上海二手房交易流程及费用多少_上海二手房交易流程及费用

对于初次购买二手房的人来说，拥有一份二手房交易流程就能规避很多风险，不会上当受骗，导致人财两空。那么上海二手房交易流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

上海二手房交易流程是什么：

1、找房源和看房

购房者要先通过网络或者中介寻找房源，然后和房东约定好时间一起看房，在看房时要注意房屋产权问题。

2、买卖前进行房屋和产权审核

要买房之前要先了解房屋整体情况和产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，其中包括房产证、、购房、契税和其它证件等，来确认房屋产权归属问题。

3、买卖双方到房管局查档

买卖双方要携带房产证原件到房管局查档，看看产权所有权是否存在问题，房屋是否有被抵押。

4、确定房屋产权再交定金

(1)、若卖方房屋未还清，则在交定金之前，要先通过担保公司，向银行借款赎楼，这期间要支付一定比例的担保费用和利息。

(2)、若卖方已还清，则可以进行定金交接，但是在交定金时要先签订一份预约买卖合同，合同上要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、税费由谁交、违约金和违约责任等问题。

5、签订正式合同

在缴纳定金之后，双方要签订房屋买卖合同，但是在签合同之前，若房屋有共有人，则要人共有人一起签字，避免后面出现产权纠纷等问题。

6、买方办理按揭

若不是全款支付房款的话，则买方要到银行办理按揭。在办理时买卖双方都要在现场，并且还要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。

7、过户

在过户时，要先到房管局去办理过户手续，并缴纳相关税费，等买方拿到房产证之后，买方要回到银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

双方进行房屋交接，在交接时会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。此外还要核实清楚卖方是否更换或搬走家具或家电等物品。

文章总结：好了，关于上海二手房交易流程是什么的的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

　　上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭，一次性付清就是全款，按揭就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~