二手房交易流程及材料_二手房交易的详细流程及注意事项有哪些
1.出售二手房的流程及注意事项
法律分析:1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续,查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款。5、办理房屋过户手续。
注意事项:确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。
法律依据:
一、《房屋登记管理办法》第十一条,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚材料申请房屋登记。
出售二手房的流程及注意事项
二手房交易流程1、看房选房
买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
5、过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二手房注意事项1、房屋手续是否齐全
产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
3、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
法律分析:流程:1、首先,买卖双方先建立良好的信息沟通,达成共识后签订合同,双方都需提供相关的合法证件,房屋买卖合同一式三份。
2、其次,房屋买卖合同签订之后,就可以开始办理过户与产权转移过户手续,然后在缴纳各种有关的税费
3、最后,待买方支付剩余的款式之后,卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方,这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用的形式来签订合同的,那么买卖双方比较共同到银行办理手续。注意事项:房产的产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰,是不是抵押物业,房屋面积多大,属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉,在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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