共康二手房出售_共康二手房

1.上海市宝山区目前二手房的售价是多少钱

2.上海宝山装修公司口碑哪家好上海宝山区装饰公司有哪些

3.现在宝山二手房的价格情况是怎样的？

4.疯狂的楼市“打新”一族：只要手上还有“房票”，就先用完再说

5.预算200万，想买80-90平，在宝山能够考虑哪些区域？

一、2022上海经济适用房有哪些？

上海本年将分三个次序建议共有产权保证房（又称“经济适用居处”）申请受理工作，首次序在5月初建议，为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区。

1、宝山区：共康基地、顾村一号基地B3地块馨佳园

2、闵行区：浦江基地、颛桥基地、君莲新城

3、浦东新区：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地

4、嘉定区：江桥基地青浦区：华新基地

5、松江区：泗泾基地

6、徐汇区：3块经济适用房基地

7、静安区：清楚用于经济适用房创造的地块坐落江宁社区

8、杨浦区：坐落新江湾城板块西侧国江路、国秀路的何家湾。

9、普陀区：曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块

二、2022上海首套房新政策

首套房五年期及以下基准3.7：首套4.55%，五年期以上基准4.6：首套4.95%（之前5%）。上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行，住房公积金等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房，只要没有住房记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过，现在已经还清了，再次申请不会受到影响。一、很多人的时候会使用住房公积金，那么住房公积金的用法有哪些？1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金记录的，认定为首套住房。2、调整第二套改善型住房政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。3、公积金首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。二、关于公积金的部分调整：1、调整计算公积金的还款能力比例和存储余额倍数。2、本市计算公积金还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。三、人的审查：1、严格首付资金真实性审核和信用审查。2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。3、对有不良信用记录的借款人应从严审批。尚未还清公积金的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套利率下调0.05%，至4.95%。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《个人暂行办法》第十一条个人申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)用途明确合法;(三)申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)人要求的其他条件。第十二条人应要求借款人以书面形式提出个人申请，并要求借款人提供能够证明其符合条件的相关资料。

三、2022上海首套房新政策

2：

1、限购政策

（1）个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

（2）企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执

2、政策

（1）已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

（2）购房人在申请时还应承诺首付款为自有资金。

3、廉租房政策

加强公共保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

4、市场监督

加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。

法

第四条对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

（议；

（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首人承担部分的30%作为购房的首期付款；

（五）有人认可的资产作为抵押或质押，或有足作为保证人；

（六）人规定的其他条件。

四、上海买房首付可以几成?

2019最新政策

在上海购买首套房

如需申请商业的，首付比例不得低于30%，5年期以上利率为6.55%。公积金购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金首付款比例不低于20%。

如果在上海购买二套房，首付比例是总房款的60%。

举个最简单的例子，购买的首套房价值100万，那么首付款至少是100万30%=30万元。如果购买的二套房（以家庭为单位）100万，首付比例不得低于60%，至少是100万元60%=60万元。

上海市宝山区目前二手房的售价是多少钱

上海宝山房子买哪里好

1、现在很多人想要在上海宝山购买房子，因此想知道上海宝山房子买哪里好？我们可以通过板块来看。

2、宝山区的淞宝有学区，算是宝山教育相对不错的区域。不考虑学区的话，可以考虑宝山上大、顾村、共富共康板块，房龄新，配套也成熟。共康这边未来会通18号线，可以直达杨浦。

3、比较推荐的代售楼盘有四季都会晓风来、大华公园城市。在售的有万科启宸、上海长滩、大华景秀四季等，这些楼盘都是近期比较热门的，大家可以根据价格以及相应的小区环境、户型来进行挑选。

