二手房屋出售信息深圳_深圳二手房房价深圳二手房出售

1.深圳二手房买卖需要交什么税

2.深圳二手房买卖条件是什么？

3.老公在深圳买的二手房，只写他一个人的名字，过户是需要什么资料？需要我的户口，吗？

4.深圳二手房搜房网

5.深圳二手房屋买卖合同怎么写？

算一算你家装修要花多少钱

近年来随着各地对于楼市的调控，很多地区出台的限购、限售、限贷等相关政策。在不少地区，大家新购买商品房之后，需要满足一定年限之后，才能够将它出售。那么在深圳购买二手房之后，需要几年才可以卖呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家在购买二手房之后，需几年才可以将它上市交易，主要看当地是否出台了限售政策，限售政策是如何规定的。根据深圳市加强调控房地产政策的相关规定，个人新购买的商务公寓，需要等到购房者取得房产证满5年，才能够将它出售。

2、 根据政策规定，深圳居民家庭新购买商品房，需要等到购房者取得房产证满3年，才能够将它出售。不过在政策出台前，已经办理了网签，但是还没有取得房产证的商品房，是不在限售范围之内。人才住房、安居房也不在限购范围内。

3、 如果业主是在深圳限售政策出台之前购买的，那么其名下的二手房出售是不受限售政策的影响。业主是可以随时将名下的二手房出售，只不过出售不满2年的二手房，需要缴纳更多的税费。

4、 如果业主是在深圳限售政策出台之后，新购买的二手房。那么我们还需要看房屋属于那种类型。如果新购买的是二手商务公寓，那么需要等到取得房产证满5年才能出售;如果新购买的是二手普通住宅，那么只需要等到房产证满3年，才能将它出售。深圳市出台的限售政策，在一定程度上抑制了投机炒房的行为。

小编总结：关于深圳买二手房几年可以卖，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买商品房时，最好先了解清楚当地的限购、限售等相关政策。

输入面积，免费获取装修报价

深圳二手房买卖需要交什么税

随着房价不断的上涨，我国开始严格控制各地新房的开发，再加上现在很多新房都是期房，因此很多人都会选择购买二手房。那么，下面小编就带大家一起来了解了解深圳二手房买卖流程有哪些以及二手房买卖流程中需要注意什么。

深圳二手房买卖流程有哪些

深圳二手房买卖流程：1、查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。2、看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理手续。3、手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。4、税费缴纳完后，双方再到产权交易中心办理产权转移过户手续。5、最后将余款转给卖方。

二手房买卖流程注意事项

1、房屋产权不明晰

在二手房买卖流程中，若是遇到房屋产权不明晰的要注意，对于房屋的业主是谁、房屋是否存在抵押的情况，这都是可以通过房屋买卖交易中心来查询的。

2、卖方资质有问题

购买二手房时，要注意对卖家的信息进行核实，看看其是不是房屋所有权的，所购房屋到底有几个房屋所有权人。

3、不良中介骗术多

购买二手房时，要注意有些房产中介人员会存在不规范的操作，例如暗地里动手脚吃差价的情况。

4、房屋价格未标清

房屋价格是买卖交易中最容易产生纠纷的地方，因此在进行买卖交易时要注意房屋价格的风险，要清楚哪些房子是可以免去税费的，这点很多房东自己都不是很清楚。

文章总结：以上就是关于深圳二手房买卖流程有哪些以及二手房买卖流程中需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

深圳二手房买卖条件是什么？

大家都知道人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，深圳也是一样，今天小编要为大家分享的是深圳二手房买卖需要交什么税，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、深圳二手房买卖需要交什么税

1、契税

购买房屋面积小于90平方米的首套房或二套房，需要缴纳的契税为1%。

购买的首套房面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为1.5%。

购买二套房的面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为2%。

2、增值税及附加税

购买二手房需要缴纳的增值税及其附加税的税率为5.6%，对于房屋房产证上的时间满两年的可以免增收增值税。增值税及其附加税计算的公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、担保费

