随着房地产热浪的来袭,各地房价也是持续走高,导致许多人们买房压力剧增。重庆是我国西南地区的重要城市之一,人口众多,房价也是许多人关注的重点,那么重庆房价多少钱一平方呢,下面本文就来给大家介绍下吧。

重庆房价多少钱一平方

目前重庆房价从今年来看整体呈现上升趋势,其中重庆2018年10月二手房均价在13000元/_,比去年同期上涨20%左右,新房均价在12000元/_左右,相比上月也上涨4%左右,重庆主城区房价相对较高,均价都在11500元/_以上,而周边县区的房价普遍在6000到7000元/_左右。

影响房价高低的因素有哪些

1、人口因素

人口是影响房价的一个重要因素,大城市的房价为何一直居高不下,就是因为大城市的外来人口众多,导致供不应求,导致房价一直上涨,因此人口较多的城市,房价通常相对较高。

2、社会因素

许多大城市房价高,是因为这些的城市集中了国内非常好的,例如大城市的商业、学习、医疗、文娱等社会条件相当出色,这些原因在一定的程度上也会影响着房价的高低。

3、区位因素

房价还会受到地理位置的影响,地段越中心,房价也相对越高,同时近有学校、交通便利、周边商业发达的小区,也越多人抢,房价也越高。

4、政策

的政策也会对当地房价产生一定影响,在某些特定的情况下,会通过政策措施来对房地产市场进行宏观调控,例如出台限购政策来抑制房价的上涨。

以上就是关于重庆房价多少钱一平方的相关介绍,希望能够给那些想要在重庆买房的朋友提供些帮助,让涂抹能够了解重庆房价的最新动态。

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重庆房子限购吗?

你好,很高兴回答你的问题。

在过去的二十年时间里,国内房价一直处于上涨状态,数据显示,2000年全国商品房均价为2112元/平,到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问,对于大部分人来说,随着房价不断上涨,买房压力也在随之增加,其实早在3年前,相关机构就曾做过统计,当时全国投资性购房比例就达到了51%。

所以现如今,国内楼市出现了“两极分化”的情况,一方面是房价不断上涨,另一方面是二手房挂牌量不断增加,这到底传递了什么样的信号呢?

根据统计,截止到2020年底,重庆二手房挂牌量为17万套,沈阳为14.5万套,郑州为11万套,南京也超过了10万套,此外,苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问,为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况,我总结了一下,原因主要有两点:

1、持有房子的成本正在逐渐增加。

从2021年开始,央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”,简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例,可能是因为这个原因,国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。

例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点,在这个情况下,持有房子的成本必然也会随之增加,例如同样100万元,如果房贷利率是5%的话,那么每个月的房贷就是5368元,可是如果房贷利率上调20个基点的话,也就是5.2%,每个月的房贷也会随之增加到5491元。

2、楼市调控政策不断加码。

其实近几年,国内楼市调控政策不断加码,例如2018年楼市调控一共有400次,到了2019年就增加到了620次,虽然2020年受到突发时间的影响,但是楼市调控次数已经超过了400次,从中就能看出楼市调控并未放松。

此外,从去年开始,包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限,从之前的2年延长到了现在的5年,而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长,随着调控加码,出售二手房并不意外。

其实,随着时间的推移,现在的房地产市场确实发生了很大的变化,虽然房价仍然处于上涨状态,但是你也要知道房子也有区别的,例如学区房、地铁房等房子因为价值更好,所以出售周期会更短一些,可是二手房市场上的房子更多是普通的房子,所以出售周期延长,逐渐就形成了堆积的情况。

巧谈君认为,这种现象传递了一个信号,就是购房者观念逐渐客观,不再是感性买房,其实这也反映了人们越来越关注房地产市场,以往“一天一个价”的时代正在过去。

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重庆二手房存量超20万套,重庆会是首个楼价崩盘的大城市吗?

说起重庆,很多人的第一反应就是热,像火炉一样,但是这两年,重庆的楼市也像重庆的天气一样热了起来。去过重庆的人都知道,重庆的楼非常的高,汽车火车都可以在高楼里穿行,如果俯瞰重庆,你会发现,重庆的高楼就像春笋一样茂密。随着各大城市的限购政策一出,作为新一线城市,很多购房者将目光转向了重庆,那么重庆房子限购吗?

目前,有一些城市已经限购,这项政策主要是为了对房价上涨过快过高的城市进行调控,从而抑制房价上涨。但是重庆却不在限购的城市之列。重庆的房价虽然不温不火,但是整体是呈现上升趋势的,而且房价是不可能疯涨的,虽然吸引了一大批购房者购房,但是由于重庆楼市供应量很大,所以重庆的楼市是不会限购的。近几年来,重庆市场的调控不是通过政策干预,而是通过市场调节来进行的。

半限购方式:越来越多的人来重庆购房,针对在重庆无工作、无户籍、无企业的“三无”外地人,重庆用的是半限购方式,不允许,并且要征收房产税,但如果你是全款且愿意交税对居住是没有影响的。

半限售:对于新房湖综合二手房,必须要拿证两年后才能再次上市交易。满两年的房子才可以免征增值税。

限贷:自10月开始,二套房的首付比例最少40%,利率至少上浮10%。即便这样,还是挡不住购房者买房的热情。

不限商:重庆对于商业部分,不限购不限贷也不限卖。

那么既然重庆的楼市这么火,那到底为什么它不像一线城市一样限购呢?