上海宝山装修公司口碑哪家好上海宝山区装饰公司有哪些

据上海中原提供的最新数据（截至2016年9月），上海宝山二手房房价为38956元/平，环比上月增长了11%，同比去年增长了66%。shzyshange44

附宝山区各板块最新二手房均价，以供参考（截至2016年9月）

板块 均价

罗泾 41423元/平

罗店 27507元/平

月浦 30305元/平

顾村 34317元/平

杨行 30916元/平

淞宝 38377元/平

共富 33317元/平

淞南 31810元/平

泗塘 49367元/平

通河 44864元/平

共康 41701元/平

张庙 44819元/平

大场 37562元/平

高境 53457元/平

上大 32108元/平

大华 48486元/平

现在宝山二手房的价格情况是怎样的？

在装修前很多业主都很苦恼怎么才能找到一家好的装修公司，尤其是在上海这个地方，如果装修公司不找好，那可是会被坑很多钱的，那么接下来就带你来了解上海宝山装修公司口碑哪家好，上海宝山区装饰公司有哪些。

一、上海宝山装修公司口碑哪家好

1、亿陶装饰(沪太路）

亿陶装饰从事室内装潢、工装，专精于家居住宅、办公空间、酒店宾馆、餐饮空间、空间的设计与施工，是工薪阶层装潢的；亿陶是一家注重品质、服务的公司；为客户打造一个优雅、舒适的居家环境。

2、上海实创装饰

如今，实创装饰凭借3、6、9三大体系整体家居解决方案全面整合进口主材、标准施工和一站式售后服务，成为北京市场客户占有率的整体家居服务商，以其超高性价比定义了品牌家装价值基准。

3、吉美装饰

上海吉美建筑装饰工程有限公司是是一家具规模的工装装修公司之一,从报价设计效果图到装修一站式服务,专业承接家庭装修,二手房翻新,办公楼装修等，在装修公司行业的口碑也很好。

二、上海宝山区装饰公司有哪些

1、上海超宜建筑装潢

：上海市宝山区共康路

可服务类型：复式楼装修小户型装修店装修医院装修酒楼装修

2、上海居舒装饰

：上海宝山友谊支路317号

可服务类型：ktv装修酒吧装修酒店装修装修商场装修

3、上海家爱建筑装饰

：上海宝山区三门路557号

可服务类型：学校装修婚房装修新房装修展厅装修别墅装修

4、上海普陆装璜设计

：上海市宝山区共富新村

可服务类型：装修新房装修店铺装修办公室装修儿童房装修

5、上海福乐建筑装潢

：真华路1448号(曲阳路158号A01）

可服务类型：酒吧装修茶馆装修儿童房装修超市装修酒店装修

6、上海适佳装饰设计

：上海宝山高境上海市宝山区殷高西路518号

可服务类型：儿童房装修超市装修ktv装修酒楼装修小户型装修

7、上海雅亦装潢设计

：上海市宝山区杨泰路236号近杨鑫路

可服务类型：服装店装修写字楼装修二手房装修商铺装修婚房装修

以上就是关于上海宝山装修公司口碑哪家好，上海宝山区装饰公司有哪些的全部内容，希望可以帮助大家了解上海宝山装修公司，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

