漳州二手房税收费标准_漳州二手房交易税费明细表查询

2024-10-03 11:01:34

1.买房首付一般是多少

2.二手房改房和经济适用房的税费

3.现有公积金八万多，想在漳州买一套60万左右的二手房，需要准备多少现

4.30平方的单身公寓（商品房）转让，买卖双方需要缴纳多少二手房交易费用？请给予详细的回答。

漳州二手房税收费标准_漳州二手房交易税费明细表查询

其主要区别如下：

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

扩展资料：

相关规定：

根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

所以，买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

中华人民共和国财政部-关于调整个人住房转让营业税政策的通知

人民网-合同无约定?二手房非“满五唯一”应由房主交税

买房首付一般是多少

观点网讯：12月29日，福建漳州市发布了《关于印发漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

通知表示，将进一步拓宽购房补贴范围，对购买新建商品房、购买二手住房、“卖旧买新”改善住房、人才购房等四类情况进行补贴，并全面实施二手房“带押过户”、进一步规范车位销售，促进漳州市房地产市场平稳健康发展。

在漳州市购买新建商品房的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，由所购商品房项目的属地财政部门按标准给予补贴。其中，购房人属漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元；购房人属非漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。

在漳州市购买二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担（如契税、登记费等）予以全额补贴支持。

值得一提的是，二手房卖方与购买新建商品住房为同一人时，新政延续给予补贴，同时扩大补贴范围，规定卖出二手房后，由其本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后可给予一次性补贴。其中，本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。

在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，可按标准享受学历（职称）购房补贴（只享受其中一种，就高不重复）。其中，双一流大学（以教育部最新公布的名单为准）全日制毕业的大学生，本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生，大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套。

漳州市实施二手房“带押过户”模式，并进一步规范车位销售。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。已购买的车位、车库在取得不动产权属证书后，可向社会公开出售。

新政实施后，只要该小区业主有购买需求，将不再限制每户业主在本小区购买车位、车库的个数。

《通知》即日起施行，购买新建商品房补贴、购买二手住房补贴、“卖旧买新”改善住房补贴、人才购房补贴这四项措施有效期至2023年12月31日止，其他措施有效期至2026年12月31日。

二手房改房和经济适用房的税费

20%-30%。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

现有公积金八万多，想在漳州买一套60万左右的二手房，需要准备多少现

和二手房买卖是一样的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

4、交易费:6元/平米，双方各付一半;

5、登记费:80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

30平方的单身公寓（商品房）转让，买卖双方需要缴纳多少二手房交易费用？请给予详细的回答。

就目前来看，大多数城市的二手房的利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房的。

而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。

那么这两种计算方式是怎么样的呢？

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户额

额=合同价(市场价)x 80%(首次额度最高可达80%)