二手房子定金交了没通过可以退吗_买二手房交了定金贷款没批下来能退吗怎么办

1.买二手房交定金，如果银行发不下来，中介给退吗？

2.买二手房没批下来定金退吗

法律分析：在买之前首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。签了合同之后如果想毁约，交的定金对方有权不给退;反之，如果签卖方要毁约，交的定金对方要双倍返还。如果担心办不下来，可以在合同上写明相关内容，

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介给退吗？

随着房价不断的高涨，许多人都把眼光投向了二手房。不仅房价便宜，且购买后就能入住。然而许多人对于二手房事宜不太了了解。那么二手房没通过定金能退吗？二手房有什么注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

二手房没通过定金能退吗：

依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法的话，定金是可以退回的;但是如果是借款人自己的原因，是无法退回定金的。

二手房有什么注意事项：

1、房屋产权的确认

二手房时，要注意房屋产权的确认，否则会影响到后期的产权纠纷。因此购房者需要让出售者提供房屋相关的票据、房产证等，最好看看房主身份理论上跟房产证上的名字是否一致。

2、定金要先交

其次在确定完所有的房屋资料后，就可以将定金交给房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是没能退还的余地，因此定要考虑清楚。

3、申请和交纳首付款

接下来合同签字好后，带上相关资料和合同就可以去银行办理，填完申请单就需要把首付款放到银行监管的帐户上。记住这一笔帐是不能动的。

4、过户、抵押

一旦审批下来了，这时候就可以房屋过户了，这时之前给中介保管的定金就能交到业主本人手上了，接下来就是办理常规的交税和过户手续等。这时候买主就能拿到户口本了，但很快又要拿到银行去办理借贷抵押了。

总结：以上就是为大家介绍二手房没通过定金能退吗和二手房有什么注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

买二手房没批下来定金退吗

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行原因未能购房可以退款，则可以退款。

根据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

百度百科——中华人民共和国合同法

法律分析：有两种情况：其一，已和开发商约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。