疯狂的楼市“打新”一族：只要手上还有“房票”，就先用完再说

区域 小区 均价

宝山 保利叶上海 45346元/平米

宝山 文宝苑 42338元/平米

宝山 天馨花园 34629元/平米

宝山 菊苑 37877元/平米

宝山 古北菊翔苑 41175元/平米

宝山 中铁北城时代 42000元/平

宝山 东方帕堤欧花园小城 35598元/平米

宝山 和欣国际花园 57304元/平米

宝山 通河一村 42489元/平米

宝山 呼玛三村 44770元/平米

宝山 罗南二村 28198元/平米

宝山 保利叶语一期 50477元/平米

宝山 中环一号 50927元/平米

宝山 四季绿城 48587元/平米

宝山 经纬城市绿洲三期 48037元/平米

宝山 美罗家园佳境苑 25421元/平米

宝山 淞南五村 40130元/平米

宝山 宝宸怡景园 57311元/平米

宝山 锦秋花园 42401元/平米

宝山 万业紫辰苑 39450元/平

宝山 呼玛二村 41244元/平米

宝山 锦秋花园别墅 41627元/平米

宝山 绿洲花园 40053元/平米

宝山 通河八村 43068元/平米

宝山 经纬城市绿洲二期 42676元/平米

宝山 美罗家园佳翔苑 26018元/平米

宝山 高境二村 45682元/平米

宝山 乾溪新村 42502元/平米

宝山 大华铂金华府 64220元/平米

宝山 古北陆翔苑 38206元/平米

宝山 恒盛豪庭 53838元/平米

宝山 远洋香奈 37249元/平米

宝山 共康五村 42087元/平米

宝山 通河四村 40406元/平米

宝山 葑润华庭 333元/平米

宝山 海尚菊苑 33584元/平米

宝山 中环国际公寓 56000元/平

宝山 大华一村 47437元/平米

宝山 美兰湖中华园 35089元/平米

宝山 爱建顾园50弄小区 35909元/平米

宝山 高境一村 43884元/平米

宝山 旭辉依云湾 36921元/平米

宝山 香逸湾 42193元/平米

宝山 宝虹家园 18339元/平米

宝山 成亿宝盛家苑 33678元/平米

宝山 大华水岸蓝桥 56854元/平米

宝山 九英里 51020元/平米

宝山 共康六村 43716元/平米

宝山 大华二村 49506元/平米

宝山 丰水宝邸西苑 32375元/平米

预算200万，想买80-90平，在宝山能够考虑哪些区域？

编者按：2020年中国房地产市场跌宕起伏，先后经历疫情停摆、万人摇号、长租公寓爆雷、局部城市过热、三道红线融资监管等热门。在这充满不确定性的一年，中国楼市再度“冲高”，房地产市场生态亦在潜移默化地发生改变。时代变了，这是很多地产人在2020年的感慨。岁末年初，时代 财经 推出“地产?浮世绘”系列报道，选取了行业中一些有代表性的个体，他们的经历或许能让你对房地产这一年的变化更能感同身受。

打新，注定会成为2020年的楼市关键词。

这原本是一个股票交易术语，意指投资者用资金参与新股申购，如果中签的话，就能以发行低价买到即将上市的股票，上市后再高价卖出赚一笔钱。如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。

在央行放水的大背景下，深圳楼市的火热并非孤例。“万人摇”的现象跨越大半个中国，在杭州、上海、南京、宁波、成都、西安等热点城市蔓延。当无数等待着持币入市的购房者，遇上严格限价带来的套利空间，疯狂的打新产生强大的现实扭曲力，带热整体楼市，让买房难上加难。

对于这些城市的购房者而言，不管是出于何种购房目的、处于什么样的人生阶段、有多少的购房预算，在摇号政策中都一视同仁，买房变成了一场运气的厮杀。轮回摇号打新，成为他们最真实的2020年买房体验。

“终于上车了”。在最终选完房的那一刻，黄博心中只有这一个感想。

从2019年中开始到今年5月，将近一年的时间、20多个楼盘的摇号等待，经历一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躏了十数次的黄博终于在杭州萧山南卧定下属于自己的房子。

这至多是一套“合适”的房子，而不是“满意”的房子。黄博告诉时代 财经 ，从摇号结果公示的那一刻到三天后选房日的早晨，他的内心一直在买还是不买之间来回拉锯。不管是交通便利程度、周边配套，还是价格，项目都没有太大优势，可如果错过了这次机会，谁也无法预测下一次能摇上号会是什么时候。

“在僧多粥少的杭州，想要买到一套满意的房子太难了。杭州楼市现阶段根本不是人选房，而是房在选人。”

3年前计算机专业毕业来到杭州做“码农”的黄博，赶在应届生落户的最终节点成功落户，并萌生了要在这里买房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不过。依靠互联网相关产业的蓬勃发展及较为宽松的落户政策，杭州迎来大量人口流入。

数据显示，2015年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，持续激增，并呈现出越来越强大的后劲。2015年-2019年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万。到2019年末，杭州常住人口成功突破千万。

但微增的新房供应量，仍难以适应快速增长的人口需求，再加上严格限价背后隐藏的套利空间，使这座城市成为一个“常年摇号的城市”。

据浙江在线网统计，2020年上半年杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源背后，有着超37万组的购房者登记摇号，9.5万组无房家庭参与其中。其中，万人摇的火爆场景共出现5次，涉及融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆等项目；新房摇号中签率低于2%的情况，也多达10次。

