二手房银行面签过了是不是基本都能放款_买二手房面签后银行几天能审批通过

二手房面签之约后审核期一般是5天左右，所谓的5天指的是银行的5个工作日，在面签的过程当中会对买卖双方的姓名，****，以及个人的资料进行审核，而且需要买卖双方都到场签字，如果没有办法到场的话，需要提供签约人的委托书原件，而且在面签的时候还要明确房款以及房款的支付方式，在通过审批之后，银行会通知办理人前往签署协议。

在申请房屋抵押的时候，需要先提交自己的个人资料，包括有，户口本，结婚证以及工作证明，现在银行比较看重于申请人的个人还款能力，所以对于个人的流水以及个人的负债审核的比较严格，加上所申请的房屋，如果个人的负债已经超过总体收入的50%，除非收入比较好，一般这种情况会拒绝，所以在申请房屋抵押之前，不要申请太多的，办理太多的。

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一.在银行申请，一般是要通过面签，银行才会确定放款。一般情况，面签后银行会在3-5天将签署的批准函给借款人，也就是大约5天左右，用户就可以知道自己是否通过了银行审核。如果超过5天没有收到批准函，就可以直接致电银行咨询具体情况了。

只要通过了面签，银行一般是会放款的，而实际放款时间以资金到账时间为准。

二.银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

三.购房者在进行二手房面签的时候需要准备以下材料：

1、房屋套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、明

二代、户口本、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。

需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。