青岛市南区二手房出售房源_青岛市南区二手房出售房价

1.青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标

2.青岛市最新二手房网签流程

3.青岛二手房限购政策

4.和青岛买房养老，哪个地方比较合适

仲量联行物业管理服务有限公司。凯悦中心小区位于青岛市市南区区，建于2008年，现在在售二手房有39套，在租房源有25套，小区物业叫仲量联行物业管理服务有限公司。由青岛凯悦置业集团有限公司开发，小区一共两栋楼，A座为写字楼，B座为普通住宅。

青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

一、青岛二手房交易政策

1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90

144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价

购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

二、青岛购房购房资格条件

1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。

2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。

3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。

法律依据：

《青岛市国土和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

第一条

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房

青岛市最新二手房网签流程

猴年已然华丽丽的开始，羊年楼市在新房销量上升的情况下结尾，画上了圆满的句号。今天，小编为大家解读分析青岛各区新房市场的现状，供各位看官们参考。

市南区老城、新盘量少

青岛市南作为老城区，近几年的房价一直上涨，但新盘的数量并没有大幅增加，反而比较少。根据统计数据，2015年全年，市南区仅成交新房达到2519套，比2014年高出688套。但是，在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。

纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。

春节一过，一些一线品牌开始酝酿着楼盘涨价，不过，这对于准备买房的购房者来说，可不是个好消息。专家称，楼盘涨价只是个别行为，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。

市北区新盘涨价

购房者对于市北区的关注，早在2014年就超越了李沧区。根据数据显示，截止到2016年1月，改善型购房者更加青睐市北区，近几年，刚需族也慢慢回归市北。专家分析，出现这种现象的原因是，在过去的一段时间内，开发商用“以价换量”的营销策略有关系。

回归的这部分购房者中，不少是曾经打算在李沧区买低价新盘的刚需族，开始将视线转向市北区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。

李沧区新盘不足 涨价成定局

李沧区在青岛各区中，有种特殊的地位，可谓是“刚需族的聚集地”。纵观2015年的新房销量，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。

目前青岛楼市中，李沧在售楼盘一共有30个左右，其中李村片区有10个左右，东李片区有15个左右。在售的楼盘中，有一些是开发了很久的老盘，也有一部分纯新盘。但受关注度较高的盘，仅剩下十几个，楼盘的这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

虽然李沧区的新房成交量一直在增长，成绩喜人，但观察此区域的土地成交量时，我们可以发现，2015年的李沧区，新地块成交只有2幅。这意味着什么，想必大家都能想到，16年的李沧区，可买新盘寥寥无几。房源紧俏，涨价是可以预料的到的未来。

西海岸未来发展令人期待

西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。

如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

城阳区最完善的交通网

2016年春节期，城阳有轨电车正式试运行，让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

如果说有轨电车的规划贯穿城阳，让城阳居民出行更加便利，那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前，青岛地铁1号线最新规划公示，该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区，是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

在新的一年中，城阳的交通网络将更加完善，交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足，城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地，成为刚需们的置业新选择。

（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

青岛二手房限购政策

青岛二手房网签流程：

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明;

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作如后方可办理产权过户手续。

青岛二手房网签情况可以登录青岛网上房地产（://.qdfd.cn/）进行查询。

青岛市房地产交易中心：市南区巫峡路9号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心东部交易处：市南区新浦路6号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心市北交易处：市北区南京路236号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心四方交易处：四方区重庆南路120号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心李沧交易处：李沧区峰山路117号 咨询电话：87632133 工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00节日除外

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

和青岛买房养老，哪个地方比较合适

9月16日下午，山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对澎湃新闻记者表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

此前一天，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。根据新政，为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

当日，青岛市住房和城乡建设局删除了“二手住房不再限购“的表述。第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套”。

1、市南区，政策最好，疗养胜地，尤其是八大关附近，中央干部的养老区。

2、崂山的富人区，青岛空气质量最好的地方。背山面海，真正的面朝大海春暖花开地方。（崂山有些村子，配套比较差，虽然环境优美，缺点嘛，房价感人）

3、市北区，城市CBD，主要是配套好，各种学校医院交通发达。人口密度大，老龄化严重的区，消费能力强大，没错住在市北区，会有很多老年人邻居，生活不会沉闷。

4、李沧。城市中坚能买得起的房价，加上未来升值潜力，北边有城阳，南边接市北，东边靠崂山，唯一的缺点，地广人少。

5、黄岛和城阳，青岛市内四区不只是高房价，而是你有钱也买不到适合的房子了，新房一开盘就被抢光，都来不及看房就没了，二手房只剩下一些楼顶和地下室，不适合居住的老破小。在这种大环境下，城阳和黄岛的比较多的房子选择就显得比较可贵了，虽然黄岛和城阳这两个区算是青岛的郊区了，不过相比市区的购房难度，还是吸引了不少人。黄岛对外来人口有很大的吸引力，尤其是那些没住过海边的，觉得黄岛的房价真的很低，移民很多看好黄岛的。城阳主要是农民工和低收入人群比较多，但是城阳是青岛规划最合理的区，马路宽，土地面积大意味着土地便宜，是未来城市的行政服务窗口，各种国际会议都会在这个区域展开。