1.监利江城南苑房子可办房产证吗?

监利二手房六室出售_监利二手房

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

监利江城南苑房子可办房产证吗?

办理房贷时不能自主选择银行，多数情况下是指的商品房。如果是二手房，只要是有二手房业务的银行，就都可以办理的。

一、开发商指定银行，就不能自己选择银行

很多楼盘的，都是开发商自己选定的银行。这是因为开发商为了方便购房人办理，就把自己能办理的手续都提前办理好，先统一办理，这样的话，不管是哪个购房人要办，银行方面就不用挨个审查那些共同的文件和手续了，这样会很方便购房人的。

那么，开发商会选择什么样的银行来放呢？一般情况下，开发商会首选自己的行，近水楼台先得月，这是自然的。

二、公积金要看公积金中心和谁合作

办理公积金时，要看公积金中心是和哪些银行有合作关系。只有公积金中心已经选择的银行，购房人才有选择的可能。凡是没有和公积金中心合作的银行，也就没有办法办理公积金。

不过，现在有些地方的公积金中心选择了不止一家银行来合作。这个时候，公积金中心会征求人的意见，问人喜欢在哪家银行办理？也算是在一定范围内增加了选择项。

三、只要利率相同，由谁来并不重要

不管开发商和公积金中心选择了哪些银行来进行合作，的手续基本是一样的，利率也差不多一样，这种情况下，服务质量相同。也就是说，由哪家银行来放款并不是很重要。

而且也正是由于之前开发商和公积金中心做出了选择和铺垫，如果个人有什么特殊情况，开发商都会帮忙处理，如果自己非要去别处办理，遇到点啥事，连个能帮助协调解决的人都没有，是不是会影响效率呢？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。