郑州市二手房交易税费明细一览表_郑州市二手房交易税费明细一览表最新

1.郑州市二手房交易需要什么费用？买卖双方都各自出哪些？

2.郑州二手房交易流程及税费

了解郑州二手房交易税费的详细流程和计算方法

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房。但是，对于很多购房者来说，二手房交易税费的计算方法和流程并不是很清楚。本文将为您详细介绍郑州二手房交易税费的计算方法和流程。

一、契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一，是根据房屋买卖价格的一定比例计算出来的。在郑州市，契税的税率为3%。具体计算方法如下：

契税=房屋买卖价格×3%

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，那么您需要缴纳的契税为：

100万元×3%=3万元

二、个人所得税

个人所得税是指在购买二手房时，卖方所得到的收入需要缴纳的税费。在郑州市，个人所得税的税率为1%。具体计算方法如下：

个人所得税=房屋买卖价格×1%

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，卖方需要缴纳的个人所得税为：

100万元×1%=1万元

三、印花税

印花税是指在购买二手房时，需要缴纳的一种税费。在郑州市，印花税的税率为0.05%。具体计算方法如下：

印花税=房屋买卖价格×0.05%

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，需要缴纳的印花税为：

100万元×0.05%=500元

四、房屋过户费

房屋过户费是指在购买二手房时，需要支付的一种费用。在郑州市，房屋过户费的标准为800元/套。具体计算方法如下：

房屋过户费=800元/套

例如，如果您购买了一套二手房，需要支付的房屋过户费为800元。

五、其他费用

除了以上几种税费和费用外，购买二手房还需要支付一些其他的费用，如评估费、中介费等。这些费用的具体金额需要根据实际情况而定。

六、总费用

购买二手房需要支付的总费用为：

总费用=契税+个人所得税+印花税+房屋过户费+其他费用

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，评估费为5000元，中介费为2%（即2000元），那么您需要支付的总费用为：

3万元+1万元+500元+800元+5000元+2000元=41000元

七、操作步骤

在购买二手房时，您需要按照以下步骤进行操作：

1.确定房屋买卖价格。

2.计算契税、个人所得税、印花税、房屋过户费和其他费用。

3.缴纳契税、个人所得税、印花税和房屋过户费。

4.办理房屋过户手续。

5.支付其他费用。

郑州市二手房交易需要什么费用？买卖双方都各自出哪些？

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

郑州二手房交易流程及税费

目前郑州二手房买卖有一个潜规则：买房需要付清交易的费用，卖方一般都是净落房款

交易费用：契税1%，个税1%，

交易服务费：3元/㎡（房改房，经济适用房）6元/㎡（其他）

工本费 10元/户（有共有人交，每个共有人10元/本）

登记费 80元/套（未成套.50㎡以下加收30元）

配图费 20元

营业税 差额5.5%

很多人会买二手房，但是买二手房需要交一些税费。很多人不知道这部分税费，也不知道二手房的具体交易流程。今天给大家介绍郑州二手房交易流程及税费，让我们一起来看看。

二手房交易税

二手房产不同于拍卖行购房，在购房过程中会有一些税费，很多人并不清楚。先来看看郑州二手房交易的税费。

1.契税:契税是通过买房来缴纳的，如果是普通的房子就要征收购房款的2%。如果房子是90平米以下的套房子，按购房款的1%征收，非普通房子按购房款的4%征收。

2.营业税:由出卖人缴纳，取得房产证后不满5年按房价的5.5%收取。

3.个人所得税:由卖方支付，按交易差价的1%或20%收取。

4.交易费:一平方米6元，由双方支付。

5.报名费:80元由买受人支付。

二手房交易流程

购买二手房产和期货房产并不完全一样。购买二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一样。大家在购买二手房之前了解清楚。具体交易流程如下。

1.买房前，买卖双方应准备好过户所需的材料，包括房屋所有权证、买卖双方明、出卖人婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

2.买卖双方准备好相关材料后，到房屋所在小区的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

3.把这些材料拿到房子的预审窗口，先预审。

4.房屋预审通过后，到房屋评估窗口对房屋价格进行评估。值得注意的是，评估房价并不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价格低于成交价格。此外，对房屋价值的评估将收取相应的评估费，一般按房屋评估价值的比例收取。

5.房屋评估结束后，去户籍窗口查询你名下的几处房产，然后缴纳房屋契税。缴纳房屋契税后，是签署和领取房书的过程。

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