天津满二唯一和满五唯一的区别_天津二手房满五唯一什么意思

1.满5唯一是什么意思满5唯一是什么

2.你了解“满五唯一”是什么意思吗?

3.二手房 “满五”什么意思？

4.买房满五唯一什么意思

二手房满五唯一要分开进行理解：

1、满五

指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期，从这两个日期开始进行计算，作为起始日期，只要时间够5年或者是超过5年，都符合满5的条件。

2、唯一

指的是购房人名下，在房屋权属登记系统当中只有一套房子，而且在限购的城市当中，是以家庭为单位进行计算，如果说名下有多个共有产权人，房子也会算做共有产权人名下的房产。

二手房满五唯一的好处：

1、可以享受税费优惠政策

按照现在国家的购房规定，只要满足满五唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税，对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。

2、交易成本低

除了能够享受到一定的优惠政策之外，这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

满5唯一是什么意思满5唯一是什么

满5年唯一怎么解释

事实上，在二手房交易中，“满五唯一”是一个很简单的缩略词。“满五”是指在五年以上或五年以上的房产证出票日计算的“起始日期”；“唯一”是指所有人在本省注册的房产产权登记系统中仅此一处，有些限购城市是“唯一”的家庭。但是，若一所房屋拥有多个所有权人，则该房屋也将被视为共同拥有人名下的财产。

为何买二套二套房时，都偏爱五套一套房，因为五套房只有一套，可以享受税收减免。具体表现为：首先，如果卖家拥有5年的产权证书，而且是一户独户，则无需交纳个人所得税。

其次，如果卖家的房产证不超过2年，则应交纳20%的买卖差价（或1%)；和5%的增值税。

最后，如果卖家拥有5年的产权证书，但并非只有一套房子，则买方必须支付房屋买卖差价20%（或税率为1%）。

由此可以看出，在买卖二手房时，五房一套的买卖费用较低，是购房者最好的选择。

五分之一是什么

1、平价商品房和平价房:鉴定时，可以先看房屋的契税开出的时间，看看是不是5年以上，还是5年以上，然后再看看房产证的注册时间，这两个条件都可以作为产权开始的时间。

2、购买的公共住房:一般来说，这种房子的价格可以分为三种，一种是市场价，一种是成本价，一种是正常的价格，一种是按照市场价买的，一种是按照成本价买的，需要五年以上的时间，所以不会出现“满五”的情况。

3、其它类型:这种房屋主要是以继承和赠与两种形式出现的，第一种房屋的产权是以被继承人取得产权的时候为准，批准产权的时候必须提交原始的房产证和继承证明，而对于直系亲属的赠与，则以原房产证为起点；若不是直接赠与，应以房屋产权证书为准。

你了解“满五唯一”是什么意思吗?

满五年且唯一住房。“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。指某个人在某个省份内登记在房屋权属登记系统里的只有一套房子，并且这套房子的房产证已经满五年。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。在二手房交易中，“满五唯一”是一个非常重要的条件，因为满足这个条件的房子可以享受税费优惠政策，免缴增值税和个人所得税。因此，在购房过程中，了解房屋是否满足“满五唯一”的条件是非常重要的，可以帮助购房者节省一定的购房成本。需要注意的是，“满五唯一”中的“唯一”在不同的城市有不同的定义，有的城市是以家庭为单位，即一个家庭只能有一套房子满足“满五唯一”的条件。因此，在购房前需要了解当地的相关政策规定。

二手房 “满五”什么意思？

二手房交易过程中，满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子，这是因为根据国家的现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。根据房屋产权性质的不同产权起始时间也不同，很多人不太了解满五唯一的概念以及到底怎么个界定法，下面就一起来了解下。

一、什么是满五唯一

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、如何界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

三、满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

（以上回答发布于2017-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

买房满五唯一什么意思

“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

注意事项：如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了，不仅可免缴个税和增值税，买方需要缴纳的契税也会相对少一些。

我们知道现在房子都是很多专业术语，如果你没有提前去掌握一些知识也不知道他们给你说了，还在大概一些意思。下面小编就来给大家介绍一下买房满五唯一什么意思。

买房满五唯一什么意思

“满五唯一”可以说是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,简单一点就是满五年且唯一住房的意思。同时这个也是根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。

满五年:说得简单一点就是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年。房产证满五年可以说它也是界定的起始点有两个,二者就是可以取其中最早的来界定;1、就是你取得房产证的时间;2、还有一个就是契税完税证明的时间。唯一住房:那么这种房子也是指房屋所有权人只能在这个本市只有一套住宅性质的房屋。

满五唯一有哪些优惠政策

满五唯一的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：

1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭唯一住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中唯一住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不管你这个房子是唯一住房，如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

所以在买房过程中，这边提醒大家就是，一定要认真核实所购房子是否满五唯一。而且你在签订二手房买卖合同时，最好就是将“是否满五唯一”写入补充协议中，这样做也是更约定好违约条款，同时也是维护自己的权益。

总结：关于买房满五唯一什么意思相关内容就介绍到这，如果购买这样的房子可以得到很多优惠政策，所以在购买的时候一定要了解清楚房子真实情况。