二手房有的怎么交易_二手房有贷款怎么交易流程

1.未还清的二手房买卖流程

2.二手房银行放款后还有办哪些手续？

3.二手房交易

一、买二手房房主有怎么办

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。：个人住房，是一种消费，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的担保等。个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

二、二手房买卖有怎么办

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖，从而起到降低二手房交易风险的作用。

三、我买了一套二手房，房主不按时还，房产证迟迟不与办理我该怎么办？

如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的

这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。

房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去告他也拿不到房子的，反过来他可以申请强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。

你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行的问题，你要解决的是按揭，只要银行下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去申请强制执行了。

切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。

四、买二手房房东有怎么办

这个没关系的，首先问他自己有没有能力去还这笔房贷，有能力还那最好。如果没有是不是需要买方首付来还这笔房贷？如果是，那就买卖双方先签网签合同，合同签好之后，买方把首付打到银行保证金账户，卖方还款当天买方陪同卖方去银行拿钱还贷，银行那边拿回他项权证，结清证明，抵销表去当地的房管部门办理注销手续就行了。

注意一点，买方一定看着卖方把钱还到房贷里面去，以免挪作他用

未还清的二手房买卖流程

买二手房卖方有房贷的话最好让卖方先解决好，如果所剩款项不多的话可以先签合同交首付，然后让对方用首付还清。如果自己愿意的话可以和卖方一起到银行办理转按揭，但有可能会被拒。如果自己不想对方欠款还比较多的话可以让对方找垫资公司先垫资。

买二手房的流程

1、买卖双方沟通联系

购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，件及其它证件。

2、实地看房

购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向

经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同

买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行

如果购房者需要通过的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理手续。在办理手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请的初评，这样你就可以做到对需要申请的额度心中有数。购房者要注意，购买二手房的额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续

购房合同签完了，手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接

房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。

二手房银行放款后还有办哪些手续？

法律主观：

的房子怎么卖一、转按揭把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。二、用买方的首付款缴清剩余这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主额度较低或者卖主已经还了大半的，所剩数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

二手房交易

一、二手房银行放款后还有办哪些手续？

二手房审批下来，开始还贷，然后去银行拿合同。办理二手房时所需材料：

1、原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

二、二手房买方要的交易流程是怎样的

买方够买二手房的交易流

1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共

3、买方向卖方支付定金并预留房

4、房屋过户的同时银行审

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

三、二手房交易过户后流程

二手房交易过户后流程为：买卖双方带齐相关材料，前往银行。填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。《民典法》第四百六十九条68当事人订立合同，可以用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条68合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

四、二手房交易后流程

二手房交易后流程第一步：借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合条件的发给借款申请审批表;二手房交易后流程第二步：由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;二手房交易后流程第三步：中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行金额的初步测算，并出具住房公积金客户房地产交易资金托管通知书;二手房交易后流程四步：借款人凭通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务通知书(托管协议);二手房交易后流程第五步：收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金客户房地产交易资金托管通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务通知书(托管协议)。借款人及配偶的、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份);二手房交易后流程第六步：公积金管理中心对手续进行审核、审批;二手房交易后流程第七步：通知借款人到银行签订借款合同;二手房交易后流程第八步：房产抵押登记;二手房交易后流程第九步：银行发放，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

还在还的二手房如何交易

大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有如何交易。

1、按揭转移。

这边来说一下最简单的方法就可以将余下的转到买房人名下，那么一定要先去银行征得银行同意方才可以，如果客户要换银行做相对来说会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制也是会更多一些，只有少数的银行可以做，这种方法还是有一定的限制。

2、全款交易。

这种方法就是原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，可以说这种方法才是属于最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两种方法都是没有办法进行操作的话，那么原来的业主就可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，这样就可以先结清。房屋交易完成后，就可以拿着你的卖方钱去偿还。

二手房交易流程

1、提出申请：首先买卖双方一定要材料带齐，然后再到银行进行办理手续。先要领取申请表同时要填写完整才行，填完后，这个时候就可以把申请表以及材料交给银行相关人员进行审查。这个时候工作人员会对你的材料进行一个初步评估后，这个时候也就可以给出额度跟年限。这个步骤差不多花上一天的时间就可以了。

2、评估：三方约定时间，这个时候会由银行指定机构做评估。然后在约定时间，房产机构也是会到你的房源处进行评估。评估完，这个时候银行也是会对你房子做出一个评估报告。交易方需缴纳评估费。一般来说评估时间差不多就是3到5天。

3、银行工作人员进行审批：银行人员会对申贷资质进行审核，如果是符合条件，银行也将根据评估价，并综合资质进行额度跟期限的审批。一般来说审批过程差不多也就是在5个工作日左右就可以完成，如果是有写银行审批速度相对来说会快一些。

4、过户：经审批后买方就会向卖方付首款。这个时候双方与银行人员也就会凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料这个时候就可以到房产到办理产权过户。过户当天完成，差不多在20个工作日后就可以领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。当你领到房产证后，如果是需要办理抵押登记及保险，这个时候也是需要交保险费。后办理发放手续，银行才会往卖方的帐户放款，买方只要按照合同按期还本就可以了。

总结：关于二手房有如何交易相关内容就介绍到这，二手交易手续只要按照这些步骤来就可以了，同时在办理过程中还是要注意一些细节的。

二手房按揭交易有哪些流程

很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款，然后向该银行申请二手房，并提交相关申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理的条件，以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

买二手房过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会用买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己买房的房屋再卖出去，那么二手房过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订合同;

3、银行审核通过后办理结清;

4、结清后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行来缴清剩余

如果买家不愿意购买为还清的防潮，卖家可利用银行来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

二手房交易流程是怎样的

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。