二手房50平一60平_急卖二手房50平方以下

1.房龄超过20年的房子如何？

2.买个50平米左右的二手房，不知道要交哪些税及中介费

3.海拉尔区二手房50平方双方大约交多少钱过户费?

4.房龄多少不能

5.50平方米二手房过户费应是多少 急 谢谢回答

6.求购50-70平方有柴房二手房在开化县城

50平米二手房过户费是：契税。

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、第二套住房，按照3%缴纳。

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

继承过户：

1、继承房产的费用有：

⑴公证费：40元/平米×产权证面积；

⑵继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套；

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

以上内容参考：百度百科-二手房

房龄超过20年的房子如何？

一、我要卖一套二手房,买家想,需要哪些手续,具体流程

去银行确认买家的资格，审批时放款账号写你的。审批下来了让客户交情除外的全款同时办过户（这个过程存在风险，一般房产交易中心会有公证处，不放心的话去办公证），接下来等银行放款

二、二手房卖给购房者流程？

二手房交易流程

全款：

1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金

2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款

3、物业交割，支付尾款

按揭：

1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金

2、向银行申请按揭预

3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款

4、新证发放后办理抵押登记给银行

5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款

6、偿还银行本息

二、需要准备的资料

购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

1、明（、临时、军官证、中国护照等）

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）

4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,需要）

5、购房合同

售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

2、购房契税、完契证明、不动产等

三、二手房卖买具体流程是怎样的?二手房卖买如何交税?

现在房地产是很热门的产业，但是由于房价过高，而且很多的楼盘竞争很大，很多人往往买不起，又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求，所以需要进行二手房买卖。那么，二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。

二手房卖买具体流程是怎样的?

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二手房卖买如何交税?

买方

1交易手续费：建筑面积3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价3%

4交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价0.05%

5抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗6证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

以上，小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的，二手房卖买具体流程主要有四样，小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍，有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税，小编主要介绍了买房如何进行交税，税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的，消费者要注意一下区别。

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四、卖二手房收款流程(买家是的)？

二手房按揭，卖家收钱的方式要分情况。二手房按揭买房有担保的情况下，1）银行审批通过之后，（2）过户（3）将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的打到卖方银行账户！无担保的情况：二手房按揭买房无担保的情况下，卖家收款的流程是：（1）银行审批通过之后，（2）过户（3完后，银行一般在7-15个工作日将申请的打到卖方银行账户！

买个50平米左右的二手房，不知道要交哪些税及中介费

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

百度百科-房贷

海拉尔区二手房50平方双方大约交多少钱过户费?

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定

4、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

房龄多少不能

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

50平方米二手房过户费应是多少 急 谢谢回答

房龄超过多少年不能

房龄一般超过20年就不能了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

房龄多少年不能

房屋的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能？PChouse带大家一起了解下吧。

房龄一般超过20年就不能了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能，房龄较老的房子即使可以办理，银行也会降低人的基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖得很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行。

房龄多少年不能抵押

期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请成功的越小，能申请到的额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭，购房者只能全款买房。具体额度可询问银行。

扩展资料：

十种不能办理房产抵押的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押。

3、未结清的房子

已经办理过一次抵押的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、范围内的房子

已被依法公告列入范围的房地产不得抵押。

求购50-70平方有柴房二手房在开化县城

首先要知道你的房子是公房还是商品房，如果是公房，还要看是否在卖房之前买了另外的住房（即有去向，但必须是同一名字），如是则过户费只有几百元，如果没有去向，则按交易价格：二手房交易的税费共计3.8%。其中：　1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）　2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）　3、买方契税1.5%。另外要咨询当地房管部门，是否有营业税和个人所得税。

开化县城 二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