2023年二手房价格还会继续下跌_2023年二手房价格还会继续下跌吗知乎

2023下半年楼市的复苏前景仍不明朗。

在年初房地产市场“小阳春”之后，3~6月份新房市场成交规模环比下滑，直接影响房企拿地信心，土拍热度连续下降。2023年下半年通常各地推地量大于上半年，房企竞争激烈程度减弱，加之房企没有成交规模快速回暖的预期，下半年土地市场热度或将继续回落。

6月，全国70个大中城市中，新房房价环比上涨城市数量为31个，相比5月份减少了15个；只有7个城市二手房价格环比上涨，9成城市二手房价格转为下跌。6月份，房地产开发景气指数为94.06，已持续下滑5个月，且跌幅逐月扩大。下半场，市场博弈情绪将更为浓重。如何提振购房者、房企等市场主体投资信心，各方都在等待需求端、供给端政策进一步落地。

房价的形成原理如下：

在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。市场形成价格是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，供求关系的变动和竞争的展开影响价格围绕价值上下波动。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性。

房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值”，能带来相应的物质利益。

以上内容参考：百度百科-房价

2023年和2024年的房价会下跌，但是不会跌的太大，因为虽然现在一些小城市人口外流严重，但是大城市基本上没有收到影响。二手房也在下跌，人口外流的小城市已经在跌，外流越多跌得越狠。回老家坐公汽，有座位都不敢坐，因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个，药店倒是开一个火一个。小学关了无数，初中也在合并。虽然放开二胎了，我的亲戚、同学，极少有响应号召的。生完一个，打死不再生。一个段子。去年人口普查时，把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗，指标是按照普查结果定的…各个区为了抢人头开始了补贴大战…人口都这样了，碧桂园开盘，8500。反正总有人愿意花高价买新房，继续卖地继续乐呗。希望我的回答能够帮助到您。