火爆的杭州楼市背后，多的是持币入市的购房者，买房变成了运气的厮杀。在黄博参与登记的20多个项目中，中签率最低仅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的时候，黄博一周之内要等待三四个楼盘摇号的结果。

“每一次都像买**一样，从一开始的满怀期待，到临近出结果前的忐忑不安，再到查询结果后的幻想磨灭，很多时候明明觉得不怎么样的项目，最后照样摇不到。”

一次又一次，黄博陷入“登记、等待结果、再登记”的循环。在这个过程之中，他只能不断放低自己的要求，重复机械地登记每一个意向楼盘，并寄希望于运气。

因此，当摇到一个不那么满意的项目时，即便再纠结，但站在选房现场的那一刻，黄博还是能立马做下决定，他不想也不愿再回到不断摇号又不断希望破灭的买房中去。

“选房其实跟选人一样，不要总想着一定要等到最好的那个人，出现合适的就要下手”。回顾这漫长的看房一年，黄博最后如此总结道，先上车比什么都重要。

当黄博最后完成网签等一系列手续，开始还房贷的时候，160公里之外的燕婷在上海开启了自己艰难的看房之路。

横盘3年的上海楼市，从今年年初开始迎来新一轮上涨行情。贝壳找房数据显示，上海二手房的挂牌均价从2019年末的5.23万元/平方米上涨到2020年末的5.82万元/平方米，涨幅高达11.3%。

感受到上海房价大涨的压力，燕婷将自己的购房需求前置。一开始，她瞄准在上海外环内或环线周边的二手房，想要找到一间近地铁、房龄10年以内的三居，她深知上海学区房的宝贵，因此从一开始就没有把学区当作硬性指标。

但她却依然发现按照自己的500-600万元左右的整体预算，这些要求很难同时实现。从莘庄、颛桥、梅陇、长桥等片区看到南翔、上大、共康、大场、顾村，从南到北，燕婷跑遍大半个上海。最后发现，便宜承受得起的房子普遍硬伤多，而各方面都满意的好房源，算上税费、佣金等，已经在可承受范围之外。

更何况，没有购房经验的她谈价困难，时不时还会遇到房东反悔跳价、犹豫两天之后就被买走的现象。相比之下，限价之下的新房明显是一个更合适的选择。考虑到流程清晰、价格相对较低，经历了二手房价格多次谈不拢的燕婷跟随着朋友一起，加入打新摇号的“大军”。

她还记得，自己登记的第一个项目是热度极高的中核锦悦府。这个仅有318套房源、均价6万元/平方米的项目，却在5天之内，实现认筹1350组，有效认筹1332组，认筹率高达424%。每4个人才有1个人最终获得购房的好运，燕婷不出意外地与项目失之交臂。

累似的情景，在今年的上海不断发生。当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。上海中原研究院数据指出，2020年全市客户认筹7.17万组，整体认筹率117%，同比上涨66个百分点，客户购房热情高涨，多盘出现千人摇号的火爆现象；全年项目日光次数达到49次，同比上涨227%。

燕婷没有“摇即中签”的好运，在火爆的上海楼市中，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。当时正值燕婷的工作出现瓶颈，新房、二手房两边都在跑盘占据了过多的精力，持续一段时间后，她最终选择辞掉工作专心买房。

“想着工作干着也不顺心，赚的那点钱如果要买二手房可能还跟不上房价的涨幅。不如索性一次性解决买房这个大问题，还可以用空余的时间学点东西提升一下自己。”

从8月开始，燕婷开始专注在徐泾、华漕、浦江、上大、共康等片区的新房项目，前前后后看过十余个项目，参与认筹登记的有三个，最后却都未能成功中签。当然，市场上并不是没有不摇号的新盘，分化的行情下，上海仍有不少新盘处于滞销状态。但在燕婷看来，一个项目的认筹率挺能说明背后的问题。

