二手房赠与过户费怎么算_二手房赠与税费规定最新版

1.2022二手房过户税费怎么计算

2.赠送房产过户要交税吗

3.房产赠与过户费用2023年标准是多少？

4.2023年二手房税费是多少？

2023年房屋新政策：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、农村盖房政策、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率。

1、调整了个人住房转让营业税的政策

从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。

2、继承房产交易过户和析产不需要交税

基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。

3、农村盖房政策

征收宅基地的安置费和土地补偿费，按照2023年前3年的平均年产值的30倍来计算。至于宅基地的补偿方法则是按照当地的相关规定进行补偿。除此之外还有老百姓非常关心的问题，那就是房屋拆迁补偿的标准。

4、5年LPR下调

LPR实际上就是指市场报价利率。这样的利率是根据18家银行共同进行报价后取出一个最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在实体经济利率处于下行的时候起到降息的作用，除此之外，也可以让银行信贷涉及群众更广。

5、进一步放宽新发放按揭利率

可进一步放宽新发放按揭利率，也可以降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。

2022二手房过户税费怎么计算

1、签署确认书：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估：评估费是该物业的评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2％。

4、缴纳税费：房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元。

法律依据：

一、房子赠与过户费怎么算？

1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2％交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税。

2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津地税发［2006］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1．5％缴纳契税。

3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0．5％的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

二、买卖过户流程和费用

1、流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理，那就向银行提交申请，如果是组合则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。

交易费：3元／平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％

个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

赠送房产过户要交税吗

2022二手房产过户交以下税：

1、房产过户税是3到5%的契税，20%的个人所得税，1%的印花税；

2、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

办理房产证需要的材料有哪些

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证等；

5、其他所需材料。

房产赠与过户费用2023年标准是多少？

赠予房屋要交税。房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

一、父母与子女之间赠与房产

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3。6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5。5％的营业税。设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

综上可知，在计算直系亲属赠予房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。

二手房过户手续费得多少

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10／平方米。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0。4％收取。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅（各地对于普通住宅的认定标准不一，在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅）契税税率减半，按1。5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。转让的时间距离上次过户超过两年的，则不需要交营业税。营业税的计算标准为：普通住宅过户不足2年转卖＝交易全额的5。55％，2年以上免征营业税；非普通住宅不足2年转卖＝交易全额的5。55％，2年以上转卖＝差额的5。55％。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，有两种方式：A税率为20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计算征收；B税率为1％，因为原购房丢失等原因不能提供原购房的，按已成交价格的1％征收。

9、评估费：按房屋评估价的0。5％收取。

二手房在买卖时除了契税各地不同外其他费用基本是全国统一的，在确定契税时，要查阅当地的行政法规，以当地行政法规为准。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条

土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二）以土地、房屋权属抵债；

（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2023年二手房税费是多少？

赠与的话，过户费用一般是受赠方需要缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。这个税费的标准是需要进行交纳的，而赠与虽然是无偿的，但是契税还是需要交纳的，契税的交纳一般是1%以上。

近几年，我国房地产交易市场快速发展，尤其是二手房交易更加频繁，除了房款外，在二手房交易中最大的费用就是各项过户税费了，因此，在现实生活中，有些脑子活络的精明人就想着法的寻求能够最节约支付税费的交易方式，其中就包括房产赠与的方式。

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

综上所述，关于房产赠与过户费用的标准，主要包括以下几个方面，首先是公证费，在新政策实施前是按房价的2%收取，目前如果是直系亲属的，只用收取80元/件，其次是契税，一般情况都是房价的3%，印花税为0.05%，合计费用为房价的3.05%加上80元。

2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批，买方和银行签定合同。

4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。