常州二手房税费怎么算的_常州二手房税费怎么算
商品房交易的大体费用:
商品房:契税(1.5%)+印花税(0.1%)+营业税(5.5%)+个人所得税(1%)+土地增值税(1%)
公证不公证没有太大意义,有双方的合同就可以了。
还有你所说的房产满两年,我当时过户的时候地税那里有个新规定,不满5年的房产证需要另外交纳一定的税费(国家防止恶意买卖、炒房的政策)
我们买房的时候房主就和我们去了一趟房管所,其他的事情和手续费用都是我们承担的,不知道你们怎么协商的,你可以去咨询一下当地的房管所.
哦!是不一样了,那给你一个南京的09年实施的方案参考一下吧:
一、契税补贴政策从2009年1月1日--2009年12月31日止,日期认定:
商品房以合同备案日期为准;
二手房以登记受理日期为准。补贴如下:
1、90平方以下普通住房:契税1%,补贴1%,实缴:0
2、90平方-144平方普通住房:契税1%,补贴0.5%,实缴:0.5%
3、144平方以上高档住房:契税:3%,补贴1%,实缴:2%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:
(日期认定:与之前执行的依据时间一样):
商品房以契税完税日期或证载时间为准;
二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、 未满两年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%
个 税:差额的20% 或全额的1%
2、 满两年的: 营业税:无;
个税(不是唯一一套住房的):总额的1%或差额的20%,给予以实交额40%的补贴
个税(唯一一套住房的):总额的1%或差额的20%,给予以实交额40%的补贴
3、 满5年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税
建议您还是去当地的房管所等相关机构咨询一下比较好!
2016年金九银十常州新房房价上涨,进入2017年,多盘房价已逼近万元大关,此时很多买房的常州人都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。
首付
二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为20%;选择纯公积金,首套房首付为20%;选择组合首付则依据商业首付计算。二次购房者,普通住宅首付30%,非普通住宅首付50%。因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-额度,所以二手房的首付比例会比新房高。
新房最高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可直接向可以直接向与开发商合作的银行,手续和审批较为简单。相较而言,二手房比较难,一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理,银行也会降低成数或减少年限,从而增加首付或还款压力。
税费
新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
购房流程
购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇房源,过户前可能有房东违约等等。
无论购买新房还是二手房,都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了,购房者们应根据自身的情况进行选择。
(以上回答发布于2017-01-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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