“我看下来，不需要摇号的盘基本都是郊区盘，既没有产业也没有教育，有的连地铁都没有。通勤时间过长、配套跟不上，生活也不方便，更何况还要考虑这些都会成为未来置换时卖不出去的因素。”

好在，她最终是的，辞职后没多久，在经历四五次摇号后，她就成功摇上宝山一新盘。除去离地铁将近2公里不符合需求外，燕婷对这套房颇为满意。

“虽然最后‘上车’的房子不是十全十美，但在市场走高加自住合适等各方面因素综合加持下，还是愉快地上车了。目前来看，区域内二手价格倒挂，到时候置换出手肯定也不会太困难，未来只要能和大盘持平我就满意了。”

在限价新房摇号现场，除去黄博、燕婷这样的年轻刚需客外，还有不少购房者是基于投资需求进入激烈的新房市场厮杀。他们看中的是户型大、总价高的豪宅大盘，期望最大化利用手中珍贵的房票和资金，博得更大的收益。

2020年的打新盛宴中，深圳的华润润玺一期注定是一个绕不开的名字。同一个楼盘，新房和二手房之间存在超过5万元的价差，如果能有幸“中签”，随便一套房账面浮盈至少500万元起，堪称**中奖。巨大的利益背后，催生大量投资客代持买房。据经济观察报报道，有资深投资客透露，润玺一期的代持比例或超过80%。

肖立便是其中一员。名下已有两套房产的他，借着自己弟弟的名额，参与这场打新盛宴。虽然最终选房顺序排号1900多位的他未能成功如愿，可这丝毫不影响肖立快速将眼光瞄向龙光前海天境、沙井海岸城等后续推出的网红项目。

他形容自己，就像散打冠军一样，看中有套利空间的新房都会登记打新，“一路打下来”。2019年，他最后的名额贡献给了深圳蛇口豪宅半岛城邦四期后，就开始联手自己的弟弟一起投资房产。

已经快四十岁的肖立在外界来看是不折不扣的成功者。20年前从职院毕业的他，进入 汽车 销售行业，如今拥有自己的名车车行。2015年时，又与朋友合伙成功跨入美妆贸易行业，赶上时代风口，所获颇丰。

他向时代 财经 表示，回过头看，买房比做什么都好。“这么多年我一直兢兢业业在做实业、做经营，但赚的钱跟那些早年炒房的比起来根本不算什么，都没有买房靠谱。”

早年间，出于自住的需求，肖立曾在盐田沙头角全款买入一套总价百来万的房子。当时，南山的房价还在2万左右，常年活动在罗湖的他却觉得太远。多年之后，他在盐田的房产以400多万元的总价出售，翻了4倍，但朋友以同样资金买入的南山房产却获利千万。

“以前我从来不相信房子会这样涨，更多只是想着要自己住，生活要方便、风景要好，基本没有考虑过投资需求。但是，这些年看着深圳的房价从两三万涨到八九万，甚至现在十几万、二十万也不少见，我已经看不懂了。”

虽然肖立感慨深圳房价过高、看不懂，但他也坚信，目前在深圳买房依然是最好的选择。之前错过的楼市造富机会，他不愿意再错过。而且由于弟弟无房深户的身份，他手上还握有宝贵的3成首付资格，肖立依然希望将买房的杠杆拉大，尽量要买最好的。

“还会继续买，只能继续买”，肖立向时代 财经 表示，只要手上还有房票，就先用完再说。

总价控制在200万，购买80-90平，意味着楼盘均价在2.5万/平以下，目前宝山新盘分布的未知主要在月浦板块、上大板块、共康板块、杨行板块，其中月浦板块（如：上海长滩）均价在5.1万/平，上大板块（如：保利熙悦、招商中环华府）均价在5.2-5.7万/平，共康板块（如：中环国际公寓）均价在5.6万/平，杨行板块（如：万业紫辰苑、中铁北城时代）均价在4万/平，且现在在售的新房面积基本在80平起，所以预算在200万左右在宝山区域考虑不了新房了，建议您可以考虑当地房龄较大或者面积较小的二手房，希望我的回答对您有一定的帮助。