二手房装修翻新攻略厦门_厦门二手房整改

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

家装公司的坑爹手段可谓是五花八门，

一不小心就中了招。。。

跟随小编的脚步一起来看看，

这些伎俩你听过没！

坑爹手段之一合同陷阱

装修公司在合同上做文章，可无非是由于广大的装修朋友们没有专业的法律知识，或者是故弄玄虚让合同看起来像是古文天书一样难以理解，而实际上这些合同却是陷阱重重。

坑爹手段之二变相加价

变相加价则通常以合同漏项、材料成本的方式来要求业主增加费用。

坑爹手段之三偷梁换柱，以次充好

装修公司会利用业主不专业，或者不重视以廉价劣质的材料代替合同规定的材料，从中获取利益。

坑爹手段之四虚报装修面积

一般业主不会亲自去丈量需要装修的所有尺寸，有的装修公司会利用这一点，在面积上做一些手脚，使装修面积数据大于实际数据，从中获利。

坑爹手段之五工艺说明模糊

工艺说明模糊不清，签订合同忽略工艺说明，往往会导致施工不达标。

坑爹手段之六工作外包

很多的装修公司会将已经接到的业主装修订单，以稍低的折扣价格转包给其他建筑团队去做，所以，很多时候业主的装修质量跟装修公司没什么直接的关系了，而接受转包的建筑团队为了尽可能多的获取利润，则对装修质量顾若罔闻。

坑爹手段之七折扣、保修、优惠陷阱

疯狂打折现象严重，无论是大企业还是小公司，都企图用超低的折扣请君入瓮，然而，家装行业的折扣是有讲究的，超过一定的限度，消费者一定要小心，这其中必有猫腻。企业让利的能力是非常有限的，一般正常的让利范围应该在10%左右，只有大品牌、老企业才能做到85折左右，但市场上有些企业能做到5折、25折，这其中的原因不言而喻。

坑爹手段之八以创新、时尚要求增加工程

有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”项目，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比较高。

坑爹手段之九安全隐患多出自隐蔽工程

漏水、漏电、吊顶脱落、墙面起皮、地板起翘、瓷砖掉落等问题，多是因为隐蔽工程不过关造成的，因此，业主在装修前，应着重了解这方面的装修知识，并尽可能抽时间现场监工。

坑爹手段之十“钓鱼式”装修

所谓“钓鱼式”装修即指装修公司在装修工程进入到一定阶段时，不断的找借口拖延工期，并要求增加装修项目，提高费用。并让业主的装修成本越来越高。

看过这些陷阱，

是不是有种后脊梁发冷的赶脚！

莫怕！莫怕！

现在房交会严格为购房者把关，

筛选出一批合格的家装公司，

通过房交会选择家装公司，

不但装修有保障，

还能享受房交会的家装补贴！

补贴标准：商品房每平方米补贴50元，二手房每平方米补贴30元。