1.重庆房价没有涨到限购的地步

·房价与其它一线城市有一定的差距

重庆作为直辖市,跟其他的一线城市房价相比,房价是比较低的了。所以重庆的房子是有升值空间的,不过房价与其它一线城市相差甚远,所以人们对它的价格上涨是能容忍的。

·涨幅低

虽然重庆的房价吸引了一部分人,但是据统计,重庆的房价涨幅幅度并不高,市场上的大部分楼盘都没有暴涨。

2.限购难度大

整个重庆的房价都不是很高,北碚、巴南区还有很多6000一平的房子,限购对这些房价本来就低的房子意义不大,也没有好处。另外如果只限制热点地区的话,重庆坡多路弯,交通像一张网一样,限制了这边,影响了那边,所以重庆的房价牵一发而动全身,限购难度比较的大。

3.重庆的房价调控

·有大量的土地供应

重庆有大量的土地,楼市供应量位于全国前列,供过于求的土地使得限购不是那么容易。

·大量闲置的公租房

重庆不限购还因为重庆有大量的公租房保障。重庆的人口少,但是公租房却建了全国七分之一的量,是全国城市平均的20倍,而且重庆的公租房申请基本没有条件限制,非常的好申请,即便这样,大量的公租房被闲置。

·重庆有房产税

如果重庆的房价高于均价的2倍,就要缴纳高档房房产税。而且房产税是要一直缴纳的,对房价的上涨起到了一定的控制作用。因此相对于其他城市的楼市调控措施,重庆的房价是一直被调控的,这也限制了重庆的房价增长过快,房价过高。所以,其他城市的限购政策在重庆却是完全没有必要。

4.重庆人口基数小,没有限购的条件

虽然重庆是我国直辖市,实际上是相当于一个省。但是就省级来比较,它的人口确是特别的少,比之四川省少6000万人,比人口大省湖北湖南要少一半的人口,重庆大部分的购房者是本地人,外地购房者比例在5%左右,所以限购没有必要。重庆的供房量位于全国前列,但是人口的限制并不能自产自销。而且前段时间重庆还在实行人才抢夺,目的就是为了吸引更多的人来重庆,所以目前重庆房价会上涨,但是是不会限购的。

总的来说,尽管现在楼市异常的火热,不过因为种种原因,重庆的房子房价会上涨,但是却是不会限购的,以上就是重庆房子限购吗的回答,希望能帮到你。

二手房价未来走势如何

目前来看,楼价是很难崩盘的,特别是像重庆这样的大型城市,基本上没有任何楼价崩盘的可能。

很多人都特别关注房价的问题,因为近几年的房地产政策确实特别多,很多人也都会因为这些政策受到影响,有些买房的小伙伴也不敢随便买房,想进一步观望,同时也会有很多楼盘存在没有人入住的问题。

重庆的二手房存量已经超过了20万套。

这个数据还是比较夸张的,因为重庆作为一个直辖市,首先这个城市的体量特别大,其次人口有很多,在这样的情况下,如果二手房的存量超过20万套,足以说明现在重庆的房地产市场已经非常饱和了。对于目前房价的问题,现在重庆的房价处在一个相对稳定的状态,很多有住房刚需的小伙伴也在进一步观望。

重庆不会成为首个楼价崩盘的城市。

我们可以这样理解,房子本来就是用来住的不是用来炒的,如果一个地区的房价过高,那么一定会出现不同程度的回调,这个现象非常正常,而且现在各个地方的房地产政策也会越来越多,在这样的情况下,你很难去相信一个地方的房价会出现崩盘的情况。

我对房价的个人看法是什么?

在我个人看来,不管是重庆的房价也好,还是其他的一二线城市也好,我觉得房子的价格在这些城市已经特别高了,很多正常的工薪阶层都没有办法买得起自己的房子,在这种情况下,房价可能会处在一个长期稳定的状态,但是你也很难指望房价进一步下跌,因为毕竟房子的价格不是一天涨上去的,也不可能突然接下来,对那些有刚需的小伙伴来说,其实在任何时候买房都非常合适,没有必要过度观望。

二手房价未来走势如何

即使到了五月份,房地产市场的热度依然处于历史高点。7月17日,国家统计局发布了全国70个主要城市5月份商品住房销售价格的变化情况。在新房方面,70个城市中有62个月的环比增长,这个数字是三月份的稳定。重庆以1.9%的涨幅领先,其次是广州,大连,银川,扬州,济宁。二手房,50个城市的房价较上个月下降了4个;3个城市保持稳定,比上个月多了1个;17个城市的房价下降,较上个月上升了3个。

从房价的上涨来看,今年7月份70城市的新房均价环比上涨幅度较小,而二手房的涨幅则有所下降。

就拿一线城市来说吧。4大一线城市的房价较上个月上升了0.7%,同比增长了0.1个百分点。每月的二手住房价格较上个月下降了0.2个百分点,上升了0.6%。北京、上海、广州的同比增长1.1%,深圳的同比增长0.7%,同比增长0.1%。

诸葛房产研究院分析师陈霄分析,进入2021年5月,由于多个城市的调控政策持续发酵,调控更加精准,市场热度有所回落但仍处于历史较高位。房价上涨的城市数在三月份保持不变,并且房价的涨幅略有增加;新房均价持续下降,房价比上个月有所下降,达到了今年的最低点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出,重庆5月房价涨幅最大,应密切注意长江地区特别是中西部地区的房价,最近重庆和武汉等地的房地产市场炒热。这样的话,像重庆这样的城市就必须取措施来紧缩的购房政策。陈霄还说,重庆房价连续两个月上涨,首批土地集中拍卖带动了新房的热潮,重庆或将出现新的调控。

另外,贝壳研究院的首席市场分析师许小乐表示,由于深圳二手房的指导价影响,楼市成交一直处于低迷状态,止住了连续上涨的首次回落。中新经纬客户端查阅了国家统计局的数据,发现深圳的二套房房价从今年七月起已经连续上涨了22个月。