二手房交易过户材料_二手房交易过户资料

1.买二手房过户需要提供什么材料

2.二手房过户买房需要哪些材料？二手房交易的注意事项

需要准备的材料有这些：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、房地产买卖合同;

3、房屋交易核准证明;

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

5、房地产权登记申请书;

6、申请人明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和等复印件)。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人明复印件;

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

10、收费标准：

(1)房地产权转移登记费：80元/宗。

(2)证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

二、二手房过户流程有

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

买二手房过户需要提供什么材料

法律分析：二手房过户需要的资料主要有房屋所有权证书、房屋买卖合同、双方当事人原件及复印件以及在收件窗口领取的房屋所有权登记申请书等等，这些是核心材料，房屋的性质不同，状态不同，需要的材料也不同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十二条 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二手房过户买房需要哪些材料？二手房交易的注意事项

二手房过户需要准备的材料：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房在买卖的时候，如果需要过户的，需要哪些材料呢？一般来说，二手房过户需要一个不动产登记申请表，网签的合同，还有就是税务申报的表格，还有明材料。接下来由小编为大家带来二手房过户买房需要哪些材料的详细知识，希望帮助到大家。

一、二手房过户买房需要哪些材料

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；

2、明资料，包括、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的明等；

3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；

5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

二、二手房产权年限计算

从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：

开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是永久属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或拆迁的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！

三、二手房交易的注意事项

（一）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；

（二）房产面积多大；

（三）该房产用途是什么，是商用还是民用；

（四）该房产是否已经对外出租；

（五）该房产有没有被抵押；

（六）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。