通常担保费是银行为了规避房贷存在风险，由借款人提供的专业担保公司，为担保人提供担保所支付的费用，这项费用暂时没有收费标准，有的几百、有的几千，具体应根据房地的实际收费标准来决定。

4、个人所得税

通常个人所得税是根据房屋价款的1%，或两次交易差额的20%进行征收的。满五唯一的房子可以不用缴纳个人所得税。

5、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

6、印花税

住宅免征。

7、其它

权证印花税：5元/户；

权证登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

小编总结：以上就是小编为大家分享的深圳二手房买卖需要交什么税，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

老公在深圳买的二手房，只写他一个人的名字，过户是需要什么资料？需要我的户口，吗？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料：

二手房交易税费包括：

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

百度百科-二手房交易

深圳二手房搜房网

你好！

一、二手房屋交易需要手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算？

经济适用房:

满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米（地方可以上浮20%，得到144平方米）

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

转 移 登 记 ·

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

--------------------------------------------------------------------------------

一、申请办理转移登记材料

（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）

（二） 申请人明：

1、单位申请人：

　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

　 责人明；

　（2）法人代表人或负责人明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人明（验原件留复印件）

2、个人申请人：

　（1）明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）

　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人明（验原件留复印件）(原件)

（三） 转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证；

　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）原公房购房合同；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没

　 有附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）补交土地出让金的证明；

　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综

　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

5、存量房屋买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使

　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；

　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

7、房屋赠与

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与

　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

8、房屋交换

　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；

　（2）房屋交换合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房

　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；

　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再交换的，不再提交。

9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；

　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

11、房屋拍卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

　（9）契税完税或减免税凭证。

12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；

　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

13、夫妻离婚涉及房屋转移

　（1）原房屋所有权证；

　（2）离婚证；

　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离

　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证。

注 意 事 项

★申请人应当对所提交材料的真实性负责

★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

--------------------------------------------------------------------------------

二、转移登记时限

符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

--------------------------------------------------------------------------------

三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格

1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明

2、授权委托书

3、房屋状况附表 及 填写说明

深圳二手房屋买卖合同怎么写？

一、搜房网介绍

搜房网是一家专业的房地产信息服务平台，提供全面的房地产信息查询、房源发布、房屋出租、买卖等服务，是广大房产消费者解决房屋问题的首选平台之一。搜房网在全国范围内拥有广泛的用户群体，深受广大用户的信赖和喜爱。

二、深圳二手房市场概况

深圳作为中国的经济特区之一，其房地产市场一直以来都备受瞩目。近年来，随着深圳经济的不断发展和城市化进程的加速，深圳的房地产市场也在不断升温。而在深圳的房地产市场中，二手房市场更是备受关注。深圳的二手房市场涵盖了全市各个区域，不同价位的房源也应有尽有，为广大购房者提供了更多的选择。

三、深圳二手房搜房网操作步骤

1.打开搜房网，选择深圳地区。

2.在搜索框中输入关键词“深圳二手房”或者“深圳二手房出售”等相关关键词。

3.根据个人需求，选择不同的房源类型，如公寓、别墅、商铺等。

4.根据个人需求选择不同的房源面积、价格、户型等筛选条件。

5.查看房源信息，包括房源、户型图、价格、地理位置等。

6.如有需要，联系房源发布者或者中介进行看房、咨询等相关事宜。

7.确定心仪的房源后，与房源发布者或中介进行签订合同、交付定金等相关事宜。

四、深圳二手房搜房网的优势

1.房源信息全面：搜房网拥有全面的深圳二手房房源信息，包括不同区域、不同价位、不同类型的房源，为购房者提供更多的选择。

2.房源信息真实：搜房网的房源信息都经过严格审核，确保房源信息真实可靠，避免购房者被虚房源信息所误导。

3.操作便捷：搜房网的操作非常便捷，购房者可以根据自己的需求进行筛选，快速找到心仪的房源。

4.服务周到：搜房网提供了全面的购房服务，包括看房、咨询、签订合同等，为购房者提供了周到的服务保障。

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日