1.一百分询问山东省临沂市二手房交易税费及其程序

2.临沂临沭县，准备购买一套二手房100平，24万，10年的房产证，现在购买的话，地税，契税之类的一共有多少。

3.临沂买二手房子一般过户费需要多少，都是怎么一个过程，有买过的介绍下，谢谢

4.我在临沂想买二手房面积是115平 45万过户费怎么算 过户需要多少钱？

临沂二手房交易费用和税费明细表图片_临沂二手房交易费用

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

一百分询问山东省临沂市二手房交易税费及其程序

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按你说的报税价40万通过的话，过户税费约为33000元。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

临沂临沭县，准备购买一套二手房100平，24万，10年的房产证，现在购买的话，地税，契税之类的一共有多少。

第一：税费

营业税：按成交价（或者评估价）*5.5%

契税：按成交价（或者评估价）*1%

个人所得税：按成交价（或者评估价）*1%

过户时除去要交的税费还需要交房产证工本费80元和印花税5元或者是成交价万分之五的印花税。

第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。

第三：私下交易也就是买卖双方订立合同，但没有过户，但那样的话，房产证上的名字还会是房主的。想减免税费可以看下你们当地是否有最低过户指导价，有的话按最低过户指导价*面积*税点就会少交很多税费。还有一种就是走差额交税，这就要看房主当时买房时是多少钱买的了，走差额交的话：

差额营业税：（现在过户价-当时购买价）*5.5%

差额个人所得税：（现在过户价-当时购买价）*20%

契税还是按正常的缴纳。这两种方法那个税少就按哪个交就可以，走差额需要提供房主的购房和契税票的。

以上税费营业税（差额营业税）和个人所得税（差额个人所得税）都是由房主承担的，客户只需要缴纳契税的。

临沂买二手房子一般过户费需要多少，都是怎么一个过程，有买过的介绍下，谢谢

一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二、还需要缴纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。

我去年在上海买的二手房70多平，总价90多万。缴纳了房款总价1%的契税，万分之五的印花税450元，还有乱七八糟的钱加起来大概用了1万多不到，你的估计很少的，顶多在一万左右，估计几千就完事了，其中当然不含1%的中介费

我在临沂想买二手房面积是115平 45万过户费怎么算 过户需要多少钱？

这个要看你买的二手房有没有满五年，我们当初买的二手房是没有满五年的，税交了大概是房子总价的10%左右，还有银行的时候，很多银行都要您绑定他们的保险，不买不给。而且有些银行还要收2%的手续费。你可以找个中介，他们会帮你算得。

按房产证未满二年算，过户税约38000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。